Mietspiegel Bielefeld
Bielefelder Mietspiegel 2026 als Rechner: Spanne und Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Wohnlage, Baualter und Wohnfläche, dazu die rechnerische Obergrenze der Mietpreisbremse. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Bielefelder Mietspiegel 2026 · Stichtag 1. Februar 2026 · veröffentlicht 7. Juli 2026
Ihre Wohnung
Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.
Für die Spanne nicht nötig; wandert mit ins Inserat.
Ergebnis
Es fehlen noch: die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.
Was der Rechner nicht tut
- Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
- Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
- Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
- Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.
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Bielefelder Mietspiegel 2026: die Ausgabe im Überblick
- Ausgabe
- Bielefelder Mietspiegel 2026, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
- Herausgeber
- Stadt Bielefeld, Bauamt, Team Wohnungswesen
- Stichtag der Daten
- 1. Februar 2026; veröffentlicht 7. Juli 2026
- Im Rechner bis
- 30. Juni 2028 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
- Methode
- Tabellenmietspiegel mit 180 Feldern nach 9 Baualtersklassen, Wohnflächenbändern und 2 Wohnlagen.
- Was die Werte voraussetzen
- Die Werte gelten für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern von 20 bis 250 m² mit Bad, WC und Heizung; eine einfache Wohnlage wird der Tabelle „normal“, eine sehr gute der Tabelle „gut“ zugeordnet.
- Wohnlage
- Bielefeld stellt kein Verzeichnis bereit, das der Rechner je Adresse nachschlagen kann. Die Kategorie lesen Sie aus der amtlichen Quelle „Wohnlagenkarte 2026 der Stadt Bielefeld (Bauen online)“ ab und wählen sie im Rechner. Der Mietspiegel unterscheidet 2 Wohnlagen: normale Wohnlage und gute Wohnlage. Zur Quelle
- Mietpreisbremse
- Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111; S. 848), ganzes Stadtgebiet, 1. März 2025 bis 31. Dezember 2029
Mietspiegeltabelle Bielefeld: Mittelwerte und Spannen für 70 m²
Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit) und Wohnlage, gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner.
| Bezugsfertig | normale Wohnlage | gute Wohnlage |
|---|---|---|
| bis 1918 | 7,92 €6,73–9,19 | 8,46 €7,19–9,81 |
| 1919 bis 1949 | 6,98 €5,94–8,10 | 7,52 €6,39–8,73 |
| 1950 bis 1960 | 7,15 €6,08–8,29 | 7,68 €6,53–8,91 |
| 1961 bis 1977 | 7,36 €6,26–8,54 | 7,90 €6,72–9,17 |
| 1978 bis 1994 | 7,84 €6,66–9,09 | 8,37 €7,12–9,71 |
| 1995 bis 2001 | 7,91 €6,73–9,18 | 8,45 €7,18–9,80 |
| 2002 bis 2010 | 8,63 €7,34–10,01 | 9,17 €7,79–10,64 |
| 2011 bis 2021 | 10,00 €8,50–11,60 | 10,54 €8,96–12,23 |
| 2022 bis 2025 | 10,99 €9,34–12,75 | 11,53 €9,80–13,38 |
Werte in €/m², darunter die Spanne des Mietspiegels.
Über alle Baualtersklassen und Wohnlagen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 6,43 €/m² – 120 m², normale Wohnlage, bezugsfertig 1919 bis 1949 – bis 14,31 €/m² – 30 m², gute Wohnlage, bezugsfertig 2022 bis 2025.
Häufige Fragen zum Mietspiegel Bielefeld
In Bielefeld gilt: Bielefelder Mietspiegel 2026, ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Herausgeber: Stadt Bielefeld, Bauamt, Team Wohnungswesen. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 1. Februar 2026 und wurde am 7. Juli 2026 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 30. Juni 2028; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Enthält er Angaben für die Wohnung und ist er nach § 558d Abs. 2 BGB angepasst, muss ein Mieterhöhungsverlangen sie nennen, auch wenn es sich auf ein anderes Begründungsmittel stützt (§ 558a Abs. 3 BGB) – siehe den Mieterhöhung-Rechner.
Tabellenmietspiegel mit 180 Feldern nach 9 Baualtersklassen, Wohnflächenbändern und 2 Wohnlagen. Die Werte gelten für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern von 20 bis 250 m² mit Bad, WC und Heizung; eine einfache Wohnlage wird der Tabelle „normal“, eine sehr gute der Tabelle „gut“ zugeordnet.
Ja. Maßgeblich ist die Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111; S. 848); sie erfasst das ganze Stadtgebiet von Bielefeld vom 1. März 2025 bis 31. Dezember 2029. Zu Beginn eines Mietverhältnisses darf die Miete dort die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB); Ausnahmen gelten für eine höhere Vormiete, Modernisierungen und Neubauten (§§ 556e, 556f BGB). Der Rechner zeigt die rechnerische Obergrenze: oberer Spannenwert plus zehn Prozent. Mehr im Beitrag Mietpreisbremse für Vermieter.
Bielefeld stellt kein Verzeichnis bereit, das der Rechner je Adresse nachschlagen kann. Die Kategorie lesen Sie aus der amtlichen Quelle „Wohnlagenkarte 2026 der Stadt Bielefeld (Bauen online)“ ab und wählen sie im Rechner. Der Mietspiegel unterscheidet 2 Wohnlagen: normale Wohnlage und gute Wohnlage.
Im Mietspiegel Bielefeld 2026 reichen die Mittelwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 6,43 €/m² – 120 m², normale Wohnlage, bezugsfertig 1919 bis 1949 – bis 14,31 €/m² – 30 m², gute Wohnlage, bezugsfertig 2022 bis 2025. Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung. Für die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens reicht es nach § 558a Abs. 4 BGB aus, dass die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt; wo die Wohnung in der Spanne steht, entscheidet die Einordnung nach den Merkmalen des Mietspiegels.
Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.
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Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.