Mietspiegel Jena

Mietspiegel Stadt Jena 2026 als Rechner: Spanne und Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Wohnlage, Baualter und Wohnfläche, die Wohnlage adressgenau aus dem Verzeichnis der Stadt, dazu die rechnerische Obergrenze der Mietpreisbremse. Kostenlos, ohne Anmeldung.

Mietspiegel Stadt Jena 2026 · Stichtag 30. Juni 2023 · veröffentlicht 7. September 2026

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Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.

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Ergebnis

Es fehlen noch: die Adresse (oder die Wohnlage von Hand), die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.

Was der Rechner nicht tut

Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.

Eingebaut: Berliner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. September 2025) · Hamburger Mietenspiegel 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Bielefelder Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Februar 2026) · Mietspiegel Hannover 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Mietspiegel der Hansestadt Lübeck 2025 (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Wuppertal 2024 (Stichtag 1. April 2024) · Bremer Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Januar 2026) · Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026 (Stichtag 1. September 2023) · Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026 (Stichtag 1. November 2025) · Mietspiegel Hamm 2025 (Stichtag 1. November 2024) · Mietspiegel Oldenburg 2025 (Stichtag 1. Januar 2025) · Mietspiegel Osnabrück 2025/2026 (Stichtag 31. Dezember 2024) · Mietspiegel Göttingen 2025 (Stichtag 1. September 2024) · Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026 (Stichtag 1. Juli 2025) · Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam (Stichtag 30. September 2025) · Mietspiegel Stadt Jena 2026 (Stichtag 30. Juni 2023) · Bonner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Oktober 2025) · Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 (Stichtag 1. Januar 2026). Mietpreisbremse laut Berlin: Mietenbegrenzungsverordnung vom 11. November 2025 · Hamburg: Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 25. November 2025 · Bielefeld: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025 · Hannover: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Bremen: Mietenbegrenzungsverordnung vom 18. November 2025 · Darmstadt: Hessische Mieterschutzverordnung vom 18. November 2020, geändert am 12. November 2025 · Oldenburg: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Osnabrück: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Göttingen: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Rostock: Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V vom 26. August 2023, geändert am 22. November 2025 · Potsdam: Mietpreisbegrenzungsverordnung (MietbegrenzV) vom 3. Dezember 2025 · Jena: Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 14. Januar 2021, geändert am 9. Dezember 2025 · Bonn: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025.

Mietspiegel Stadt Jena 2026: die Ausgabe im Überblick

Ausgabe: Mietspiegel Stadt Jena 2026, einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, ohne die Vermutungswirkung des § 558d Abs. 3 BGB
Herausgeber: Stadtverwaltung Jena, Fachdienst Stadtentwicklung, mit dem Arbeitskreis Mietspiegel
Stichtag der Daten: 30. Juni 2023; veröffentlicht 7. September 2026
Im Rechner bis: 30. September 2028 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
Methode: Tabellenmietspiegel mit 48 Feldern nach 7 Baualtersklassen, Wohnflächenbändern und 3 Wohnlagen.
Was die Werte voraussetzen: Die Tabelle gilt für Wohnungen in Gebäuden mit drei oder mehr Wohnungen, die vom Vermieter mit Bad, WC und Sammelheizung ausgestattet sind; dörfliche Lagen außerhalb der Kernstadt gelten als mittlere Wohnlage, weitere Ausstattung ordnet die Wohnung innerhalb der Spanne ein.
Wohnlage: Nach der Adresse: Jena veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Straßenverzeichnis zur Wohnlageneinstufung (Anlage 2 des Mietspiegels)“, amtliche Veröffentlichung der Stadt Jena), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 3 Wohnlagen: einfache Wohnlage, mittlere Wohnlage und gute Wohnlage. Zur Quelle
Mietpreisbremse: Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 14. Januar 2021, geändert am 9. Dezember 2025 (GVBl. 2021 S. 13; GVBl. 2025 Nr. 14 S. 300), ganzes Stadtgebiet, 1. Februar 2021 bis 31. Dezember 2027

Mietspiegeltabelle Jena: Mittelwerte und Spannen für 70 m²

Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit) und Wohnlage, gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner.

Mietspiegel Stadt Jena 2026: Mittelwert und Spanne je m² für 70 m²
Bezugsfertig	einfache Wohnlage	mittlere Wohnlage	gute Wohnlage
bis 1949	8,53 €7,21–9,89	8,89 €7,38–10,37	8,81 €6,99–10,73
1950 bis 1967	7,55 €6,20–8,79	7,09 €6,39–7,82	7,57 €6,80–8,64
1968 bis 1991	6,00 €5,33–6,67	6,25 €5,61–6,85	–
1992 bis 2001	8,69 €7,13–9,84	8,91 €7,76–10,11	10,15 €8,73–11,47
2002 bis 2011	8,62 €7,40–9,81	9,61 €8,42–10,71	10,76 €9,04–13,55
2012 bis 2016	10,25 €9,17–11,28	10,49 €9,72–11,92	10,79 €9,84–11,43
ab 2017	11,22 €10,46–11,67	12,16 €10,41–13,83	–

Werte in €/m², darunter die Spanne des Mietspiegels. „–“: Für diese Kombination weist der Mietspiegel kein Feld aus.

Über alle Baualtersklassen und Wohnlagen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 5,79 €/m² – 90 m², einfache Wohnlage, bezugsfertig 1968 bis 1991 – bis 12,23 €/m² – 90 m², mittlere Wohnlage, bezugsfertig ab 2017.

Häufige Fragen zum Mietspiegel Jena

In Jena gilt: Mietspiegel Stadt Jena 2026, ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, ohne die Vermutungswirkung des § 558d Abs. 3 BGB. Herausgeber: Stadtverwaltung Jena, Fachdienst Stadtentwicklung, mit dem Arbeitskreis Mietspiegel. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 30. Juni 2023 und wurde am 7. September 2026 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 30. September 2028; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Ein einfacher Mietspiegel begründet eine Mieterhöhung (§ 558a Abs. 2 Nr. 1 BGB), trägt aber nicht die Vermutung des § 558d Abs. 3 BGB, dass seine Werte die Vergleichsmiete wiedergeben – was das heißt, steht im Glossar.

Tabellenmietspiegel mit 48 Feldern nach 7 Baualtersklassen, Wohnflächenbändern und 3 Wohnlagen. Die Tabelle gilt für Wohnungen in Gebäuden mit drei oder mehr Wohnungen, die vom Vermieter mit Bad, WC und Sammelheizung ausgestattet sind; dörfliche Lagen außerhalb der Kernstadt gelten als mittlere Wohnlage, weitere Ausstattung ordnet die Wohnung innerhalb der Spanne ein.

Ja. Maßgeblich ist die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 14. Januar 2021, geändert am 9. Dezember 2025 (GVBl. 2021 S. 13; GVBl. 2025 Nr. 14 S. 300); sie erfasst das ganze Stadtgebiet von Jena vom 1. Februar 2021 bis 31. Dezember 2027. Zu Beginn eines Mietverhältnisses darf die Miete dort die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB); Ausnahmen gelten für eine höhere Vormiete, Modernisierungen und Neubauten (§§ 556e, 556f BGB). Der Rechner zeigt die rechnerische Obergrenze: oberer Spannenwert plus zehn Prozent. Mehr im Beitrag Mietpreisbremse für Vermieter.

Nach der Adresse: Jena veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Straßenverzeichnis zur Wohnlageneinstufung (Anlage 2 des Mietspiegels)“, amtliche Veröffentlichung der Stadt Jena), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 3 Wohnlagen: einfache Wohnlage, mittlere Wohnlage und gute Wohnlage.

Im Mietspiegel Jena 2026 reichen die Mittelwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 5,79 €/m² – 90 m², einfache Wohnlage, bezugsfertig 1968 bis 1991 – bis 12,23 €/m² – 90 m², mittlere Wohnlage, bezugsfertig ab 2017. Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung. Für die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens reicht es nach § 558a Abs. 4 BGB aus, dass die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt; wo die Wohnung in der Spanne steht, entscheidet die Einordnung nach den Merkmalen des Mietspiegels.

Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.

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Alle Städte, die Regeln der Mietpreisbremse und die Quellen: Mietspiegel 2026 – alle Städte im Rechner.

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Begriff nachschlagen: Mietspiegel im Glossar.

Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.