Mietspiegel Darmstadt

Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026 als Rechner: der Referenzwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Wohnlage, Baualter und Wohnfläche, dazu die rechnerische Obergrenze der Mietpreisbremse. Kostenlos, ohne Anmeldung.

Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026 · Stichtag 1. November 2025 · veröffentlicht 10. Juni 2026

Ihre Wohnung

Adresse

Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.

Wohnfläche

Zimmer

Für die Spanne nicht nötig; wandert mit ins Inserat.

Ergebnis

Es fehlen noch: die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.

Was der Rechner nicht tut

Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.

Eingebaut: Berliner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. September 2025) · Hamburger Mietenspiegel 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Bielefelder Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Februar 2026) · Mietspiegel Hannover 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Mietspiegel der Hansestadt Lübeck 2025 (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Wuppertal 2024 (Stichtag 1. April 2024) · Bremer Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Januar 2026) · Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026 (Stichtag 1. September 2023) · Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026 (Stichtag 1. November 2025) · Mietspiegel Hamm 2025 (Stichtag 1. November 2024) · Mietspiegel Oldenburg 2025 (Stichtag 1. Januar 2025) · Mietspiegel Osnabrück 2025/2026 (Stichtag 31. Dezember 2024) · Mietspiegel Göttingen 2025 (Stichtag 1. September 2024) · Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026 (Stichtag 1. Juli 2025) · Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam (Stichtag 30. September 2025) · Mietspiegel Stadt Jena 2026 (Stichtag 30. Juni 2023) · Bonner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Oktober 2025) · Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 (Stichtag 1. Januar 2026). Mietpreisbremse laut Berlin: Mietenbegrenzungsverordnung vom 11. November 2025 · Hamburg: Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 25. November 2025 · Bielefeld: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025 · Hannover: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Bremen: Mietenbegrenzungsverordnung vom 18. November 2025 · Darmstadt: Hessische Mieterschutzverordnung vom 18. November 2020, geändert am 12. November 2025 · Oldenburg: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Osnabrück: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Göttingen: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Rostock: Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V vom 26. August 2023, geändert am 22. November 2025 · Potsdam: Mietpreisbegrenzungsverordnung (MietbegrenzV) vom 3. Dezember 2025 · Jena: Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 14. Januar 2021, geändert am 9. Dezember 2025 · Bonn: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025.

Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026: die Ausgabe im Überblick

Ausgabe: Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
Herausgeber: Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt, Amt für Wohnungswesen
Stichtag der Daten: 1. November 2025; veröffentlicht 10. Juni 2026
Im Rechner bis: 1. November 2027 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
Methode: Regressionsmietspiegel: eine Basismiete je m² nach Wohnfläche und Baualter, Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattungsmerkmale, ohne veröffentlichte Spanne. Wohnlage: 5 Stufen.
Was die Werte voraussetzen: Die Basis-Nettomiete gilt für Wohnungen von 15 bis 195 m²; Wohnlagenklasse, Fußboden, Küche, Bad, Modernisierung und Zusatz-Wärmepunkte werden in Prozent zu- oder abgeschlagen, eine Spanne nennt der Mietspiegel nicht.
Wohnlage: Darmstadt stellt kein Verzeichnis bereit, das der Rechner je Adresse nachschlagen kann. Die Kategorie lesen Sie aus der amtlichen Quelle „Wohnlagenkarte für den Mietspiegel Darmstadt 2026 (Anhang der Broschüre)“ ab und wählen sie im Rechner. Der Mietspiegel unterscheidet 5 Wohnlagen: Wohnlagenklasse I, Wohnlagenklasse II, Wohnlagenklasse III, Wohnlagenklasse IV und Wohnlagenklasse V. Zur Quelle
Mietpreisbremse: Hessische Mieterschutzverordnung vom 18. November 2020, geändert am 12. November 2025 (GVBl. 2020 S. 802; GVBl. 2025 Nr. 74), ganzes Stadtgebiet, 26. November 2020 bis 25. November 2026

Mietspiegeltabelle Darmstadt: Referenzwerte für 70 m²

Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit) und Wohnlage, gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner, ohne Zu- und Abschläge für Ausstattung.

Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026: Referenzwert je m² für 70 m²
Bezugsfertig	Wohnlagenklasse I	Wohnlagenklasse II	Wohnlagenklasse III	Wohnlagenklasse IV	Wohnlagenklasse V
bis 1977	9,95 €	10,38 €	10,70 €	10,91 €	12,09 €
1978 bis 2001	10,47 €	10,92 €	11,26 €	11,49 €	12,72 €
2002 bis 2013	11,46 €	11,95 €	12,32 €	12,57 €	13,92 €
2014 bis 2021	14,40 €	15,02 €	15,48 €	15,79 €	17,49 €
2022 bis 2025	15,06 €	15,70 €	16,19 €	16,51 €	18,29 €

Werte in €/m²; der Mietspiegel veröffentlicht keine Spanne, nur den Referenzwert.

Über alle Baualtersklassen und Wohnlagen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 9,38 €/m² – 120 m², Wohnlagenklasse I, bezugsfertig bis 1977 – bis 28,77 €/m² – 30 m², Wohnlagenklasse V, bezugsfertig 2022 bis 2025.

Zu- und Abschläge im Mietspiegel Darmstadt

Diese Merkmale verschieben den Wert; im Rechner wählen Sie sie, wenn sie auf Ihre Wohnung zutreffen.

Fußboden: anderer Fußboden (Laminat, Fliesen, Mehrschichtparkett, Klick-Vinyl)± 0
hochwertiger Fußboden: Massivparkett oder Massivholzdielen in den meisten Wohn- und Schlafräumen+ 3 %
einfacher Fußboden: Linoleum, PVC oder Teppich in den meisten Wohn- und Schlafräumen, in der Küche oder im Bad− 4 %
kein Fußboden in den meisten Wohn- und Schlafräumen, in der Küche oder im Bad− 9 %
Wohnungsmerkmale und -ausstattung: umfangreiche und moderne Einbauküche (Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler; bis zu fünf Jahre alt)+ 6 %
umfangreiches Bad (mindestens 6 m², Wanne, separate Dusche, zwei Waschbecken, feuchtigkeitsunempfindliche Oberflächen)+ 10 %
Gebäudemerkmale und -ausstattung: Einzimmerwohnung+ 5 %
Modernisierung in den letzten zehn Jahren: keine± 0
grundlegende Badezimmermodernisierung (neue Oberflächen im Spritzwasserbereich und neue Sanitärobjekte)+ 6 %
vollständige, rohbaugleiche Modernisierung des Gebäudes+ 7 %
Die beiden Zuschläge schließen einander aus; die Badmodernisierung gilt nur für Wohnungen mit Baujahr bis 2009.
Energetische Beschaffenheit und Ausstattung: unter 5 Zusatz-Wärmepunkte± 0
5 bis 13 Zusatz-Wärmepunkte+ 1 %
14 bis 22 Zusatz-Wärmepunkte+ 2 %
23 bis 30 Zusatz-Wärmepunkte+ 3 %
31 bis 39 Zusatz-Wärmepunkte+ 4 %
40 bis 48 Zusatz-Wärmepunkte+ 5 %
49 bis 57 Zusatz-Wärmepunkte+ 6 %
58 bis 66 Zusatz-Wärmepunkte+ 7 %
67 bis 74 Zusatz-Wärmepunkte+ 8 %
ab 75 Zusatz-Wärmepunkte+ 9 %
Die Zusatz-Wärmepunkte ergeben sich aus Tabelle 4 der Broschüre: Wärmepunkte für Außenwand, Dach, Kellerdecke, Fenster, Lüftung und Solaranlage abzüglich des Abzugswerts der Baualtersperiode.

Häufige Fragen zum Mietspiegel Darmstadt

In Darmstadt gilt: Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026, ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Herausgeber: Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt, Amt für Wohnungswesen. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 1. November 2025 und wurde am 10. Juni 2026 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 1. November 2027; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Enthält er Angaben für die Wohnung und ist er nach § 558d Abs. 2 BGB angepasst, muss ein Mieterhöhungsverlangen sie nennen, auch wenn es sich auf ein anderes Begründungsmittel stützt (§ 558a Abs. 3 BGB) – siehe den Mieterhöhung-Rechner.

Regressionsmietspiegel: eine Basismiete je m² nach Wohnfläche und Baualter, Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattungsmerkmale, ohne veröffentlichte Spanne. Wohnlage: 5 Stufen. Die Basis-Nettomiete gilt für Wohnungen von 15 bis 195 m²; Wohnlagenklasse, Fußboden, Küche, Bad, Modernisierung und Zusatz-Wärmepunkte werden in Prozent zu- oder abgeschlagen, eine Spanne nennt der Mietspiegel nicht. Zu- und Abschläge kennt die Ausgabe für: Fußboden, Wohnungsmerkmale und -ausstattung, Gebäudemerkmale und -ausstattung, Modernisierung in den letzten zehn Jahren und Energetische Beschaffenheit und Ausstattung; der Rechner bietet sie zur Auswahl an.

Ja. Maßgeblich ist die Hessische Mieterschutzverordnung vom 18. November 2020, geändert am 12. November 2025 (GVBl. 2020 S. 802; GVBl. 2025 Nr. 74); sie erfasst das ganze Stadtgebiet von Darmstadt vom 26. November 2020 bis 25. November 2026. Zu Beginn eines Mietverhältnisses darf die Miete dort die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB); Ausnahmen gelten für eine höhere Vormiete, Modernisierungen und Neubauten (§§ 556e, 556f BGB). Der Rechner zeigt die rechnerische Obergrenze: Referenzwert plus zehn Prozent. Mehr im Beitrag Mietpreisbremse für Vermieter.

Darmstadt stellt kein Verzeichnis bereit, das der Rechner je Adresse nachschlagen kann. Die Kategorie lesen Sie aus der amtlichen Quelle „Wohnlagenkarte für den Mietspiegel Darmstadt 2026 (Anhang der Broschüre)“ ab und wählen sie im Rechner. Der Mietspiegel unterscheidet 5 Wohnlagen: Wohnlagenklasse I, Wohnlagenklasse II, Wohnlagenklasse III, Wohnlagenklasse IV und Wohnlagenklasse V.

Im Mietspiegel Darmstadt 2026 reichen die Referenzwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 9,38 €/m² – 120 m², Wohnlagenklasse I, bezugsfertig bis 1977 – bis 28,77 €/m² – 30 m², Wohnlagenklasse V, bezugsfertig 2022 bis 2025, noch ohne die Zu- und Abschläge für Ausstattung. Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung.

Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.

Mietspiegel in anderen Städten

Alle Städte, die Regeln der Mietpreisbremse und die Quellen: Mietspiegel 2026 – alle Städte im Rechner.

Weiter

Die Spanne steht – jetzt der Preis: warum der beste Mieter mehr wert ist als 50 € mehr Miete, und wie die Leerstandsrechnung geht. Kaltmiete festlegen →

Begriff nachschlagen: Mietspiegel im Glossar.

Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.