Mietspiegel Hamm
Mietspiegel Hamm 2025 als Rechner: Spanne und Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Wohnlage, Baualter und Wohnfläche, die Wohnlage adressgenau aus dem Verzeichnis der Stadt. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Mietspiegel Hamm 2025 · Stichtag 1. November 2024 · veröffentlicht 1. Juli 2025
Ihre Wohnung
Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.
Adresse nicht gefunden?
Für die Spanne nicht nötig; wandert mit ins Inserat.
Ergebnis
Es fehlen noch: die Adresse (oder die Wohnlage von Hand), die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.
Was der Rechner nicht tut
- Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
- Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
- Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
- Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.
Eingebaut: Berliner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. September 2025) · Hamburger Mietenspiegel 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Bielefelder Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Februar 2026) · Mietspiegel Hannover 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Mietspiegel der Hansestadt Lübeck 2025 (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Wuppertal 2024 (Stichtag 1. April 2024) · Bremer Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Januar 2026) · Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026 (Stichtag 1. September 2023) · Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026 (Stichtag 1. November 2025) · Mietspiegel Hamm 2025 (Stichtag 1. November 2024) · Mietspiegel Oldenburg 2025 (Stichtag 1. Januar 2025) · Mietspiegel Osnabrück 2025/2026 (Stichtag 31. Dezember 2024) · Mietspiegel Göttingen 2025 (Stichtag 1. September 2024) · Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026 (Stichtag 1. Juli 2025) · Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam (Stichtag 30. September 2025) · Mietspiegel Stadt Jena 2026 (Stichtag 30. Juni 2023) · Bonner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Oktober 2025) · Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 (Stichtag 1. Januar 2026). Mietpreisbremse laut Berlin: Mietenbegrenzungsverordnung vom 11. November 2025 · Hamburg: Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 25. November 2025 · Bielefeld: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025 · Hannover: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Bremen: Mietenbegrenzungsverordnung vom 18. November 2025 · Darmstadt: Hessische Mieterschutzverordnung vom 18. November 2020, geändert am 12. November 2025 · Oldenburg: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Osnabrück: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Göttingen: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Rostock: Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V vom 26. August 2023, geändert am 22. November 2025 · Potsdam: Mietpreisbegrenzungsverordnung (MietbegrenzV) vom 3. Dezember 2025 · Jena: Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 14. Januar 2021, geändert am 9. Dezember 2025 · Bonn: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025.
Mietspiegel Hamm 2025: die Ausgabe im Überblick
- Ausgabe
- Mietspiegel Hamm 2025, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
- Herausgeber
- Stadt Hamm, Vermessungs- und Katasteramt
- Stichtag der Daten
- 1. November 2024; veröffentlicht 1. Juli 2025
- Im Rechner bis
- 30. Juni 2027 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
- Methode
- Regressionsmietspiegel: eine Basismiete je m² nach Wohnfläche, Zu- und Abschläge für Baualter, Wohnlage und Ausstattungsmerkmale, Spanne − 15 % / + 15 % um den Mittelwert. Wohnlage: 3 Stufen.
- Was die Werte voraussetzen
- Die Basismiete gilt für Wohnungen von 20 bis 170 m², die bis November 2022 bezugsfertig wurden, mit Zentralheizung, Bad mit WC, Mehrfachverglasung und Balkon oder Loggia; Baualter, Wohnlage und Ausstattung werden in Prozent zu- oder abgeschlagen.
- Wohnlage
- Nach der Adresse: Hamm veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Straßenverzeichnis Wohnlage Stadt Hamm (Anhang des Mietspiegels)“, amtliche Veröffentlichung der Stadt Hamm), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 3 Wohnlagen: einfache Wohnlage, mittlere Wohnlage und gute Wohnlage. Zur Quelle
- Mietpreisbremse
- keine aktuelle Landesverordnung nach § 556d Abs. 2 BGB – der Rechner zeigt keine Obergrenze
Mietspiegeltabelle Hamm: Mittelwerte und Spannen für 70 m²
Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit) und Wohnlage, gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner, ohne Zu- und Abschläge für Ausstattung.
| Bezugsfertig | einfache Wohnlage | mittlere Wohnlage | gute Wohnlage |
|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,73 €4,87–6,59 | 5,73 €4,87–6,59 | 5,99 €5,09–6,89 |
| 1950 bis 1960 | 6,12 €5,20–7,04 | 6,12 €5,20–7,04 | 6,38 €5,42–7,34 |
| 1961 bis 1977 | 5,99 €5,09–6,89 | 5,99 €5,09–6,89 | 6,25 €5,31–7,19 |
| 1978 bis 1995 | 6,25 €5,31–7,19 | 6,25 €5,31–7,19 | 6,50 €5,53–7,48 |
| 1996 bis 2011 | 6,57 €5,58–7,56 | 6,57 €5,58–7,56 | 6,83 €5,81–7,85 |
| 2012 bis November 2022 | 7,60 €6,46–8,74 | 7,60 €6,46–8,74 | 7,86 €6,68–9,04 |
Werte in €/m², darunter die Spanne des Mietspiegels.
Über alle Baualtersklassen und Wohnlagen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 5,72 €/m² – 60 m², einfache Wohnlage, bezugsfertig bis 1949 – bis 9,88 €/m² – 30 m², gute Wohnlage, bezugsfertig 2012 bis November 2022.
Zu- und Abschläge im Mietspiegel Hamm
Diese Merkmale verschieben den Wert; im Rechner wählen Sie sie, wenn sie auf Ihre Wohnung zutreffen.
- Gebäudetyp
- vermietetes Einfamilienhaus (freistehend, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus)+ 3 %
- Heizung
- Zentral-, Etagen-, Nah- oder Fernwärmeheizung± 0
- überwiegend Gaseinzelöfen oder Elektronachtspeicheröfen− 2 %
- Heizung mit erneuerbarer Energiequelle (Photovoltaik, Erdwärme, Holzpellets)+ 3 %
- Fußbodenheizung und Fenster
- Fußbodenheizung in mehreren Zimmern+ 11 %
- Dreifachverglasung oder Thermo-/Isolierverglasung (U-Wert unter 1)+ 6 %
- Bad und Küche
- Bad in den letzten 15 Jahren umfassend modernisiert+ 6 %
- integrierte Küche (zum Wohnraum offen oder amerikanisch, keine Kochnische)+ 2 %
- komplette Einbauküche mit Herd, Einbaukühlschrank, Spülbecken und ausreichend Kücheneinbauschränken+ 6 %
- Sonstige Merkmale
- Multimediaanschlüsse in allen Zimmern+ 3 %
- Aufzug (bei weniger als fünf Vollgeschossen)+ 9 %
- videounterstützte Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner+ 5 %
- Terrasse, Dachterrasse oder alleinige Gartennutzung+ 1 %
- Energetische Gebäudequalität
- Dämmung aller Außenwände, des Daches oder der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke+ 15 %
Nur für Gebäude mit Baujahr bis 2001, wenn Außenwände, Dach oder oberste Geschossdecke und Kellerdecke nach dem 1. Januar 2002 gedämmt wurden. Der Mietspiegel rechnet den Zuschlag auf das Ergebnis der Tabellen 1 bis 3.
Häufige Fragen zum Mietspiegel Hamm
In Hamm gilt: Mietspiegel Hamm 2025, ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Herausgeber: Stadt Hamm, Vermessungs- und Katasteramt. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 1. November 2024 und wurde am 1. Juli 2025 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 30. Juni 2027; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Enthält er Angaben für die Wohnung und ist er nach § 558d Abs. 2 BGB angepasst, muss ein Mieterhöhungsverlangen sie nennen, auch wenn es sich auf ein anderes Begründungsmittel stützt (§ 558a Abs. 3 BGB) – siehe den Mieterhöhung-Rechner.
Regressionsmietspiegel: eine Basismiete je m² nach Wohnfläche, Zu- und Abschläge für Baualter, Wohnlage und Ausstattungsmerkmale, Spanne − 15 % / + 15 % um den Mittelwert. Wohnlage: 3 Stufen. Die Basismiete gilt für Wohnungen von 20 bis 170 m², die bis November 2022 bezugsfertig wurden, mit Zentralheizung, Bad mit WC, Mehrfachverglasung und Balkon oder Loggia; Baualter, Wohnlage und Ausstattung werden in Prozent zu- oder abgeschlagen. Zu- und Abschläge kennt die Ausgabe für: Gebäudetyp, Heizung, Fußbodenheizung und Fenster, Bad und Küche, Sonstige Merkmale und Energetische Gebäudequalität; der Rechner bietet sie zur Auswahl an.
Nein. Hamm steht in keiner aktuellen Landesverordnung nach § 556d Abs. 2 BGB, die uns vorliegt (Stand 2. Oktober 2026). Bei einer Neuvermietung gibt es dort keine Obergrenze aus der Mietpreisbremse; der Mietspiegel bleibt der Maßstab für spätere Mieterhöhungen nach § 558 BGB, und der Rechner zeigt keine Obergrenze an.
Nach der Adresse: Hamm veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Straßenverzeichnis Wohnlage Stadt Hamm (Anhang des Mietspiegels)“, amtliche Veröffentlichung der Stadt Hamm), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 3 Wohnlagen: einfache Wohnlage, mittlere Wohnlage und gute Wohnlage.
Im Mietspiegel Hamm 2025 reichen die Mittelwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 5,72 €/m² – 60 m², einfache Wohnlage, bezugsfertig bis 1949 – bis 9,88 €/m² – 30 m², gute Wohnlage, bezugsfertig 2012 bis November 2022, noch ohne die Zu- und Abschläge für Ausstattung. Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung. Für die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens reicht es nach § 558a Abs. 4 BGB aus, dass die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt; wo die Wohnung in der Spanne steht, entscheidet die Einordnung nach den Merkmalen des Mietspiegels.
Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.
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Alle Städte, die Regeln der Mietpreisbremse und die Quellen: Mietspiegel 2026 – alle Städte im Rechner.
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Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.