Mietspiegel Bonn

Bonner Mietspiegel 2026 als Rechner: der Referenzwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Wohnlage, Baualter und Wohnfläche, dazu die rechnerische Obergrenze der Mietpreisbremse. Kostenlos, ohne Anmeldung.

Bonner Mietspiegel 2026 · Stichtag 1. Oktober 2025 · veröffentlicht 1. Juli 2026

Ihre Wohnung

Adresse

Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.

Wohnfläche

Zimmer

Für die Spanne nicht nötig; wandert mit ins Inserat.

Ergebnis

Es fehlen noch: die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.

Was der Rechner nicht tut

Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.

Eingebaut: Berliner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. September 2025) · Hamburger Mietenspiegel 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Bielefelder Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Februar 2026) · Mietspiegel Hannover 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Mietspiegel der Hansestadt Lübeck 2025 (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Wuppertal 2024 (Stichtag 1. April 2024) · Bremer Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Januar 2026) · Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026 (Stichtag 1. September 2023) · Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026 (Stichtag 1. November 2025) · Mietspiegel Hamm 2025 (Stichtag 1. November 2024) · Mietspiegel Oldenburg 2025 (Stichtag 1. Januar 2025) · Mietspiegel Osnabrück 2025/2026 (Stichtag 31. Dezember 2024) · Mietspiegel Göttingen 2025 (Stichtag 1. September 2024) · Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026 (Stichtag 1. Juli 2025) · Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam (Stichtag 30. September 2025) · Mietspiegel Stadt Jena 2026 (Stichtag 30. Juni 2023) · Bonner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Oktober 2025) · Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 (Stichtag 1. Januar 2026). Mietpreisbremse laut Berlin: Mietenbegrenzungsverordnung vom 11. November 2025 · Hamburg: Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 25. November 2025 · Bielefeld: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025 · Hannover: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Bremen: Mietenbegrenzungsverordnung vom 18. November 2025 · Darmstadt: Hessische Mieterschutzverordnung vom 18. November 2020, geändert am 12. November 2025 · Oldenburg: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Osnabrück: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Göttingen: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Rostock: Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V vom 26. August 2023, geändert am 22. November 2025 · Potsdam: Mietpreisbegrenzungsverordnung (MietbegrenzV) vom 3. Dezember 2025 · Jena: Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 14. Januar 2021, geändert am 9. Dezember 2025 · Bonn: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025.

Bonner Mietspiegel 2026: die Ausgabe im Überblick

Ausgabe: Bonner Mietspiegel 2026, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
Herausgeber: Bundesstadt Bonn, Amt für Bodenmanagement und Geoinformation mit dem Amt für Soziales und Wohnen
Stichtag der Daten: 1. Oktober 2025; veröffentlicht 1. Juli 2026
Im Rechner bis: 30. Juni 2028 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
Methode: Regressionsmietspiegel: eine Basismiete je m² nach Wohnfläche, Zu- und Abschläge für Baualter, Wohnlage und Ausstattungsmerkmale, ohne veröffentlichte Spanne, am Ende ein Fortschreibungsfaktor von 1,044. Wohnlage: 36 Stufen.
Was die Werte voraussetzen: Der Mietspiegel gilt für Wohnungen von 16 bis 160 m² in Mehrfamilienhäusern, die bis 2023 bezugsfertig wurden; zur Basismiete je m² kommen Baujahr, Wohnlagenpunkte und Merkmale als feste Beträge, die Summe wird mit dem Fortschreibungsfaktor multipliziert – der Mietspiegel nennt keine Spanne, das Ergebnis ist ein einzelner Referenzwert.
Wohnlage: Bonn stellt kein Verzeichnis bereit, das der Rechner je Adresse nachschlagen kann. Die Kategorie lesen Sie aus der amtlichen Quelle „Wohnlagenkarte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn (Stand 1. August 2023, Anlage 3 des Mietspiegels)“ ab und wählen sie im Rechner. Der Mietspiegel unterscheidet 36 Stufen. Zur Quelle
Mietpreisbremse: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111; S. 848), ganzes Stadtgebiet, 1. März 2025 bis 31. Dezember 2029

Mietspiegeltabelle Bonn: Referenzwerte für 70 m²

Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit) und Wohnlage, gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner, ohne Zu- und Abschläge für Ausstattung. Von den 36 Wohnlagen des Mietspiegels zeigt die Tabelle die niedrigste, eine mittlere und die höchste; alle stehen im Rechner zur Wahl.

Bonner Mietspiegel 2026: Referenzwert je m² für 70 m²
Bezugsfertig	0,0 Punkte (einfache Wohnlage)	8,5 Punkte (mittlere Wohnlage)	17,5 Punkte (sehr gute Wohnlage)
bis 1918	7,99 €	9,00 €	10,07 €
1919 bis 1945	8,48 €	9,49 €	10,57 €
1946 bis 1960	8,30 €	9,31 €	10,39 €
1961 bis 2004	7,99 €	9,00 €	10,07 €
2005 bis 2011	8,57 €	9,58 €	10,66 €
2012 bis 2019	9,49 €	10,50 €	11,58 €
2020 bis 2023	10,67 €	11,68 €	12,76 €

Werte in €/m²; der Mietspiegel veröffentlicht keine Spanne, nur den Referenzwert.

Über alle Baualtersklassen und Wohnlagen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 7,66 €/m² – 120 m², 0,0 Punkte (einfache Wohnlage), bezugsfertig bis 1918 – bis 15,49 €/m² – 30 m², 17,5 Punkte (sehr gute Wohnlage), bezugsfertig 2020 bis 2023.

Zu- und Abschläge im Mietspiegel Bonn

Diese Merkmale verschieben den Wert; im Rechner wählen Sie sie, wenn sie auf Ihre Wohnung zutreffen.

Gebäude und Wohnung: lichte Raumhöhe über 2,70 m+ 0,60 €/m²
Stuckverzierung an der Außenfassade (Gebäude mit Baujahr vor 1919)+ 0,67 €/m²
Stuckverzierungen (Gips) an den Decken mindestens eines Raums+ 0,74 €/m²
Wohnung im Untergeschoss oder Souterrain− 0,85 €/m²
Fenster überwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden+ 0,31 €/m²
weder Balkon, Loggia, Dachterrasse noch Terrasse/Veranda zur alleinigen Nutzung− 0,25 €/m²
keine Gegensprechanlage zur Hauseingangstür− 0,30 €/m²
Modernisierungen in den letzten 5 Jahren: Erneuerung der Fußbodenbeläge+ 0,46 €/m²
Modernisierung der Sanitärräume+ 0,29 €/m²
Für Gebäude mit Baujahr bis 1990; die fünf Jahre zählen vom Stichtag der Erhebung (1. Oktober 2023) zurück, spätere Modernisierungen zählen ebenfalls.
Sanitärausstattung: Stand-WC− 0,20 €/m²
bodenstehende Glasabtrennung der Dusche+ 0,58 €/m²
vorgehängte feste Elemente (Glas, Kunststoff) im Spritzwasserbereich+ 0,67 €/m²
Schwerkraftlüftung („Kölner“ Lüftung)− 0,24 €/m²
Bad und/oder WC außerhalb der Wohnung− 1,32 €/m²
Küche: offene Küche (an Ess- und Wohnbereich angegliedert, L-, U-, G-Form oder Kücheninsel)+ 0,42 €/m²
mitvermietete Einbauküche ohne zusätzliche Mietzahlung (oder Pantryküche im Apartment)+ 0,52 €/m²
Weitere Merkmale: Fenster überwiegend mit Lärm-/Schallschutz+ 0,26 €/m²
keine zeitgemäße Absicherung der Elektroinstallation (keine Automaten, kein FI-Schalter)− 0,40 €/m²
Elektrounterverteilung außerhalb der Wohnung (Gebäude mit Baujahr bis 1970)− 0,38 €/m²
Warmwasser über Untertischgerät− 0,35 €/m²
kein Warmwasser im Bad− 0,42 €/m²
Wohnungsabschlusstür mit mindestens Schallschutzklasse 1+ 0,38 €/m²
einbruchhemmende Wohnungsabschlusstür mit mindestens RC2+ 0,20 €/m²
Wäschetrockner in Gemeinschaftseinrichtung, kostenlos gestellt+ 0,43 €/m²
Fußbodenbelag: Bad: weder Fliesen noch Natur(werk)stein− 0,23 €/m²
Wohn-/Schlafräume: Natur(werk)stein, Fliesen oder Parkett+ 0,27 €/m²
Küche: Teppich, Kunststoffbelag (PVC, Linoleum) oder Estrich− 0,23 €/m²
Nur der beim Einzug von der vermietenden Seite gestellte, überwiegende Belag zählt.

Häufige Fragen zum Mietspiegel Bonn

In Bonn gilt: Bonner Mietspiegel 2026, ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Herausgeber: Bundesstadt Bonn, Amt für Bodenmanagement und Geoinformation mit dem Amt für Soziales und Wohnen. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 1. Oktober 2025 und wurde am 1. Juli 2026 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 30. Juni 2028; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Enthält er Angaben für die Wohnung und ist er nach § 558d Abs. 2 BGB angepasst, muss ein Mieterhöhungsverlangen sie nennen, auch wenn es sich auf ein anderes Begründungsmittel stützt (§ 558a Abs. 3 BGB) – siehe den Mieterhöhung-Rechner.

Regressionsmietspiegel: eine Basismiete je m² nach Wohnfläche, Zu- und Abschläge für Baualter, Wohnlage und Ausstattungsmerkmale, ohne veröffentlichte Spanne, am Ende ein Fortschreibungsfaktor von 1,044. Wohnlage: 36 Stufen. Der Mietspiegel gilt für Wohnungen von 16 bis 160 m² in Mehrfamilienhäusern, die bis 2023 bezugsfertig wurden; zur Basismiete je m² kommen Baujahr, Wohnlagenpunkte und Merkmale als feste Beträge, die Summe wird mit dem Fortschreibungsfaktor multipliziert – der Mietspiegel nennt keine Spanne, das Ergebnis ist ein einzelner Referenzwert. Zu- und Abschläge kennt die Ausgabe für: Gebäude und Wohnung, Modernisierungen in den letzten 5 Jahren, Sanitärausstattung, Küche, Weitere Merkmale und Fußbodenbelag; der Rechner bietet sie zur Auswahl an.

Ja. Maßgeblich ist die Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111; S. 848); sie erfasst das ganze Stadtgebiet von Bonn vom 1. März 2025 bis 31. Dezember 2029. Zu Beginn eines Mietverhältnisses darf die Miete dort die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB); Ausnahmen gelten für eine höhere Vormiete, Modernisierungen und Neubauten (§§ 556e, 556f BGB). Der Rechner zeigt die rechnerische Obergrenze: Referenzwert plus zehn Prozent. Mehr im Beitrag Mietpreisbremse für Vermieter.

Bonn stellt kein Verzeichnis bereit, das der Rechner je Adresse nachschlagen kann. Die Kategorie lesen Sie aus der amtlichen Quelle „Wohnlagenkarte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn (Stand 1. August 2023, Anlage 3 des Mietspiegels)“ ab und wählen sie im Rechner. Der Mietspiegel unterscheidet 36 Stufen.

Im Mietspiegel Bonn 2026 reichen die Referenzwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 7,66 €/m² – 120 m², 0,0 Punkte (einfache Wohnlage), bezugsfertig bis 1918 – bis 15,49 €/m² – 30 m², 17,5 Punkte (sehr gute Wohnlage), bezugsfertig 2020 bis 2023, noch ohne die Zu- und Abschläge für Ausstattung. Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung.

Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.

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Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.