Vermietungskosten-Studie 2026: Wo Vermieter für Anzeigen zu viel zahlen

ImmoScout24 hat für 418 Städte und Landkreise den Median der Kontaktanfragen je Mietangebot ausgewertet (August–Oktober 2025). In 19 Regionen — darunter Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf — sind es über 100 je Inserat; in 127 Regionen gibt es mehr Angebot als Nachfrage. Was eine Anzeige kosten darf, hängt an dieser Stufe.

Eine Vermietung braucht etwa 8 brauchbare Anfragen: 3–5 Finalisten für Einzeltermine plus 2–3 Nachrücker. Nicht jede eingehende Anfrage ist brauchbar: In unserem eigenen Portal-Postfach nannten von 91 Anfragen auf drei Inseraten 33 Einkommen oder Beschäftigung, 16 boten Unterlagen an. Diese Beobachtung ist eine Illustration, keine Statistik. Bei dieser Quote kämen auf 8 Anfragen mit Angaben zu Einkommen oder Beschäftigung eher 23 ungefilterte — ob jemand passt, sagt diese Angabe allein noch nicht. Die kostenlose ImmoScout24-Anzeige endet nach 10 — in Berlin kamen auf den meistgesuchten Inseraten 373 am Tag (Scout24, 1. Quartal 2024). Bei gleichmäßigem Eingang ist sie dort rechnerisch in einer Stunde vorbei, in München, Köln und Karlsruhe in wenigen Stunden (Tabelle), mit zehn zufälligen Nachrichten. Die Basis-Anzeige ohne Deckel liefert über 100, aus denen sich acht filtern lassen; eine Platzierung obendrauf liefert nur mehr vom Gleichen.

Scout24-Auswertung der obersten 10 % der Inserate je Region, 1. Quartal 2024; bundesweit 22 Anfragen je Tag. Die Nachfrage-Stufe oben gilt für den Median aller Inserate. Außerhalb der Metropolen ist die Grenze umgekehrt das Problem: 14 Tage sind kürzer als die Vermarktungsdauer.

Premium kostet für einen Monat 369,99 € statt 199,99 €; ImmoScout24 verspricht dafür „3× mehr Kontaktanfragen“ — eine Anbieterangabe. Wo die Basis-Anzeige schon über 100 Anfragen bringt, aus denen sich die brauchbaren filtern lassen, ist das Dreifache nur dreimal so viel Sortierarbeit. Sinn hat der Aufpreis nur bei Angebotsüberhang, und dort nur, wenn der vermiedene Mietausfall den Aufpreis übersteigt:

Ob eine Platzierung überhaupt Tage spart, hat kein Portal veröffentlicht. Bis dahin ist sie eine Wette gegen den eigenen Leerstand.

Eine Mietwohnung ist im Bundesschnitt 30 Tage inseriert (CBRE, 3. Quartal 2025). Die kurze Anzeige lohnt nur, wenn die Vermietung in 14 Tage gelingt — sonst kostet sie mit Verlängerung 59,99 € mehr als ein Monat. Drei Monate kosten 130 € mehr als einer und 69,99 € weniger als zwei einzelne.

Endpreise aus dem Buchungsdialog vom 4. September 2026; wie CBRE die Vermarktungsdauer misst, steht in der Methodik.

Die Gratis-Anzeigen von immowelt, Kleinanzeigen und WG-Gesucht kosten zusammen 0 €, ein Monat Basis auf ImmoScout24 199,99 €. Wo ein Inserat ohnehin mehr Anfragen bringt als nötig, ist die Kombination der naheliegende erste Versuch — ob sie dort genug liefert, hat niemand gemessen; der Vorsprung des größten Portals ist dort vor allem Volumen. Bei Angebotsüberhang zählt Reichweite, und ImmoScout24 nennt rund 19 Millionen Nutzer im Monat; unabhängige Reichweitenzahlen je Portal liegen uns nicht vor.

• immowelt immoBasis: 1 Monat, unbegrenzt viele Anfragen
• Kleinanzeigen: 2 Anzeigen gleichzeitig, 2 neue je 30 Tage
• WG-Gesucht: private Basisanzeige kostenlos

Bei zwei Nettokaltmieten plus Umsatzsteuer — unserer Rechenannahme, das Honorar ist frei verhandelbar — kostet ein Makler für eine Wohnung mit 1.000 € Miete 2.380 €: das 11,9-Fache einer einmonatigen Basis-Anzeige und 19,8 % einer Jahres-Nettokaltmiete. Schon ab 265 € Miete (630,70 €) übersteigt die Provision die teuerste Portalanzeige (629,99 €).

§ 3 Abs. 2 WoVermRG begrenzt nur das Entgelt gegenüber dem Wohnungssuchenden (IHK Düsseldorf). Was ein Makler dafür übernimmt: Makler oder selbst vermieten. Welche Nettokaltmiete der Mietspiegel trägt: der Mietpreis-Rechner (alle Rechner: Übersicht).