Mietspiegel Gelsenkirchen
Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 als Rechner: Spanne und Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete je m² nach Wohnlage, Baualter und Wohnfläche. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 · Stichtag 1. Januar 2026 · veröffentlicht 1. Januar 2026
Ihre Wohnung
Adressvorschläge kommen von OpenStreetMap (Nominatim); die gewählte Adresse wird einmal an unseren Server geschickt, um die Wohnlage im Verzeichnis der Stadt nachzuschlagen, und dort nicht gespeichert.
Für die Spanne nicht nötig; wandert mit ins Inserat.
Ergebnis
Es fehlen noch: die Wohnfläche. Die Spanne erscheint, sobald alle Angaben vorliegen.
Was der Rechner nicht tut
- Keine Einordnung in der Spanne: Ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Ende liegt, entscheiden Ausstattung, Zustand und Wohnumfeld nach der Orientierungshilfe des Mietspiegels – das bleibt Ihre Einschätzung vor Ort.
- Keine Prüfung der Ausnahmen: Vormiete, Modernisierung oder Neubau (§§ 556e, 556f BGB) kennt nur Ihr Vertrag. Der Rechner nennt die rechnerische Obergrenze aus der Spanne, nicht die Miete, die Sie verlangen dürfen.
- Keine Schätzung außerhalb der Daten: Ohne eingebauten Mietspiegel, ohne Treffer im Verzeichnis oder bei leerem Tabellenfeld bleibt die Spanne leer. Angebotsmieten von Portalen verwendet der Rechner nicht.
- Keine Mieterhöhung: Für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis zählen Kappungsgrenze und Fristen – Mieterhöhung-Rechner.
Eingebaut: Berliner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. September 2025) · Hamburger Mietenspiegel 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Bielefelder Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Februar 2026) · Mietspiegel Hannover 2025 (Stichtag 1. April 2025) · Mietspiegel der Hansestadt Lübeck 2025 (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Wuppertal 2024 (Stichtag 1. April 2024) · Bremer Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Januar 2026) · Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026 (Stichtag 1. September 2023) · Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026 (Stichtag 1. November 2025) · Mietspiegel Hamm 2025 (Stichtag 1. November 2024) · Mietspiegel Oldenburg 2025 (Stichtag 1. Januar 2025) · Mietspiegel Osnabrück 2025/2026 (Stichtag 31. Dezember 2024) · Mietspiegel Göttingen 2025 (Stichtag 1. September 2024) · Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026 (Stichtag 1. Juli 2025) · Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam (Stichtag 30. September 2025) · Mietspiegel Stadt Jena 2026 (Stichtag 30. Juni 2023) · Bonner Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. Oktober 2025) · Mietspiegel 2026 Mülheim an der Ruhr (Stichtag 1. Mai 2025) · Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 (Stichtag 1. Januar 2026). Mietpreisbremse laut Berlin: Mietenbegrenzungsverordnung vom 11. November 2025 · Hamburg: Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 25. November 2025 · Bielefeld: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025 · Hannover: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Bremen: Mietenbegrenzungsverordnung vom 18. November 2025 · Darmstadt: Hessische Mieterschutzverordnung vom 18. November 2020, geändert am 12. November 2025 · Oldenburg: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Osnabrück: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Göttingen: Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024, geändert am 3. Dezember 2025 · Rostock: Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V vom 26. August 2023, geändert am 22. November 2025 · Potsdam: Mietpreisbegrenzungsverordnung (MietbegrenzV) vom 3. Dezember 2025 · Jena: Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 14. Januar 2021, geändert am 9. Dezember 2025 · Bonn: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, geändert am 28. Oktober 2025.
Mietspiegel Gelsenkirchen 2026: die Ausgabe im Überblick
- Ausgabe
- Mietspiegel Gelsenkirchen 2026, einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, ohne die Vermutungswirkung des § 558d Abs. 3 BGB
- Herausgeber
- Stadt Gelsenkirchen, Referat 62 – Vermessung und Kataster – Grundstücksbewertung, mit dem Arbeitskreis Mietspiegel
- Stichtag der Daten
- 1. Januar 2026; veröffentlicht 1. Januar 2026
- Im Rechner bis
- 31. Dezember 2027 – oder bis die nächste Ausgabe erscheint
- Methode
- Tabellenmietspiegel mit 32 Feldern nach 8 Baualtersklassen und Wohnflächenbändern für die Normobjekt-Bezirke des Mietspiegels; die 40 Bezirke mit ihrem festen Zu- oder Abschlag je m² und 9 Gruppen von Zu- und Abschlägen.
- Was die Werte voraussetzen
- Die Tabelle gilt für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im Normobjekt des Mietspiegels: 1. oder 2. Obergeschoss, Tageslichtbad, Balkon, einfacher Bodenbelag, keine Modernisierungen und einer der zehn Normobjekt-Bezirke; Geschoss, Ausstattung, Modernisierungen und der REGE-Bezirk werden als feste Beträge je m² auf Mittelwert und Spanne gerechnet.
- Wohnlage
- Gelsenkirchen stellt kein Verzeichnis bereit, das der Rechner je Adresse nachschlagen kann. Die Kategorie lesen Sie aus der amtlichen Quelle „REGE-Bezirke der Stadt Gelsenkirchen (offene Daten des Geoportals)“ ab und wählen sie im Rechner. Der Mietspiegel unterscheidet 40 Bezirke. Zur Quelle
- Mietpreisbremse
- keine aktuelle Landesverordnung nach § 556d Abs. 2 BGB – der Rechner zeigt keine Obergrenze
Mietspiegeltabelle Gelsenkirchen: Mittelwerte und Spannen für 70 m²
Nettokaltmiete je m² für eine Wohnung mit 70 m² nach Baualter (Bezugsfertigkeit) und Wohnlage, gerechnet mit denselben Werten wie der Rechner, ohne Zu- und Abschläge für Ausstattung. Von den 40 Wohnlagen des Mietspiegels zeigt die Tabelle die niedrigste, eine mittlere und die höchste; alle stehen im Rechner zur Wahl.
| Bezugsfertig | REGE-Bezirk Buer-Ost | REGE-Bezirk Feldmark-Ost | REGE-Bezirk Scholven-Nord |
|---|---|---|---|
| bis 1948 | 6,15 €5,52–6,79 | 5,65 €5,02–6,29 | 5,30 €4,67–5,94 |
| 1949 bis 1956 | 6,35 €5,72–6,99 | 5,85 €5,22–6,49 | 5,50 €4,87–6,14 |
| 1957 bis 1965 | 6,55 €5,90–7,17 | 6,05 €5,40–6,67 | 5,70 €5,05–6,32 |
| 1966 bis 1981 | 6,70 €6,07–7,34 | 6,20 €5,57–6,84 | 5,85 €5,22–6,49 |
| 1982 bis 1995 | 7,05 €6,40–7,68 | 6,55 €5,90–7,18 | 6,20 €5,55–6,83 |
| 1996 bis 2006 | 8,10 €7,46–8,73 | 7,60 €6,96–8,23 | 7,25 €6,61–7,88 |
| 2007 bis 2016 | 9,30 €8,64–9,92 | 8,80 €8,14–9,42 | 8,45 €7,79–9,07 |
| ab 2017 | 10,30 €9,66–10,94 | 9,80 €9,16–10,44 | 9,45 €8,81–10,09 |
Werte in €/m², darunter die Spanne des Mietspiegels.
Über alle Baualtersklassen und Wohnlagen und die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten reicht der Mittelwert von 4,95 €/m² – 110 m², REGE-Bezirk Scholven-Nord, bezugsfertig bis 1948 – bis 11,15 €/m² – 30 m², REGE-Bezirk Buer-Ost, bezugsfertig ab 2017.
Zu- und Abschläge im Mietspiegel Gelsenkirchen
Diese Merkmale verschieben den Wert; im Rechner wählen Sie sie, wenn sie auf Ihre Wohnung zutreffen.
- Balkon, Loggia oder Terrasse
- weder Balkon, Loggia, Terrasse noch Dachterrasse− 0,33 €/m²
- Geschosslage
- 1. oder 2. Obergeschoss± 0
- Erdgeschoss− 0,06 €/m²
- 3. oder 4. Obergeschoss− 0,21 €/m²
- ab dem 5. Obergeschoss− 0,35 €/m²
- Dachgeschoss+ 0,08 €/m²
- Badezimmerfenster
- innenliegendes Bad ohne Fenster− 0,46 €/m²
- Bodenbeläge
- Bodenbeläge in überwiegend hochwertiger Qualität+ 0,34 €/m²
- Barrierefreiheit
- stufenfreier Zugang zur Wohnung und barrierefreier Zugang zu Dusche oder Badewanne+ 0,48 €/m²
- Modernisierung der Fenster
- nicht modernisiert in den letzten 30 Jahren± 0
- in den letzten 10 Jahren modernisiert+ 0,30 €/m²
- in den letzten 30 Jahren modernisiert+ 0,06 €/m²
- Wärmedämmung der Außenwände
- in den letzten 30 Jahren modernisiert+ 0,16 €/m²
- Modernisierung des Badezimmers
- nicht modernisiert in den letzten 30 Jahren± 0
- in den letzten 10 Jahren modernisiert+ 0,82 €/m²
- in den letzten 30 Jahren modernisiert+ 0,30 €/m²
- Modernisierung der Heizungsanlage
- in den letzten 10 Jahren modernisiert+ 0,31 €/m²
Häufige Fragen zum Mietspiegel Gelsenkirchen
In Gelsenkirchen gilt: Mietspiegel Gelsenkirchen 2026, ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, ohne die Vermutungswirkung des § 558d Abs. 3 BGB. Herausgeber: Stadt Gelsenkirchen, Referat 62 – Vermessung und Kataster – Grundstücksbewertung, mit dem Arbeitskreis Mietspiegel. Er beschreibt die Mieten zum Stichtag 1. Januar 2026 und wurde am 1. Januar 2026 veröffentlicht. Der Rechner führt diese Ausgabe bis 31. Dezember 2027; erscheint vorher eine neue, ersetzt sie die Werte, statt dass veraltete stehen bleiben. Ein einfacher Mietspiegel begründet eine Mieterhöhung (§ 558a Abs. 2 Nr. 1 BGB), trägt aber nicht die Vermutung des § 558d Abs. 3 BGB, dass seine Werte die Vergleichsmiete wiedergeben – was das heißt, steht im Glossar.
Tabellenmietspiegel mit 32 Feldern nach 8 Baualtersklassen und Wohnflächenbändern für die Normobjekt-Bezirke des Mietspiegels; die 40 Bezirke mit ihrem festen Zu- oder Abschlag je m² und 9 Gruppen von Zu- und Abschlägen. Die Tabelle gilt für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im Normobjekt des Mietspiegels: 1. oder 2. Obergeschoss, Tageslichtbad, Balkon, einfacher Bodenbelag, keine Modernisierungen und einer der zehn Normobjekt-Bezirke; Geschoss, Ausstattung, Modernisierungen und der REGE-Bezirk werden als feste Beträge je m² auf Mittelwert und Spanne gerechnet. Zu- und Abschläge kennt die Ausgabe für: Balkon, Loggia oder Terrasse, Geschosslage, Badezimmerfenster, Bodenbeläge, Barrierefreiheit, Modernisierung der Fenster, Wärmedämmung der Außenwände, Modernisierung des Badezimmers und Modernisierung der Heizungsanlage; der Rechner bietet sie zur Auswahl an.
Nein. Gelsenkirchen steht in keiner aktuellen Landesverordnung nach § 556d Abs. 2 BGB, die uns vorliegt (Stand 2. Oktober 2026). Bei einer Neuvermietung gibt es dort keine Obergrenze aus der Mietpreisbremse; der Mietspiegel bleibt der Maßstab für spätere Mieterhöhungen nach § 558 BGB, und der Rechner zeigt keine Obergrenze an.
Gelsenkirchen stellt kein Verzeichnis bereit, das der Rechner je Adresse nachschlagen kann. Die Kategorie lesen Sie aus der amtlichen Quelle „REGE-Bezirke der Stadt Gelsenkirchen (offene Daten des Geoportals)“ ab und wählen sie im Rechner. Der Mietspiegel unterscheidet 40 Bezirke.
Im Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 reichen die Mittelwerte für die Stichprobe aus Wohnflächen von 30 bis 120 m² in Zehnerschritten von 4,95 €/m² – 110 m², REGE-Bezirk Scholven-Nord, bezugsfertig bis 1948 – bis 11,15 €/m² – 30 m², REGE-Bezirk Buer-Ost, bezugsfertig ab 2017, noch ohne die Zu- und Abschläge für Ausstattung. Für Ihre Wohnung nennt der Rechner das Feld zu Ihren Angaben. Das ist ein Referenzwert des Mietspiegels, keine Bewertung Ihrer Wohnung. Für die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens reicht es nach § 558a Abs. 4 BGB aus, dass die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt; wo die Wohnung in der Spanne steht, entscheidet die Einordnung nach den Merkmalen des Mietspiegels.
Gesetzestexte gelesen auf gesetze-im-internet.de am 1. Oktober 2026. Die Werte sind aus der amtlichen Ausgabe gerechnet; Quelle und Lizenz stehen im Überblick oben.
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Dieser Beitrag gibt Erfahrungen und allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Mietrecht und Steuern wenden Sie sich bitte an eine Anwältin, einen Anwalt oder eine Steuerberatung.