Mietspiegel Lübeck
Mietspiegel der Hansestadt Lübeck 2025 als Rechner: Spanne und Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Wohnlage, Baualter und Wohnfläche, die Wohnlage adressgenau aus dem Verzeichnis der Stadt. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Mietspiegel der Hansestadt Lübeck 2025 · Stichtag 1. Mai 2025 · veröffentlicht 16. Februar 2026
Ihre Wohnung
Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.
Adresse nicht gefunden?
Für die Spanne nicht nötig; wandert mit ins Inserat.
Ergebnis
Es fehlen noch: die Adresse (oder die Wohnlage von Hand), die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.
Was der Rechner nicht tut
- Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
- Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
- Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
- Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.
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Mietspiegel der Hansestadt Lübeck 2025: die Ausgabe im Überblick
- Ausgabe
- Mietspiegel der Hansestadt Lübeck 2025, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
- Herausgeber
- Hansestadt Lübeck, Der Bürgermeister, mit dem Arbeitskreis Mietspiegel
- Stichtag der Daten
- 1. Mai 2025; veröffentlicht 16. Februar 2026
- Im Rechner bis
- 31. Januar 2028 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
- Methode
- Tabellenmietspiegel mit 39 Feldern nach 10 Baualtersklassen und Wohnflächenbändern für die mittlere Wohnlage; die übrigen 2 Wohnlagen als fester Zu- oder Abschlag je m².
- Was die Werte voraussetzen
- Die Tabelle gilt für die mittlere Wohnlage mit Bad, WC und Sammelheizung; gute und einfache Wohnlage werden mit einem festen Zu- oder Abschlag je m² umgerechnet, Ausstattungsunterschiede ordnen die Wohnung innerhalb der Spanne ein.
- Wohnlage
- Nach der Adresse: Lübeck veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Wohnlagenverzeichnis (Anhang 3 des Mietspiegels)“, amtliche Veröffentlichung der Hansestadt Lübeck), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 3 Wohnlagen: einfache Wohnlage, mittlere Wohnlage und gute Wohnlage. Zur Quelle
- Mietpreisbremse
- keine aktuelle Landesverordnung nach § 556d Abs. 2 BGB – der Rechner zeigt keine Obergrenze
Mietspiegeltabelle Lübeck: Mittelwerte und Spannen für 70 m²
Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit) und Wohnlage, gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner.
| Bezugsfertig | einfache Wohnlage | mittlere Wohnlage | gute Wohnlage |
|---|---|---|---|
| bis 1918 | 8,31 €6,48–9,82 | 8,78 €6,95–10,29 | 9,22 €7,39–10,73 |
| 1919 bis 1948 | 7,61 €6,24–8,91 | 8,08 €6,71–9,38 | 8,52 €7,15–9,82 |
| 1949 bis 1957 | 7,88 €6,12–9,49 | 8,35 €6,59–9,96 | 8,79 €7,03–10,40 |
| 1958 bis 1968 | 7,38 €5,80–8,84 | 7,85 €6,27–9,31 | 8,29 €6,71–9,75 |
| 1969 bis 1978 | 6,93 €5,47–8,48 | 7,40 €5,94–8,95 | 7,84 €6,38–9,39 |
| 1979 bis 1990 | 7,55 €6,28–9,38 | 8,02 €6,75–9,85 | 8,46 €7,19–10,29 |
| 1991 bis 2001 | 8,23 €7,02–9,51 | 8,70 €7,49–9,98 | 9,14 €7,93–10,42 |
| 2002 bis 2013 | 8,81 €7,53–10,06 | 9,28 €8,00–10,53 | 9,72 €8,44–10,97 |
| 2014 bis 2020 | 11,54 €9,53–13,52 | 12,01 €10,00–13,99 | 12,45 €10,44–14,43 |
| 2021 bis April 2025 | 12,84 €11,75–14,61 | 13,31 €12,22–15,08 | 13,75 €12,66–15,52 |
Werte in €/m², darunter die Spanne des Mietspiegels.
Über alle Baualtersklassen und Wohnlagen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 6,93 €/m² – 70 m², einfache Wohnlage, bezugsfertig 1969 bis 1978 – bis 15,39 €/m² – 50 m², gute Wohnlage, bezugsfertig 2021 bis April 2025.
Häufige Fragen zum Mietspiegel Lübeck
In Lübeck gilt: Mietspiegel der Hansestadt Lübeck 2025, ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Herausgeber: Hansestadt Lübeck, Der Bürgermeister, mit dem Arbeitskreis Mietspiegel. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 1. Mai 2025 und wurde am 16. Februar 2026 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 31. Januar 2028; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Enthält er Angaben für die Wohnung und ist er nach § 558d Abs. 2 BGB angepasst, muss ein Mieterhöhungsverlangen sie nennen, auch wenn es sich auf ein anderes Begründungsmittel stützt (§ 558a Abs. 3 BGB) – siehe den Mieterhöhung-Rechner.
Tabellenmietspiegel mit 39 Feldern nach 10 Baualtersklassen und Wohnflächenbändern für die mittlere Wohnlage; die übrigen 2 Wohnlagen als fester Zu- oder Abschlag je m². Die Tabelle gilt für die mittlere Wohnlage mit Bad, WC und Sammelheizung; gute und einfache Wohnlage werden mit einem festen Zu- oder Abschlag je m² umgerechnet, Ausstattungsunterschiede ordnen die Wohnung innerhalb der Spanne ein.
Nein. Lübeck steht in keiner aktuellen Landesverordnung nach § 556d Abs. 2 BGB, die uns vorliegt (Stand 2. Oktober 2026). Bei einer Neuvermietung gibt es dort keine Obergrenze aus der Mietpreisbremse; der Mietspiegel bleibt der Maßstab für spätere Mieterhöhungen nach § 558 BGB, und der Rechner zeigt keine Obergrenze an.
Nach der Adresse: Lübeck veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Wohnlagenverzeichnis (Anhang 3 des Mietspiegels)“, amtliche Veröffentlichung der Hansestadt Lübeck), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 3 Wohnlagen: einfache Wohnlage, mittlere Wohnlage und gute Wohnlage.
Im Mietspiegel Lübeck 2025 reichen die Mittelwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 6,93 €/m² – 70 m², einfache Wohnlage, bezugsfertig 1969 bis 1978 – bis 15,39 €/m² – 50 m², gute Wohnlage, bezugsfertig 2021 bis April 2025. Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung. Für die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens reicht es nach § 558a Abs. 4 BGB aus, dass die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt; wo die Wohnung in der Spanne steht, entscheidet die Einordnung nach den Merkmalen des Mietspiegels.
Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.
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Alle Städte, die Regeln der Mietpreisbremse und die Quellen: Mietspiegel 2026 – alle Städte im Rechner.
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Begriff nachschlagen: Mietspiegel im Glossar.
Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.