Mietspiegel Mülheim an der Ruhr

Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr als Rechner: Spanne und Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Wohnlage, Baualter und Wohnfläche. Kostenlos, ohne Anmeldung.

Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr · Stichtag 1. Mai 2025 · veröffentlicht 1. Januar 2026

Ihre Wohnung

Adresse

Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.

Wohnfläche

Zimmer

Für die Spanne nicht nötig; wandert mit ins Inserat.

Ergebnis

Es fehlen noch: die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.

Was der Rechner nicht tut

Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.

Eingebaut: Berliner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. September 2025) · Hamburger Mietenspiegel 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Bielefelder Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Februar 2026) · Mietspiegel Hannover 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Mietspiegel der Hansestadt Lübeck 2025 (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Wuppertal 2024 (Stichtag 1. April 2024) · Bremer Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Januar 2026) · Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026 (Stichtag 1. September 2023) · Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026 (Stichtag 1. November 2025) · Mietspiegel Hamm 2025 (Stichtag 1. November 2024) · Mietspiegel Oldenburg 2025 (Stichtag 1. Januar 2025) · Mietspiegel Osnabrück 2025/2026 (Stichtag 31. Dezember 2024) · Mietspiegel Göttingen 2025 (Stichtag 1. September 2024) · Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026 (Stichtag 1. Juli 2025) · Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam (Stichtag 30. September 2025) · Mietspiegel Stadt Jena 2026 (Stichtag 30. Juni 2023) · Bonner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Oktober 2025) · Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 (Stichtag 1. Januar 2026). Mietpreisbremse laut Berlin: Mietenbegrenzungsverordnung vom 11. November 2025 · Hamburg: Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 25. November 2025 · Bielefeld: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025 · Hannover: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Bremen: Mietenbegrenzungsverordnung vom 18. November 2025 · Darmstadt: Hessische Mieterschutzverordnung vom 18. November 2020, geändert am 12. November 2025 · Oldenburg: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Osnabrück: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Göttingen: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Rostock: Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V vom 26. August 2023, geändert am 22. November 2025 · Potsdam: Mietpreisbegrenzungsverordnung (MietbegrenzV) vom 3. Dezember 2025 · Jena: Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 14. Januar 2021, geändert am 9. Dezember 2025 · Bonn: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025.

Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr: die Ausgabe im Überblick

Ausgabe: Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
Herausgeber: Arbeitskreis Mietspiegel 2026 mit der Stadt Mülheim an der Ruhr
Stichtag der Daten: 1. Mai 2025; veröffentlicht 1. Januar 2026
Im Rechner bis: 31. Dezember 2027 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
Methode: Tabellenmietspiegel mit 42 Feldern nach 6 Baualtersklassen und Wohnflächenbändern für die Wohnlage 5; die übrigen 3 Wohnlagen als fester Zu- oder Abschlag je m² und 13 Gruppen von Zu- und Abschlägen.
Was die Werte voraussetzen: Die Tabelle gilt für Wohnungen von 20 bis 150 m² in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen, die bis 2019 fertiggestellt wurden, in Wohnlage 5 mit Zentralheizung, Bad und WC, ohne Balkon; Wohnlage 2 bis 4 und die Ausstattungsmerkmale des Mietspiegels werden als feste Beträge je m² auf Mittelwert und Spanne gerechnet.
Wohnlage: Mülheim an der Ruhr stellt kein Verzeichnis bereit, das der Rechner je Adresse nachschlagen kann. Die Kategorie lesen Sie aus der amtlichen Quelle „Digitale Wohnlagenkarte zum Mietspiegel 2026 (Stadt Mülheim an der Ruhr)“ ab und wählen sie im Rechner. Der Mietspiegel unterscheidet 4 Wohnlagen: Wohnlage 2, Wohnlage 3, Wohnlage 4 und Wohnlage 5. Zur Quelle
Mietpreisbremse: keine aktuelle Landesverordnung nach § 556d Abs. 2 BGB – der Rechner zeigt keine Obergrenze

Mietspiegeltabelle Mülheim an der Ruhr: Mittelwerte und Spannen für 70 m²

Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit) und Wohnlage, gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner, ohne Zu- und Abschläge für Ausstattung.

Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr: Mittelwert und Spanne je m² für 70 m²
Bezugsfertig	Wohnlage 2	Wohnlage 3	Wohnlage 4	Wohnlage 5
bis 1948	7,28 €6,39–8,25	6,65 €5,76–7,62	6,45 €5,56–7,42	6,24 €5,35–7,21
1949 bis 1974	7,10 €6,34–7,92	6,47 €5,71–7,29	6,27 €5,51–7,09	6,06 €5,30–6,88
1975 bis 1994	7,36 €6,22–8,52	6,73 €5,59–7,89	6,53 €5,39–7,69	6,32 €5,18–7,48
1995 bis 2001	7,82 €6,74–8,50	7,19 €6,11–7,87	6,99 €5,91–7,67	6,78 €5,70–7,46
2002 bis 2013	8,74 €7,38–9,97	8,11 €6,75–9,34	7,91 €6,55–9,14	7,70 €6,34–8,93
2014 bis 2019	8,94 €7,40–10,33	8,31 €6,77–9,70	8,11 €6,57–9,50	7,90 €6,36–9,29

Werte in €/m², darunter die Spanne des Mietspiegels.

Über alle Baualtersklassen und Wohnlagen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 5,97 €/m² – 80 m², Wohnlage 5, bezugsfertig 1949 bis 1974 – bis 9,76 €/m² – 30 m², Wohnlage 2, bezugsfertig 2014 bis 2019.

Zu- und Abschläge im Mietspiegel Mülheim an der Ruhr

Diese Merkmale verschieben den Wert; im Rechner wählen Sie sie, wenn sie auf Ihre Wohnung zutreffen.

Art der Wohnung bzw. des Gebäudes: Wohnung im Mehrfamilienhaus± 0
Ein-/Zweifamilienhaus oder Doppelhaushälfte ohne Terrasse, Dachterrasse oder Garten+ 0,46 €/m²
Ein-/Zweifamilienhaus mit ebenerdiger Terrasse oder Dachterrasse+ 1,03 €/m²
Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten zur alleinigen Nutzung+ 0,92 €/m²
Ein-/Zweifamilienhaus mit Terrasse oder Dachterrasse und Garten zur alleinigen Nutzung+ 1,37 €/m²
Appartement (abgeschlossene Einzimmerwohnung mit Bad, WC und ausgestatteter Kochnische)+ 0,52 €/m²
Penthouse/Staffelgeschoss (exklusive Wohnung auf dem Flachdach eines Etagenhauses)+ 1,29 €/m²
Der Zuschlag für Ein- und Zweifamilienhäuser enthält Terrasse und Garten bereits; die Zuschläge aus „Terrasse und Garten“ kommen dort nicht hinzu.
Bad-Ausstattung: Gäste-WC+ 0,14 €/m²
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche+ 0,16 €/m²
zweites Badezimmer mit WC sowie Badewanne oder Dusche+ 0,28 €/m²
Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen: ohne Oberboden oder Belag einfacher Qualität± 0
mittlerer Bodenbelag (Teppich, Fliesen, Laminat, Dielen oder Klick-Vinyl mittleren Standards)+ 0,11 €/m²
hochwertiger Bodenbelag (Echtholzparkett, Naturstein hohen Standards, fest verklebtes Design-Vinyl)+ 0,15 €/m²
Beheizungsart: Zentralheizung± 0
Etagenheizung− 0,10 €/m²
Fernwärme (Lieferung durch externen Dienstleister)+ 0,15 €/m²
Wärmepumpe+ 0,45 €/m²
Nachtstromspeicher/Elektroheizung− 0,26 €/m²
Die Wärmepumpe ist nicht mit dem Zuschlag für ein Ein-/Zweifamilienhaus kombinierbar.
Fußbodenheizung: Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen+ 0,52 €/m²
Balkon: Balkon oder Loggia (nicht nur Austritt)+ 0,20 €/m²
Terrasse und Garten: weder Terrasse noch Garten± 0
ebenerdige Terrasse oder Dachterrasse+ 0,56 €/m²
Garten zur alleinigen Nutzung durch die Mietpartei+ 0,46 €/m²
ebenerdige Terrasse oder Dachterrasse mit Garten zur alleinigen Nutzung+ 0,91 €/m²
Nicht zusätzlich zum Zuschlag für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Verglasung: höherwertige Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1,0 und darunter)+ 0,23 €/m²
Weitere Merkmale: elektrische Rollläden/Fensterläden an den Fenstern aller Räume+ 0,44 €/m²
Kochnische (kein eigener Raum)− 0,18 €/m²
offene Küche zum Ess-/Wohnraum+ 0,43 €/m²
Warmwasser für die Küche über Boiler oder Untertischgerät (Strom)− 0,11 €/m²
Aufzug in Gebäuden mit fünf und weniger Geschossen+ 0,38 €/m²
Modernisierungsmaßnahmen: Erneuerung der gesamten Heizungsanlage ab 2008+ 0,27 €/m²
Erneuerung der Wohnungsabschlusstür ab 2008+ 0,29 €/m²
nachträgliche Dämmung des Daches ab 2018 (Gebäude vor 1978)+ 0,09 €/m²
nachträgliche Dämmung der Kellerdecke ab 2008+ 0,29 €/m²
Nur Maßnahmen der vermietenden Seite, für Gebäude mit Baujahr vor 1985 (Dachdämmung: vor 1978).
Baderneuerung (Gebäude vor 1985): keine Baderneuerung seit 2010± 0
Baderneuerung 2010 bis 2016+ 0,09 €/m²
Baderneuerung ab 2017+ 0,34 €/m²
Dämmung der Außenwände (Gebäude vor 1985): keine nachträgliche Dämmung seit 2006± 0
nachträgliche Dämmung 2006 bis 2011+ 0,25 €/m²
nachträgliche Dämmung ab 2012+ 0,36 €/m²
Erneuerung der Elektroinstallation (Gebäude vor 1985): keine vollständige Erneuerung seit 2001± 0
vollständige Erneuerung 2001 bis 2008+ 0,16 €/m²
vollständige Erneuerung ab 2009+ 0,30 €/m²

Häufige Fragen zum Mietspiegel Mülheim an der Ruhr

In Mülheim an der Ruhr gilt: Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr, ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Herausgeber: Arbeitskreis Mietspiegel 2026 mit der Stadt Mülheim an der Ruhr. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 1. Mai 2025 und wurde am 1. Januar 2026 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 31. Dezember 2027; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Enthält er Angaben für die Wohnung und ist er nach § 558d Abs. 2 BGB angepasst, muss ein Mieterhöhungsverlangen sie nennen, auch wenn es sich auf ein anderes Begründungsmittel stützt (§ 558a Abs. 3 BGB) – siehe den Mieterhöhung-Rechner.

Tabellenmietspiegel mit 42 Feldern nach 6 Baualtersklassen und Wohnflächenbändern für die Wohnlage 5; die übrigen 3 Wohnlagen als fester Zu- oder Abschlag je m² und 13 Gruppen von Zu- und Abschlägen. Die Tabelle gilt für Wohnungen von 20 bis 150 m² in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen, die bis 2019 fertiggestellt wurden, in Wohnlage 5 mit Zentralheizung, Bad und WC, ohne Balkon; Wohnlage 2 bis 4 und die Ausstattungsmerkmale des Mietspiegels werden als feste Beträge je m² auf Mittelwert und Spanne gerechnet. Zu- und Abschläge kennt die Ausgabe für: Art der Wohnung bzw. des Gebäudes, Bad-Ausstattung, Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen, Beheizungsart, Fußbodenheizung, Balkon, Terrasse und Garten, Verglasung, Weitere Merkmale, Modernisierungsmaßnahmen, Baderneuerung (Gebäude vor 1985), Dämmung der Außenwände (Gebäude vor 1985) und Erneuerung der Elektroinstallation (Gebäude vor 1985); der Rechner bietet sie zur Auswahl an.

Nein. Mülheim an der Ruhr steht in keiner aktuellen Landesverordnung nach § 556d Abs. 2 BGB, die uns vorliegt (Stand 2. Oktober 2026). Bei einer Neuvermietung gibt es dort keine Obergrenze aus der Mietpreisbremse; der Mietspiegel bleibt der Maßstab für spätere Mieterhöhungen nach § 558 BGB, und der Rechner zeigt keine Obergrenze an.

Mülheim an der Ruhr stellt kein Verzeichnis bereit, das der Rechner je Adresse nachschlagen kann. Die Kategorie lesen Sie aus der amtlichen Quelle „Digitale Wohnlagenkarte zum Mietspiegel 2026 (Stadt Mülheim an der Ruhr)“ ab und wählen sie im Rechner. Der Mietspiegel unterscheidet 4 Wohnlagen: Wohnlage 2, Wohnlage 3, Wohnlage 4 und Wohnlage 5.

Im Mietspiegel Mülheim an der Ruhr 2026 reichen die Mittelwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 5,97 €/m² – 80 m², Wohnlage 5, bezugsfertig 1949 bis 1974 – bis 9,76 €/m² – 30 m², Wohnlage 2, bezugsfertig 2014 bis 2019, noch ohne die Zu- und Abschläge für Ausstattung. Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung. Für die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens reicht es nach § 558a Abs. 4 BGB aus, dass die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt; wo die Wohnung in der Spanne steht, entscheidet die Einordnung nach den Merkmalen des Mietspiegels.

Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.

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Alle Städte, die Regeln der Mietpreisbremse und die Quellen: Mietspiegel 2026 – alle Städte im Rechner.

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Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.