Mietspiegel Berlin
Berliner Mietspiegel 2026 als Rechner: Spanne und Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Wohnlage, Baualter und Wohnfläche, die Wohnlage adressgenau aus dem Verzeichnis der Stadt, dazu die rechnerische Obergrenze der Mietpreisbremse. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Berliner Mietspiegel 2026 · Stichtag 1. September 2025 · veröffentlicht 28. Mai 2026
Ihre Wohnung
Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.
Adresse nicht gefunden?
Für die Spanne nicht nötig; wandert mit ins Inserat.
Ergebnis
Es fehlen noch: die Adresse (oder die Wohnlage von Hand), die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.
Was der Rechner nicht tut
- Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
- Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
- Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
- Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.
Eingebaut: Berliner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. September 2025) · Hamburger Mietenspiegel 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Bielefelder Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Februar 2026) · Mietspiegel Hannover 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Mietspiegel der Hansestadt Lübeck 2025 (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Wuppertal 2024 (Stichtag 1. April 2024) · Bremer Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Januar 2026) · Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026 (Stichtag 1. September 2023) · Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026 (Stichtag 1. November 2025) · Mietspiegel Hamm 2025 (Stichtag 1. November 2024) · Mietspiegel Oldenburg 2025 (Stichtag 1. Januar 2025) · Mietspiegel Osnabrück 2025/2026 (Stichtag 31. Dezember 2024) · Mietspiegel Göttingen 2025 (Stichtag 1. September 2024) · Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026 (Stichtag 1. Juli 2025) · Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam (Stichtag 30. September 2025) · Mietspiegel Stadt Jena 2026 (Stichtag 30. Juni 2023) · Bonner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Oktober 2025) · Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 (Stichtag 1. Januar 2026). Mietpreisbremse laut Berlin: Mietenbegrenzungsverordnung vom 11. November 2025 · Hamburg: Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 25. November 2025 · Bielefeld: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025 · Hannover: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Bremen: Mietenbegrenzungsverordnung vom 18. November 2025 · Darmstadt: Hessische Mieterschutzverordnung vom 18. November 2020, geändert am 12. November 2025 · Oldenburg: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Osnabrück: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Göttingen: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Rostock: Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V vom 26. August 2023, geändert am 22. November 2025 · Potsdam: Mietpreisbegrenzungsverordnung (MietbegrenzV) vom 3. Dezember 2025 · Jena: Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 14. Januar 2021, geändert am 9. Dezember 2025 · Bonn: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025.
Berliner Mietspiegel 2026: die Ausgabe im Überblick
- Ausgabe
- Berliner Mietspiegel 2026, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
- Herausgeber
- Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen
- Stichtag der Daten
- 1. September 2025; veröffentlicht 28. Mai 2026
- Im Rechner bis
- 31. Mai 2028 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
- Methode
- Tabellenmietspiegel mit 189 Feldern nach 12 Baualtersklassen, Wohnflächenbändern und 3 Wohnlagen.
- Was die Werte voraussetzen
- Die Werte gelten für Wohnungen, die seitens der Vermieterin oder des Vermieters voll ausgestattet sind: Sammelheizung sowie Bad und WC in der Wohnung.
- Wohnlage
- Nach der Adresse: Berlin veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Wohnlagen nach Adressen zum Berliner Mietspiegel 2026“, Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 3 Wohnlagen: einfache Wohnlage, mittlere Wohnlage und gute Wohnlage. Zur Quelle
- Mietpreisbremse
- Mietenbegrenzungsverordnung vom 11. November 2025 (GVBl. 2025 S. 577; ABl. Nr. 48 vom 21.11.2025, S. 3080), ganzes Stadtgebiet, 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029
- Abschlag
- Bezugsfertig bis 1949, ohne Sammelheizung oder ohne Bad (WC in der Wohnung): Für diese Wohnungen nennt der Mietspiegel (Nr. 9.4) einen Abschlag von 0,33 € je m² auf die Werte der Zeile. Er gehört wegen der geringen Fallzahl nicht zum qualifizierten Teil des Mietspiegels.
Mietspiegeltabelle Berlin: Mittelwerte und Spannen für 70 m²
Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit) und Wohnlage, gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner.
| Bezugsfertig | einfache Wohnlage | mittlere Wohnlage | gute Wohnlage |
|---|---|---|---|
| bis 1918 | 8,46 €6,24–11,65 | 7,90 €6,09–11,70 | 8,97 €6,25–13,66 |
| 1919 bis 1949 | 6,99 €5,78–9,12 | 7,30 €5,90–9,55 | 8,11 €6,37–11,93 |
| 1950 bis 1964 | 6,63 €5,77–8,00 | 7,08 €5,90–9,25 | 7,56 €6,07–10,92 |
| 1965 bis 1972 | 6,35 €5,54–7,55 | 6,65 €5,77–8,74 | 7,56 €6,07–10,92 |
| 1973 bis 1985 (West) | 7,26 €6,18–8,43 | 8,09 €6,65–10,30 | 9,42 €7,12–12,41 |
| 1986 bis 1990 (West) | 8,92 €6,59–10,19 | 9,22 €7,18–11,31 | 11,06 €7,52–13,21 |
| 1973 bis 1990 (Ost, mit Wendewohnungen) | 5,77 €5,20–6,36 | 5,89 €5,30–6,63 | 6,18 €5,51–7,23 |
| 1991 bis 2001 | 8,92 €6,59–10,19 | 9,54 €8,05–10,70 | 11,06 €7,52–13,21 |
| 2002 bis 2009 | 8,92 €6,59–10,19 | 10,61 €6,89–15,04 | 10,91 €8,62–13,92 |
| 2010 bis 2015 | 10,38 €7,50–15,91 | 11,39 €8,78–15,64 | 15,37 €9,99–17,65 |
| 2016 bis 2019 | 12,77 €9,79–18,19 | 14,42 €10,24–17,68 | 18,94 €12,45–23,43 |
| 2020 bis 2024 | 15,17 €9,37–18,39 | 17,33 €12,48–22,40 | 19,54 €11,25–26,69 |
Werte in €/m², darunter die Spanne des Mietspiegels.
Über alle Baualtersklassen und Wohnlagen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 5,60 €/m² – 100 m², einfache Wohnlage, bezugsfertig 1973 bis 1990 (Ost, mit Wendewohnungen) – bis 22,59 €/m² – 30 m², gute Wohnlage, bezugsfertig 2020 bis 2024.
Häufige Fragen zum Mietspiegel Berlin
In Berlin gilt: Berliner Mietspiegel 2026, ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Herausgeber: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 1. September 2025 und wurde am 28. Mai 2026 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 31. Mai 2028; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Enthält er Angaben für die Wohnung und ist er nach § 558d Abs. 2 BGB angepasst, muss ein Mieterhöhungsverlangen sie nennen, auch wenn es sich auf ein anderes Begründungsmittel stützt (§ 558a Abs. 3 BGB) – siehe den Mieterhöhung-Rechner.
Tabellenmietspiegel mit 189 Feldern nach 12 Baualtersklassen, Wohnflächenbändern und 3 Wohnlagen. Die Werte gelten für Wohnungen, die seitens der Vermieterin oder des Vermieters voll ausgestattet sind: Sammelheizung sowie Bad und WC in der Wohnung. Bezugsfertig bis 1949, ohne Sammelheizung oder ohne Bad (WC in der Wohnung): Für diese Wohnungen nennt der Mietspiegel (Nr. 9.4) einen Abschlag von 0,33 € je m² auf die Werte der Zeile. Er gehört wegen der geringen Fallzahl nicht zum qualifizierten Teil des Mietspiegels.
Ja. Maßgeblich ist die Mietenbegrenzungsverordnung vom 11. November 2025 (GVBl. 2025 S. 577; ABl. Nr. 48 vom 21.11.2025, S. 3080); sie erfasst das ganze Stadtgebiet von Berlin vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029. Zu Beginn eines Mietverhältnisses darf die Miete dort die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB); Ausnahmen gelten für eine höhere Vormiete, Modernisierungen und Neubauten (§§ 556e, 556f BGB). Der Rechner zeigt die rechnerische Obergrenze: oberer Spannenwert plus zehn Prozent. Mehr im Beitrag Mietpreisbremse für Vermieter.
Nach der Adresse: Berlin veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Wohnlagen nach Adressen zum Berliner Mietspiegel 2026“, Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 3 Wohnlagen: einfache Wohnlage, mittlere Wohnlage und gute Wohnlage.
Im Mietspiegel Berlin 2026 reichen die Mittelwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 5,60 €/m² – 100 m², einfache Wohnlage, bezugsfertig 1973 bis 1990 (Ost, mit Wendewohnungen) – bis 22,59 €/m² – 30 m², gute Wohnlage, bezugsfertig 2020 bis 2024. Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung. Für die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens reicht es nach § 558a Abs. 4 BGB aus, dass die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt; wo die Wohnung in der Spanne steht, entscheidet die Einordnung nach den Merkmalen des Mietspiegels.
Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.
Mietspiegel in anderen Städten
- Mietspiegel Hamburg
- Mietspiegel Bielefeld
- Mietspiegel Hannover
- Mietspiegel Lübeck
- Mietspiegel Wuppertal
- Mietspiegel Bremen
- Mietspiegel Kassel
- Mietspiegel Darmstadt
- Mietspiegel Hamm
- Mietspiegel Oldenburg
- Mietspiegel Osnabrück
- Mietspiegel Göttingen
- Mietspiegel Rostock
- Mietspiegel Potsdam
- Mietspiegel Jena
- Mietspiegel Bonn
- Mietspiegel Mülheim an der Ruhr
- Mietspiegel Gelsenkirchen
Alle Städte, die Regeln der Mietpreisbremse und die Quellen: Mietspiegel 2026 – alle Städte im Rechner.
Weiter
Die Spanne steht – jetzt der Preis: warum der beste Mieter mehr wert ist als 50 € mehr Miete, und wie die Leerstandsrechnung geht. Kaltmiete festlegen →
Begriff nachschlagen: Mietspiegel im Glossar.
Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.