Mietspiegel Bremen
Bremer Mietspiegel 2026 als Rechner: Spanne und Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Wohnlage, Baualter und Wohnfläche, die Wohnlage adressgenau aus dem Verzeichnis der Stadt, dazu die rechnerische Obergrenze der Mietpreisbremse. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Bremer Mietspiegel 2026 · Stichtag 1. Januar 2026 · veröffentlicht 1. Januar 2026
Ihre Wohnung
Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.
Adresse nicht gefunden?
Für die Spanne nicht nötig; wandert mit ins Inserat.
Ergebnis
Es fehlen noch: die Adresse (oder die Wohnlage von Hand), die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.
Was der Rechner nicht tut
- Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
- Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
- Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
- Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.
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Bremer Mietspiegel 2026: die Ausgabe im Überblick
- Ausgabe
- Bremer Mietspiegel 2026, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
- Herausgeber
- Die Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung der Freien Hansestadt Bremen
- Stichtag der Daten
- 1. Januar 2026; veröffentlicht 1. Januar 2026
- Im Rechner bis
- 31. Dezember 2027 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
- Methode
- Regressionsmietspiegel: eine Basismiete je m² nach Wohnfläche, Zu- und Abschläge für Baualter, Wohnlage und Ausstattungsmerkmale, Spanne − 11,9 % / + 11,7 % um den Mittelwert. Wohnlage: 5 Stufen.
- Was die Werte voraussetzen
- Der Mietspiegel gilt für Wohnungen von 20 bis 140 m², die bis 2019 fertiggestellt wurden; aus der Basismiete je m² werden Baujahr, Wohnlageklasse und Ausstattung in Prozent zu- oder abgeschlagen.
- Wohnlage
- Nach der Adresse: Bremen veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Wohnlagenverzeichnis (Abschnitt 7 des Mietspiegels)“, amtliche Veröffentlichung der Freien Hansestadt Bremen), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 5 Wohnlagen: Wohnlageklasse 1, Wohnlageklasse 2, Wohnlageklasse 3, Wohnlageklasse 4 und Wohnlageklasse 5. Zur Quelle
- Mietpreisbremse
- Mietenbegrenzungsverordnung vom 18. November 2025 (Brem.GBl. 2025 S. 1254), ganzes Stadtgebiet, 1. Dezember 2025 bis 31. Dezember 2029
Mietspiegeltabelle Bremen: Mittelwerte und Spannen für 70 m²
Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit) und Wohnlage, gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner, ohne Zu- und Abschläge für Ausstattung.
| Bezugsfertig | Wohnlageklasse 1 | Wohnlageklasse 2 | Wohnlageklasse 3 | Wohnlageklasse 4 | Wohnlageklasse 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1899 | 5,87 €5,17–6,56 | 6,24 €5,50–6,97 | 6,76 €5,96–7,55 | 7,45 €6,56–8,32 | 7,89 €6,95–8,81 |
| 1900 bis 1930 | 5,77 €5,08–6,45 | 6,14 €5,41–6,86 | 6,66 €5,87–7,44 | 7,35 €6,48–8,21 | 7,79 €6,86–8,70 |
| 1931 bis 1948 | 5,92 €5,22–6,61 | 6,29 €5,54–7,03 | 6,81 €6,00–7,61 | 7,50 €6,61–8,38 | 7,94 €7,00–8,87 |
| 1949 bis 1974 | 5,76 €5,07–6,43 | 6,13 €5,40–6,85 | 6,65 €5,86–7,43 | 7,34 €6,47–8,20 | 7,78 €6,85–8,69 |
| 1975 bis 1983 | 5,48 €4,83–6,12 | 5,85 €5,15–6,53 | 6,37 €5,61–7,12 | 7,06 €6,22–7,89 | 7,50 €6,61–8,38 |
| 1984 bis 1999 | 5,94 €5,23–6,63 | 6,31 €5,56–7,05 | 6,83 €6,02–7,63 | 7,52 €6,63–8,40 | 7,96 €7,01–8,89 |
| 2000 bis 2011 | 6,91 €6,09–7,72 | 7,27 €6,40–8,12 | 7,80 €6,87–8,71 | 8,48 €7,47–9,47 | 8,92 €7,86–9,96 |
| 2012 bis 2019 | 7,03 €6,19–7,85 | 7,40 €6,52–8,27 | 7,92 €6,98–8,85 | 8,61 €7,59–9,62 | 9,05 €7,97–10,11 |
Werte in €/m², darunter die Spanne des Mietspiegels.
Über alle Baualtersklassen und Wohnlagen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 5,03 €/m² – 120 m², Wohnlageklasse 1, bezugsfertig 1975 bis 1983 – bis 11,43 €/m² – 30 m², Wohnlageklasse 5, bezugsfertig 2012 bis 2019.
Zu- und Abschläge im Mietspiegel Bremen
Diese Merkmale verschieben den Wert; im Rechner wählen Sie sie, wenn sie auf Ihre Wohnung zutreffen.
- Art des Gebäudes oder der Wohnung
- Wohnung im Mehrfamilienhaus± 0
- freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus− 8,9 %
- Appartement (abgeschlossene Einzimmerwohnung bis 50 m² mit Kochnische)+ 9,9 %
- Maisonette- oder Galerie-Wohnung+ 3,6 %
- Bad
- Dusche mit eigener Duschtasse+ 4,2 %
- wandhängendes WC+ 2,3 %
- Fußbodenheizung im Badezimmer+ 8,8 %
- zweites Badezimmer+ 8,8 %
- Küche
- keine Einbauküche± 0
- Einbauküche ohne Gefrierschrank und Spülmaschine (oder nur eines davon)+ 6,5 %
- Einbauküche mit Gefrierschrank und Spülmaschine+ 8,4 %
- Mini-, Single- oder Pantryküche (Wohnung bis 40 m²)+ 7,8 %
Die Pantryküche gilt nur bis 40 m² und nicht zusammen mit dem Appartement-Zuschlag.
- Wohnküche
- Wohnküche (großer Raum mit Essgelegenheit)+ 2,6 %
- Außenflächen
- Balkon oder Loggia+ 1,6 %
- Dachterrasse zur alleinigen Nutzung+ 5,4 %
- ebenerdige Terrasse zur alleinigen Nutzung+ 5 %
- Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen
- anderer oder kein einheitlicher Belag± 0
- einfacher PVC-Boden+ 1,4 %
- Teppichboden+ 2,4 %
- Laminat+ 5,8 %
- hochwertiger PVC-, Design- oder Vinylboden+ 6 %
- nicht aufgearbeitete originale Hobeldielen+ 8 %
- Parkett oder aufgearbeitete Hobeldielen+ 10,3 %
- Heizung
- Zentralheizung (Gas oder Öl)± 0
- Etagenheizung− 1,8 %
- Fernwärme+ 4,7 %
- Blockheizkraftwerk oder Nahwärme+ 5,3 %
- Wärmepumpe+ 21,5 %
- Weitere Merkmale
- Wärmeschutzverglasung+ 1,7 %
- Warmwasser über Boiler (Strom)− 4,5 %
- kein fließendes Warmwasser in der Küche− 5,1 %
- Aufzug (Gebäude mit bis zu fünf Geschossen)+ 5 %
- gefangene Räume oder Durchgangsräume− 3 %
- videogestützte Gegensprechanlage mit Türöffner+ 6,3 %
- Erneuerungen und Modernisierungen
- Heizkessel erneuert+ 1,5 %
- Zuleitungen von der Heizzentrale erneuert+ 7,4 %
- oberste Geschossdecke gedämmt+ 4,3 %
- alle Außenwände gedämmt+ 3,1 %
- Fußbodenbelag erneuert oder Parkett aufgearbeitet+ 3,2 %
- Trittschalldämmung eingebaut+ 8,9 %
- Bad erneuert (Gebäude vor 1975, ab 2017)+ 1,7 %
- Elektroinstallation vollständig erneuert (Gebäude vor 1985, ab 2015)+ 2,6 %
Für Wohnungen, die vor 1985 fertiggestellt wurden, bei Maßnahmen ab 2012 (Bad: Gebäude vor 1975, Maßnahme ab 2017; Elektrik: Maßnahme ab 2015).
Häufige Fragen zum Mietspiegel Bremen
In Bremen gilt: Bremer Mietspiegel 2026, ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Herausgeber: Die Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung der Freien Hansestadt Bremen. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 1. Januar 2026 und wurde am 1. Januar 2026 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 31. Dezember 2027; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Enthält er Angaben für die Wohnung und ist er nach § 558d Abs. 2 BGB angepasst, muss ein Mieterhöhungsverlangen sie nennen, auch wenn es sich auf ein anderes Begründungsmittel stützt (§ 558a Abs. 3 BGB) – siehe den Mieterhöhung-Rechner.
Regressionsmietspiegel: eine Basismiete je m² nach Wohnfläche, Zu- und Abschläge für Baualter, Wohnlage und Ausstattungsmerkmale, Spanne − 11,9 % / + 11,7 % um den Mittelwert. Wohnlage: 5 Stufen. Der Mietspiegel gilt für Wohnungen von 20 bis 140 m², die bis 2019 fertiggestellt wurden; aus der Basismiete je m² werden Baujahr, Wohnlageklasse und Ausstattung in Prozent zu- oder abgeschlagen. Zu- und Abschläge kennt die Ausgabe für: Art des Gebäudes oder der Wohnung, Bad, Küche, Wohnküche, Außenflächen, Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen, Heizung, Weitere Merkmale und Erneuerungen und Modernisierungen; der Rechner bietet sie zur Auswahl an.
Ja. Maßgeblich ist die Mietenbegrenzungsverordnung vom 18. November 2025 (Brem.GBl. 2025 S. 1254); sie erfasst das ganze Stadtgebiet von Bremen vom 1. Dezember 2025 bis 31. Dezember 2029. Zu Beginn eines Mietverhältnisses darf die Miete dort die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB); Ausnahmen gelten für eine höhere Vormiete, Modernisierungen und Neubauten (§§ 556e, 556f BGB). Der Rechner zeigt die rechnerische Obergrenze: oberer Spannenwert plus zehn Prozent. Mehr im Beitrag Mietpreisbremse für Vermieter.
Nach der Adresse: Bremen veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Wohnlagenverzeichnis (Abschnitt 7 des Mietspiegels)“, amtliche Veröffentlichung der Freien Hansestadt Bremen), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 5 Wohnlagen: Wohnlageklasse 1, Wohnlageklasse 2, Wohnlageklasse 3, Wohnlageklasse 4 und Wohnlageklasse 5.
Im Mietspiegel Bremen 2026 reichen die Mittelwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 5,03 €/m² – 120 m², Wohnlageklasse 1, bezugsfertig 1975 bis 1983 – bis 11,43 €/m² – 30 m², Wohnlageklasse 5, bezugsfertig 2012 bis 2019, noch ohne die Zu- und Abschläge für Ausstattung. Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung. Für die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens reicht es nach § 558a Abs. 4 BGB aus, dass die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt; wo die Wohnung in der Spanne steht, entscheidet die Einordnung nach den Merkmalen des Mietspiegels.
Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.
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Alle Städte, die Regeln der Mietpreisbremse und die Quellen: Mietspiegel 2026 – alle Städte im Rechner.
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Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.