Mietspiegel Rostock
Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026 als Rechner: Spanne und Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Wohnlage, Baualter und Wohnfläche, die Wohnlage adressgenau aus dem Verzeichnis der Stadt, dazu die rechnerische Obergrenze der Mietpreisbremse. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026 · Stichtag 1. Juli 2025 · veröffentlicht 1. Mai 2026
Ihre Wohnung
Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.
Adresse nicht gefunden?
Für die Spanne nicht nötig; wandert mit ins Inserat.
Ergebnis
Es fehlen noch: die Adresse (oder die Wohnlage von Hand), die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.
Was der Rechner nicht tut
- Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
- Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
- Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
- Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.
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Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026: die Ausgabe im Überblick
- Ausgabe
- Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
- Herausgeber
- Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bauamt, mit dem ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung
- Stichtag der Daten
- 1. Juli 2025; veröffentlicht 1. Mai 2026
- Im Rechner bis
- 30. April 2028 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
- Methode
- Regressionsmietspiegel: eine Basismiete je m² nach Wohnfläche, Zu- und Abschläge für Baualter, Wohnlage und Ausstattungsmerkmale, Spanne − 0,90 € / + 0,83 € je m² um den Mittelwert. Wohnlage: 34 Stufen.
- Was die Werte voraussetzen
- Der Mietspiegel gilt für Wohnungen von 20 bis 150 m² in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen, mit Bad und WC und einem Baujahr bis 2022; aus der Basis-Nettokaltmiete je m² werden Baujahr, Wohnlage und Ausstattung als feste Beträge je m² zu- oder abgeschlagen, wobei nur vom Vermieter gestellte Merkmale zählen.
- Wohnlage
- Nach der Adresse: Rostock veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Wohnlageverzeichnis (Adressverzeichnis des Mietspiegels)“, amtliche Veröffentlichung der Hanse- und Universitätsstadt Rostock), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 34 Stufen. Zur Quelle
- Mietpreisbremse
- Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V vom 26. August 2023, geändert am 22. November 2025 (GVOBl. M-V 2023 S. 723; GVOBl. M-V Nr. 25/2025), ganzes Stadtgebiet, 1. Oktober 2023 bis 30. September 2028
Mietspiegeltabelle Rostock: Mittelwerte und Spannen für 70 m²
Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit) und Wohnlage, gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner, ohne Zu- und Abschläge für Ausstattung. Von den 34 Wohnlagen des Mietspiegels zeigt die Tabelle die niedrigste, eine mittlere und die höchste; alle stehen im Rechner zur Wahl.
| Bezugsfertig | Wohnlageabschlag − 1,25 €/m² | Wohnlagezuschlag + 0,23 €/m² | Wohnlagezuschlag + 2,83 €/m² |
|---|---|---|---|
| bis 1918 | 6,35 €5,45–7,18 | 7,83 €6,93–8,66 | 10,43 €9,53–11,26 |
| 1919 bis 1945 | 6,24 €5,34–7,07 | 7,72 €6,82–8,55 | 10,32 €9,42–11,15 |
| 1946 bis 1959 | 6,01 €5,11–6,84 | 7,49 €6,59–8,32 | 10,09 €9,19–10,92 |
| 1960 bis 1990 | 5,67 €4,77–6,50 | 7,15 €6,25–7,98 | 9,75 €8,85–10,58 |
| 1991 bis 2009 | 6,71 €5,81–7,54 | 8,19 €7,29–9,02 | 10,79 €9,89–11,62 |
| 2010 bis 2015 | 7,50 €6,60–8,33 | 8,98 €8,08–9,81 | 11,58 €10,68–12,41 |
| 2016 bis 2020 | 8,53 €7,63–9,36 | 10,01 €9,11–10,84 | 12,61 €11,71–13,44 |
| 2021 bis 2022 | 9,81 €8,91–10,64 | 11,29 €10,39–12,12 | 13,89 €12,99–14,72 |
Werte in €/m², darunter die Spanne des Mietspiegels.
Über alle Baualtersklassen und Wohnlagen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 5,55 €/m² – 100 m², Wohnlageabschlag − 1,25 €/m², bezugsfertig 1960 bis 1990 – bis 14,82 €/m² – 30 m², Wohnlagezuschlag + 2,83 €/m², bezugsfertig 2021 bis 2022.
Zu- und Abschläge im Mietspiegel Rostock
Diese Merkmale verschieben den Wert; im Rechner wählen Sie sie, wenn sie auf Ihre Wohnung zutreffen.
- Gebäude und Wohnung
- Maisonette-Wohnung (zwei Etagen, über eine interne Treppe verbunden)+ 0,34 €/m²
- Ausstattung der Wohnung
- Handtuchheizkörper im Badezimmer+ 0,14 €/m²
- Fußbodenheizung im Badezimmer+ 0,77 €/m²
- Dusche und Badewanne im Badezimmer+ 0,18 €/m²
- komplette Einbauküche (Herd, Spüle, Schränke und Einbaukühlschrank)+ 0,55 €/m²
- hochwertiger Fußbodenbelag in mindestens der Hälfte der Räume (Parkett, Holzdielen, Vinyl- oder Designboden)+ 0,14 €/m²
- Abstellraum in der Wohnung (kein Einbauschrank, mindestens 1 m²)+ 0,14 €/m²
- Aufzug in einem Gebäude mit bis zu sechs Geschossen+ 0,41 €/m²
- Garten (alleinige oder gemeinschaftliche Nutzung)+ 0,34 €/m²
- kein Balkon, keine (Dach-)Terrasse, keine Loggia− 0,19 €/m²
- Modernisierungen seit 2010
- keine Modernisierung seit 2010± 0
- eine Modernisierung+ 0,08 €/m²
- zwei Modernisierungen+ 0,15 €/m²
- drei Modernisierungen+ 0,23 €/m²
Gezählt werden Sanitäreinrichtung (mindestens Fliesen, Wanne oder Duschtasse, Waschbecken), Elektroinstallation und erneuerte Innentüren.
- Energetische Maßnahmen seit 2015
- keine energetische Maßnahme seit 2015± 0
- eine Maßnahme+ 0,15 €/m²
- zwei Maßnahmen+ 0,30 €/m²
- drei Maßnahmen+ 0,45 €/m²
- vier Maßnahmen+ 0,61 €/m²
- fünf Maßnahmen+ 0,76 €/m²
Gezählt werden Dämmung von Außenwand, Kellerdecke und Dach oder oberster Geschossdecke, Austausch aller Fenster und ein erneuerter Wärmeerzeuger.
Häufige Fragen zum Mietspiegel Rostock
In Rostock gilt: Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026, ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Herausgeber: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bauamt, mit dem ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 1. Juli 2025 und wurde am 1. Mai 2026 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 30. April 2028; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Enthält er Angaben für die Wohnung und ist er nach § 558d Abs. 2 BGB angepasst, muss ein Mieterhöhungsverlangen sie nennen, auch wenn es sich auf ein anderes Begründungsmittel stützt (§ 558a Abs. 3 BGB) – siehe den Mieterhöhung-Rechner.
Regressionsmietspiegel: eine Basismiete je m² nach Wohnfläche, Zu- und Abschläge für Baualter, Wohnlage und Ausstattungsmerkmale, Spanne − 0,90 € / + 0,83 € je m² um den Mittelwert. Wohnlage: 34 Stufen. Der Mietspiegel gilt für Wohnungen von 20 bis 150 m² in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen, mit Bad und WC und einem Baujahr bis 2022; aus der Basis-Nettokaltmiete je m² werden Baujahr, Wohnlage und Ausstattung als feste Beträge je m² zu- oder abgeschlagen, wobei nur vom Vermieter gestellte Merkmale zählen. Zu- und Abschläge kennt die Ausgabe für: Gebäude und Wohnung, Ausstattung der Wohnung, Modernisierungen seit 2010 und Energetische Maßnahmen seit 2015; der Rechner bietet sie zur Auswahl an.
Ja. Maßgeblich ist die Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V vom 26. August 2023, geändert am 22. November 2025 (GVOBl. M-V 2023 S. 723; GVOBl. M-V Nr. 25/2025); sie erfasst das ganze Stadtgebiet von Rostock vom 1. Oktober 2023 bis 30. September 2028. Zu Beginn eines Mietverhältnisses darf die Miete dort die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB); Ausnahmen gelten für eine höhere Vormiete, Modernisierungen und Neubauten (§§ 556e, 556f BGB). Der Rechner zeigt die rechnerische Obergrenze: oberer Spannenwert plus zehn Prozent. Mehr im Beitrag Mietpreisbremse für Vermieter.
Nach der Adresse: Rostock veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Wohnlageverzeichnis (Adressverzeichnis des Mietspiegels)“, amtliche Veröffentlichung der Hanse- und Universitätsstadt Rostock), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 34 Stufen.
Im Mietspiegel Rostock 2026 reichen die Mittelwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 5,55 €/m² – 100 m², Wohnlageabschlag − 1,25 €/m², bezugsfertig 1960 bis 1990 – bis 14,82 €/m² – 30 m², Wohnlagezuschlag + 2,83 €/m², bezugsfertig 2021 bis 2022, noch ohne die Zu- und Abschläge für Ausstattung. Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung. Für die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens reicht es nach § 558a Abs. 4 BGB aus, dass die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt; wo die Wohnung in der Spanne steht, entscheidet die Einordnung nach den Merkmalen des Mietspiegels.
Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.
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Alle Städte, die Regeln der Mietpreisbremse und die Quellen: Mietspiegel 2026 – alle Städte im Rechner.
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Begriff nachschlagen: Mietspiegel im Glossar.
Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.