Mietspiegel Hamburg
Hamburger Mietenspiegel 2025 als Rechner: Spanne und Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Wohnlage, Baualter und Wohnfläche, die Wohnlage adressgenau aus dem Verzeichnis der Stadt, dazu die rechnerische Obergrenze der Mietpreisbremse. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Hamburger Mietenspiegel 2025 · Stichtag 1. April 2025 · veröffentlicht 9. Dezember 2025
Ihre Wohnung
Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.
Adresse nicht gefunden?
Für die Spanne nicht nötig; wandert mit ins Inserat.
Ergebnis
Es fehlen noch: die Adresse (oder die Wohnlage von Hand), die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.
Was der Rechner nicht tut
- Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
- Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
- Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
- Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.
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Hamburger Mietenspiegel 2025: die Ausgabe im Überblick
- Ausgabe
- Hamburger Mietenspiegel 2025, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
- Herausgeber
- Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, Freie und Hansestadt Hamburg
- Stichtag der Daten
- 1. April 2025; veröffentlicht 9. Dezember 2025
- Im Rechner bis
- 31. Dezember 2027 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
- Methode
- Tabellenmietspiegel mit 88 Feldern nach 10 Baualtersklassen, Wohnflächenbändern und 2 Wohnlagen.
- Was die Werte voraussetzen
- Die Werte gelten für Wohnungen mit Bad und Sammelheizung; der Mittelwert ist seit dieser Ausgabe der Median des Feldes.
- Wohnlage
- Nach der Adresse: Hamburg veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Hamburger Wohnlagenverzeichnis“, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 2 Wohnlagen: normale Wohnlage und gute Wohnlage. Zur Quelle (Datenquelle: Freie und Hansestadt Hamburg, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen)
- Mietpreisbremse
- Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 25. November 2025 (HmbGVBl. Nr. 41 vom 02.12.2025, S. 684), ganzes Stadtgebiet, 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029
Mietspiegeltabelle Hamburg: Mittelwerte und Spannen für 70 m²
Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit) und Wohnlage, gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner.
| Bezugsfertig | normale Wohnlage | gute Wohnlage |
|---|---|---|
| bis 31.12.1918 | 11,57 €9,16–15,61 | 13,62 €10,97–17,04 |
| 1.1.1919 bis 20.6.1948 | 9,29 €7,81–11,94 | 11,74 €8,53–16,00 |
| 21.6.1948 bis 31.12.1960 | 8,50 €7,80–11,13 | 11,42 €8,44–14,96 |
| 1961 bis 1967 | 6,93 €6,44–10,00 | 9,48 €7,40–13,50 |
| 1968 bis 1977 | 6,76 €6,25–9,48 | 11,39 €7,83–15,28 |
| 1978 bis 1993 | 8,59 €7,17–12,32 | 12,04 €8,62–15,92 |
| 1994 bis 2010 | 10,69 €8,93–13,50 | 13,18 €10,03–16,29 |
| 2011 bis 2015 | 14,86 €11,95–17,32 | 16,07 €13,63–18,44 |
| 2016 bis 2020 | 15,28 €12,18–18,44 | 16,43 €13,89–20,25 |
| 2021 bis 2024 | 17,61 €14,26–21,42 | 18,38 €13,96–24,70 |
Werte in €/m², darunter die Spanne des Mietspiegels.
Über alle Baualtersklassen und Wohnlagen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 6,76 €/m² – 70 m², normale Wohnlage, bezugsfertig 1968 bis 1977 – bis 20,24 €/m² – 50 m², gute Wohnlage, bezugsfertig 2021 bis 2024.
Häufige Fragen zum Mietspiegel Hamburg
In Hamburg gilt: Hamburger Mietenspiegel 2025, ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Herausgeber: Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, Freie und Hansestadt Hamburg. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 1. April 2025 und wurde am 9. Dezember 2025 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 31. Dezember 2027; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Enthält er Angaben für die Wohnung und ist er nach § 558d Abs. 2 BGB angepasst, muss ein Mieterhöhungsverlangen sie nennen, auch wenn es sich auf ein anderes Begründungsmittel stützt (§ 558a Abs. 3 BGB) – siehe den Mieterhöhung-Rechner.
Tabellenmietspiegel mit 88 Feldern nach 10 Baualtersklassen, Wohnflächenbändern und 2 Wohnlagen. Die Werte gelten für Wohnungen mit Bad und Sammelheizung; der Mittelwert ist seit dieser Ausgabe der Median des Feldes.
Ja. Maßgeblich ist die Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 25. November 2025 (HmbGVBl. Nr. 41 vom 02.12.2025, S. 684); sie erfasst das ganze Stadtgebiet von Hamburg vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029. Zu Beginn eines Mietverhältnisses darf die Miete dort die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB); Ausnahmen gelten für eine höhere Vormiete, Modernisierungen und Neubauten (§§ 556e, 556f BGB). Der Rechner zeigt die rechnerische Obergrenze: oberer Spannenwert plus zehn Prozent. Mehr im Beitrag Mietpreisbremse für Vermieter.
Nach der Adresse: Hamburg veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Hamburger Wohnlagenverzeichnis“, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 2 Wohnlagen: normale Wohnlage und gute Wohnlage.
Im Mietspiegel Hamburg 2025 reichen die Mittelwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 6,76 €/m² – 70 m², normale Wohnlage, bezugsfertig 1968 bis 1977 – bis 20,24 €/m² – 50 m², gute Wohnlage, bezugsfertig 2021 bis 2024. Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung. Für die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens reicht es nach § 558a Abs. 4 BGB aus, dass die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt; wo die Wohnung in der Spanne steht, entscheidet die Einordnung nach den Merkmalen des Mietspiegels.
Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.
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Alle Städte, die Regeln der Mietpreisbremse und die Quellen: Mietspiegel 2026 – alle Städte im Rechner.
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Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.