Mietspiegel Potsdam

Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam als Rechner: Spanne und Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Baualter und Wohnfläche, dazu die rechnerische Obergrenze der Mietpreisbremse. Kostenlos, ohne Anmeldung.

Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam · Stichtag 30. September 2025 · veröffentlicht 25. Juni 2026

Ihre Wohnung

Adresse

Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.

Wohnfläche

Zimmer

Für die Spanne nicht nötig; wandert mit ins Inserat.

Ergebnis

Es fehlen noch: die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.

Was der Rechner nicht tut

Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.

Eingebaut: Berliner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. September 2025) · Hamburger Mietenspiegel 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Bielefelder Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Februar 2026) · Mietspiegel Hannover 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Mietspiegel der Hansestadt Lübeck 2025 (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Wuppertal 2024 (Stichtag 1. April 2024) · Bremer Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Januar 2026) · Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026 (Stichtag 1. September 2023) · Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026 (Stichtag 1. November 2025) · Mietspiegel Hamm 2025 (Stichtag 1. November 2024) · Mietspiegel Oldenburg 2025 (Stichtag 1. Januar 2025) · Mietspiegel Osnabrück 2025/2026 (Stichtag 31. Dezember 2024) · Mietspiegel Göttingen 2025 (Stichtag 1. September 2024) · Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026 (Stichtag 1. Juli 2025) · Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam (Stichtag 30. September 2025) · Mietspiegel Stadt Jena 2026 (Stichtag 30. Juni 2023) · Bonner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Oktober 2025) · Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 (Stichtag 1. Januar 2026). Mietpreisbremse laut Berlin: Mietenbegrenzungsverordnung vom 11. November 2025 · Hamburg: Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 25. November 2025 · Bielefeld: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025 · Hannover: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Bremen: Mietenbegrenzungsverordnung vom 18. November 2025 · Darmstadt: Hessische Mieterschutzverordnung vom 18. November 2020, geändert am 12. November 2025 · Oldenburg: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Osnabrück: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Göttingen: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Rostock: Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V vom 26. August 2023, geändert am 22. November 2025 · Potsdam: Mietpreisbegrenzungsverordnung (MietbegrenzV) vom 3. Dezember 2025 · Jena: Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 14. Januar 2021, geändert am 9. Dezember 2025 · Bonn: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025.

Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam: die Ausgabe im Überblick

Ausgabe: Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
Herausgeber: Landeshauptstadt Potsdam, Fachbereich Wohnen, Arbeit und Integration, mit dem Bereich Statistik und Wahlen und dem Arbeitskreis Mietspiegel
Stichtag der Daten: 30. September 2025; veröffentlicht 25. Juni 2026
Im Rechner bis: 30. Juni 2028 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
Methode: Tabellenmietspiegel mit 67 Feldern nach 14 Baualtersklassen, Wohnflächenbändern, ohne Unterscheidung nach Wohnlage.
Was die Werte voraussetzen: Die Tabelle gilt für Wohnungen im Geschosswohnungsbau; die Zeile ergibt sich aus Baualter und Energieeffizienzklasse des Gebäudes, eine Wohnlage unterscheidet der Mietspiegel nicht, Ausstattung und Mikrolage ordnen die Wohnung über die Orientierungshilfe innerhalb der Spanne ein.
Wohnlage: Der Mietspiegel Potsdam 2026 unterscheidet keine Wohnlagen, Feld und Spanne hängen nicht von der Lage der Wohnung ab.
Mietpreisbremse: Mietpreisbegrenzungsverordnung (MietbegrenzV) vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II/25 Nr. 95), ganzes Stadtgebiet, 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029

Mietspiegeltabelle Potsdam: Mittelwerte und Spannen für 70 m²

Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit), gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner.

Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam: Mittelwert und Spanne je m² für 70 m²
Bezugsfertig	ohne Wohnlagen-Unterscheidung
bis 1948, Energieeffizienzklasse A+ bis B	9,54 €7,76–10,65
bis 1948, Energieeffizienzklasse C bis E	8,82 €6,90–10,43
bis 1948, Energieeffizienzklasse F bis H	7,08 €3,80–8,84
bis 1948, ohne Energieausweis	7,49 €5,72–9,19
1949 bis 1970, Energieeffizienzklasse B oder C	6,50 €5,82–6,94
1949 bis 1970, Energieeffizienzklasse D bis G oder ohne Energieausweis	6,46 €5,75–7,15
1971 bis 1990 (einschließlich Wendebauten), Energieeffizienzklasse A oder B	6,06 €5,46–6,88
1971 bis 1990 (einschließlich Wendebauten), Energieeffizienzklasse C oder D	5,82 €5,23–6,25
1971 bis 1990 (einschließlich Wendebauten), Energieeffizienzklasse E oder F	5,69 €5,19–6,10
1991 bis 2008, Energieeffizienzklasse A+ bis C	9,28 €8,88–10,29
1991 bis 2008, Energieeffizienzklasse D bis G	9,45 €8,20–11,51
2009 bis 2012 (alle Energieeffizienzklassen)	11,07 €9,38–11,88
2013 bis 2020 (alle Energieeffizienzklassen)	12,06 €11,23–12,74
ab 2021 (alle Energieeffizienzklassen)	15,72 €10,52–19,00

Werte in €/m², darunter die Spanne des Mietspiegels.

Über alle Baualtersklassen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 5,55 €/m² – 80 m², bezugsfertig 1971 bis 1990 (einschließlich Wendebauten), Energieeffizienzklasse E oder F – bis 16,73 €/m² – 80 m², bezugsfertig ab 2021 (alle Energieeffizienzklassen).

Häufige Fragen zum Mietspiegel Potsdam

In Potsdam gilt: Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam, ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Herausgeber: Landeshauptstadt Potsdam, Fachbereich Wohnen, Arbeit und Integration, mit dem Bereich Statistik und Wahlen und dem Arbeitskreis Mietspiegel. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 30. September 2025 und wurde am 25. Juni 2026 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 30. Juni 2028; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Enthält er Angaben für die Wohnung und ist er nach § 558d Abs. 2 BGB angepasst, muss ein Mieterhöhungsverlangen sie nennen, auch wenn es sich auf ein anderes Begründungsmittel stützt (§ 558a Abs. 3 BGB) – siehe den Mieterhöhung-Rechner.

Tabellenmietspiegel mit 67 Feldern nach 14 Baualtersklassen, Wohnflächenbändern, ohne Unterscheidung nach Wohnlage. Die Tabelle gilt für Wohnungen im Geschosswohnungsbau; die Zeile ergibt sich aus Baualter und Energieeffizienzklasse des Gebäudes, eine Wohnlage unterscheidet der Mietspiegel nicht, Ausstattung und Mikrolage ordnen die Wohnung über die Orientierungshilfe innerhalb der Spanne ein.

Ja. Maßgeblich ist die Mietpreisbegrenzungsverordnung (MietbegrenzV) vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II/25 Nr. 95); sie erfasst das ganze Stadtgebiet von Potsdam vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029. Zu Beginn eines Mietverhältnisses darf die Miete dort die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB); Ausnahmen gelten für eine höhere Vormiete, Modernisierungen und Neubauten (§§ 556e, 556f BGB). Der Rechner zeigt die rechnerische Obergrenze: oberer Spannenwert plus zehn Prozent. Mehr im Beitrag Mietpreisbremse für Vermieter.

Gar nicht: Der Mietspiegel Potsdam 2026 unterscheidet keine Wohnlagen, Feld und Spanne hängen nicht von der Lage der Wohnung ab.

Im Mietspiegel Potsdam 2026 reichen die Mittelwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 5,55 €/m² – 80 m², bezugsfertig 1971 bis 1990 (einschließlich Wendebauten), Energieeffizienzklasse E oder F – bis 16,73 €/m² – 80 m², bezugsfertig ab 2021 (alle Energieeffizienzklassen). Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung. Für die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens reicht es nach § 558a Abs. 4 BGB aus, dass die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt; wo die Wohnung in der Spanne steht, entscheidet die Einordnung nach den Merkmalen des Mietspiegels.

Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.

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Alle Städte, die Regeln der Mietpreisbremse und die Quellen: Mietspiegel 2026 – alle Städte im Rechner.

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Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.