Mietspiegel Kassel
Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026 als Rechner: Spanne und Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Wohnlage, Baualter und Wohnfläche, die Wohnlage adressgenau aus dem Verzeichnis der Stadt. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026 · Stichtag 1. September 2023 · veröffentlicht 1. Januar 2026
Ihre Wohnung
Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.
Adresse nicht gefunden?
Für die Spanne nicht nötig; wandert mit ins Inserat.
Ergebnis
Es fehlen noch: die Adresse (oder die Wohnlage von Hand), die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.
Was der Rechner nicht tut
- Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
- Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
- Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
- Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.
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Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026: die Ausgabe im Überblick
- Ausgabe
- Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
- Herausgeber
- Magistrat der Stadt Kassel
- Stichtag der Daten
- 1. September 2023; veröffentlicht 1. Januar 2026
- Im Rechner bis
- 31. Dezember 2027 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
- Methode
- Regressionsmietspiegel: eine Basismiete je m² nach Wohnfläche, Baualter und Wohnlage, Zu- und Abschläge für Ausstattungsmerkmale, Spanne − 17 % / + 17 % um den Mittelwert. Wohnlage: 4 Stufen in der Basismiete.
- Was die Werte voraussetzen
- Die Basistabellen gelten für Wohnungen von 20 bis 159 m² in Mehrfamilien- und Reihenhäusern, die bis August 2023 bezugsfertig wurden, mit WC in der Wohnung; Wohnwertmerkmale und energetische Maßnahmen werden in Prozent zu- oder abgeschlagen.
- Wohnlage
- Nach der Adresse: Kassel veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Straßenverzeichnis zur Einstufung der Wohnlage (Tabelle 9 im Anhang des Mietspiegels)“, amtliche Veröffentlichung der Stadt Kassel), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 4 Wohnlagen: einfache Wohnlage, mittlere Wohnlage, gute Wohnlage und sehr gute Wohnlage. Zur Quelle
- Mietpreisbremse
- keine aktuelle Landesverordnung nach § 556d Abs. 2 BGB – der Rechner zeigt keine Obergrenze
Mietspiegeltabelle Kassel: Mittelwerte und Spannen für 70 m²
Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit) und Wohnlage, gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner, ohne Zu- und Abschläge für Ausstattung.
| Bezugsfertig | einfache Wohnlage | mittlere Wohnlage | gute Wohnlage | sehr gute Wohnlage |
|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,24 €6,01–8,47 | 7,24 €6,01–8,47 | 7,64 €6,34–8,94 | 8,12 €6,74–9,50 |
| 1950 bis 1960 | 7,45 €6,18–8,72 | 7,45 €6,18–8,72 | 7,86 €6,52–9,20 | 8,35 €6,93–9,77 |
| 1961 bis 1977 | 7,28 €6,04–8,52 | 7,28 €6,04–8,52 | 7,68 €6,37–8,99 | 8,17 €6,78–9,56 |
| 1978 bis 1994 | 7,53 €6,25–8,81 | 7,53 €6,25–8,81 | 7,94 €6,59–9,29 | 8,44 €7,01–9,87 |
| 1995 bis 2002 | 7,86 €6,52–9,20 | 7,86 €6,52–9,20 | 8,28 €6,87–9,69 | 8,80 €7,30–10,30 |
| 2003 bis 2010 | 8,85 €7,35–10,35 | 8,85 €7,35–10,35 | 9,32 €7,74–10,90 | 9,91 €8,23–11,59 |
| 2011 bis 2020 | 10,17 €8,44–11,90 | 10,17 €8,44–11,90 | 10,72 €8,90–12,54 | 11,39 €9,45–13,33 |
| 2021 bis August 2023 | 10,07 €8,36–11,78 | 10,07 €8,36–11,78 | 10,62 €8,81–12,43 | 11,28 €9,36–13,20 |
Werte in €/m², darunter die Spanne des Mietspiegels.
Über alle Baualtersklassen und Wohnlagen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 7,21 €/m² – 80 m², einfache Wohnlage, bezugsfertig bis 1949 – bis 13,97 €/m² – 30 m², sehr gute Wohnlage, bezugsfertig 2011 bis 2020.
Zu- und Abschläge im Mietspiegel Kassel
Diese Merkmale verschieben den Wert; im Rechner wählen Sie sie, wenn sie auf Ihre Wohnung zutreffen.
- Zuschläge Wohnwertmerkmale
- fest verbaute Rollläden in der Wohnung oder dem Gebäude+ 3,3 %
- komplette Einbauküche mit Herd, Einbaukühlschrank, Spülbecken, Kücheneinbauschränken und weiteren Elektrogeräten+ 12,2 %
- Parkett- oder Holzdielenboden überwiegend in der Wohnung+ 3 %
- barrierefreie, bodentiefe Dusche+ 4 %
Nur Merkmale, die Vermieterin oder Vermieter gestellt haben; sie gelten für alle Wohnungen des Gebäudes.
- Abschlag Wohnwertmerkmale
- Beheizung durch Einzelöfen mit Brennstoffnachfüllung von Hand (z. B. Kohle, Gas)− 10,9 %
- Zuschläge energetische Maßnahmen
- Dämmung aller Außenwände+ 3,5 %
- Dämmung von Dach oder oberster Geschossdecke+ 3,9 %
- Dämmung der Kellerdecke+ 3 %
- Erneuerung oder Modernisierung aller Wohnungsfenster+ 1,9 %
- Erneuerung oder Modernisierung von Strom-, Heizungs-, Gas- oder Wasserleitungen+ 2,6 %
Nur Maßnahmen von Vermieterin oder Vermieter nach 2002. Der Mietspiegel rechnet diese Zuschläge auf die Zwischensumme nach den Wohnwertmerkmalen und begrenzt ihre Summe auf 13,9 %.
Häufige Fragen zum Mietspiegel Kassel
In Kassel gilt: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026, ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Herausgeber: Magistrat der Stadt Kassel. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 1. September 2023 und wurde am 1. Januar 2026 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 31. Dezember 2027; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Enthält er Angaben für die Wohnung und ist er nach § 558d Abs. 2 BGB angepasst, muss ein Mieterhöhungsverlangen sie nennen, auch wenn es sich auf ein anderes Begründungsmittel stützt (§ 558a Abs. 3 BGB) – siehe den Mieterhöhung-Rechner.
Regressionsmietspiegel: eine Basismiete je m² nach Wohnfläche, Baualter und Wohnlage, Zu- und Abschläge für Ausstattungsmerkmale, Spanne − 17 % / + 17 % um den Mittelwert. Wohnlage: 4 Stufen in der Basismiete. Die Basistabellen gelten für Wohnungen von 20 bis 159 m² in Mehrfamilien- und Reihenhäusern, die bis August 2023 bezugsfertig wurden, mit WC in der Wohnung; Wohnwertmerkmale und energetische Maßnahmen werden in Prozent zu- oder abgeschlagen. Zu- und Abschläge kennt die Ausgabe für: Zuschläge Wohnwertmerkmale, Abschlag Wohnwertmerkmale und Zuschläge energetische Maßnahmen; der Rechner bietet sie zur Auswahl an.
Nein. Kassel steht in keiner aktuellen Landesverordnung nach § 556d Abs. 2 BGB, die uns vorliegt (Stand 2. Oktober 2026). Bei einer Neuvermietung gibt es dort keine Obergrenze aus der Mietpreisbremse; der Mietspiegel bleibt der Maßstab für spätere Mieterhöhungen nach § 558 BGB, und der Rechner zeigt keine Obergrenze an.
Nach der Adresse: Kassel veröffentlicht die Wohnlage je Straße und Hausnummer („Straßenverzeichnis zur Einstufung der Wohnlage (Tabelle 9 im Anhang des Mietspiegels)“, amtliche Veröffentlichung der Stadt Kassel), und der Rechner schlägt Ihre Adresse dort nach. Der Mietspiegel unterscheidet 4 Wohnlagen: einfache Wohnlage, mittlere Wohnlage, gute Wohnlage und sehr gute Wohnlage.
Im Mietspiegel Kassel 2026 reichen die Mittelwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 7,21 €/m² – 80 m², einfache Wohnlage, bezugsfertig bis 1949 – bis 13,97 €/m² – 30 m², sehr gute Wohnlage, bezugsfertig 2011 bis 2020, noch ohne die Zu- und Abschläge für Ausstattung. Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung. Für die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens reicht es nach § 558a Abs. 4 BGB aus, dass die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt; wo die Wohnung in der Spanne steht, entscheidet die Einordnung nach den Merkmalen des Mietspiegels.
Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.
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Alle Städte, die Regeln der Mietpreisbremse und die Quellen: Mietspiegel 2026 – alle Städte im Rechner.
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Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.