{ "titel": "Vermieter in Zahlen 2026", "herausgeber": "Nunc MietProfi", "url": "https://www.nunc.immo/studien/vermieter-in-zahlen", "stand": "2026-11-01", "lizenz": "CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de) für die Zusammenstellung; jede Zeile behält die Lizenz ihrer Quelle", "zitat": "Nunc MietProfi (2026): Vermieter in Zahlen 2026. Stand 1. November 2026. https://www.nunc.immo/studien/vermieter-in-zahlen", "zeilen": [ { "id": "private-vermieter-soep-iw", "abschnitt": "wer-vermietet", "wert": 5.5, "einheit": "Mio.", "satz": "Nach einer SOEP-Auswertung des IW gab es 2022 in Deutschland über 5,5 Millionen private Kleinvermieter, 2010 waren es 3,7 Millionen.", "einordnung": "Hochrechnung aus dem Sozio-oekonomischen Panel über alle Haushalte mit Mieteinnahmen, gleich welcher Gebäudeart; das IW spricht im selben Text teils von Personen, teils von Haushalten; Gutachten im Auftrag zweier Haus-&-Grund-Vereine.", "quelle": { "herausgeber": "Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW), im Auftrag des Kölner Haus- und Grundbesitzervereins von 1888 und von Haus und Grund Düsseldorf", "titel": "Private Vermieter in Deutschland. Mit einem besonderen Fokus auf Köln und Düsseldorf (Gutachten)", "url": "https://www.iwkoeln.de/fileadmin/user_upload/Studien/Gutachten/PDF/2025/Gutachten-Private-Vermieter-in-Deutschland.pdf", "veroeffentlicht": "2025-06-26", "lizenz": "© Institut der deutschen Wirtschaft Köln, Zitat mit Quelle" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "studie", "beleg": "von 3,7 Millionen im Jahr 2010 auf über 5,5 Millionen im Jahr 2022.", "interessenvertretung": true }, { "id": "vermieter-anteil-haushalte-iw", "abschnitt": "wer-vermietet", "wert": 13, "einheit": "%", "satz": "13 Prozent der Haushalte in Deutschland vermieten Wohnraum.", "einordnung": "Der Anteil liegt laut SOEP seit 2019 stabil bei 13 Prozent; Gutachten im Auftrag zweier Haus-&-Grund-Vereine.", "quelle": { "herausgeber": "Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW), im Auftrag des Kölner Haus- und Grundbesitzervereins von 1888 und von Haus und Grund Düsseldorf", "titel": "Private Vermieter in Deutschland. Mit einem besonderen Fokus auf Köln und Düsseldorf (Gutachten)", "url": "https://www.iwkoeln.de/fileadmin/user_upload/Studien/Gutachten/PDF/2025/Gutachten-Private-Vermieter-in-Deutschland.pdf", "veroeffentlicht": "2025-06-26", "lizenz": "© Institut der deutschen Wirtschaft Köln, Zitat mit Quelle" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "studie", "beleg": "unter anderem zeigt sich, dass 13 Prozent der Haushalte in Deutschland Vermieter sind.", "interessenvertretung": true }, { "id": "privateigentuemer-mfh-bbsr", "abschnitt": "wer-vermietet", "wert": 5.2, "einheit": "Mio.", "satz": "Knapp 5,2 Millionen Privatpersonen besitzen allein oder mit anderen Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern.", "einordnung": "Repräsentative Eigentümerbefragung 2021/2022 mit über 1.200 Teilnehmern; vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten, die Zahl ist also keine Gesamtzahl aller privaten Vermieter.", "quelle": { "herausgeber": "Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR); Auftragnehmer Institut Wohnen und Umwelt (IWU)", "titel": "Privateigentümer von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern (BBSR-Online-Publikation 29/2025)", "url": "https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/veroeffentlichungen/bbsr-online/2025/bbsr-online-029-2025-dl.pdf?__blob=publicationFile&v=2", "veroeffentlicht": "2025-06", "lizenz": "© BBSR, alle Rechte vorbehalten; Zitat mit Quelle" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "studie", "beleg": "haben hochgerechnet knapp 5,2 Mio. Personen in Deutschland entweder alleine oder zusammen mit anderen Eigentum an Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern" }, { "id": "eine-mietwohnung-bbsr", "abschnitt": "wer-vermietet", "wert": 60, "einheit": "%", "satz": "60 Prozent der privaten Eigentümer von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern besitzen nur eine einzige Mietwohnung.", "einordnung": "Nur etwa jeder achte Privateigentümer hat sechs oder mehr Mietwohnungen, rund ein Prozent 31 oder mehr; Bezugsgröße sind Mehrfamilienhäuser.", "quelle": { "herausgeber": "Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR); Auftragnehmer Institut Wohnen und Umwelt (IWU)", "titel": "Privateigentümer von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern (BBSR-Online-Publikation 29/2025)", "url": "https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/veroeffentlichungen/bbsr-online/2025/bbsr-online-029-2025-dl.pdf?__blob=publicationFile&v=2", "veroeffentlicht": "2025-06", "lizenz": "© BBSR, alle Rechte vorbehalten; Zitat mit Quelle" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "studie", "beleg": "Bei 60 % der knapp 5,2 Mio. Personen, die Eigentum an Mehrfamilienmietshäusern […] haben, beschränkt sich das Eigentum auf eine einzige Mietwohnung" }, { "id": "eine-wohnung-vermieterreport", "abschnitt": "wer-vermietet", "wert": 58, "einheit": "%", "satz": "58 Prozent der privaten Vermieter vermieten nur eine Wohnung, weitere 19 Prozent zwei.", "einordnung": "Online-Panelbefragung von 1.002 privaten Vermietern im Februar 2026; Herausgeber ist ein Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, die Auswertung stammt vom IW.", "quelle": { "herausgeber": "DI Deutschland.Immobilien AG in Zusammenarbeit mit dem Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW)", "titel": "Deutschland.Immobilien Vermieterreport 2026", "url": "https://www.iwkoeln.de/fileadmin/user_upload/Studien/Gutachten/PDF/2026/Deutschland.Immobilien_Vermieterreport_2026.pdf", "veroeffentlicht": "2026-06-01", "lizenz": "© DI Deutschland.Immobilien AG / IW, Zitat mit Quelle" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "studie", "beleg": "58 Prozent der privaten Vermieter vermieten lediglich eine Wohnung, weitere 19 Prozent besitzen zwei Mietwohnungen." }, { "id": "hug-mitglieder-bis-fuenf-wohneinheiten", "abschnitt": "wer-vermietet", "wert": 58.1, "einheit": "%", "satz": "58,1 Prozent der befragten Haus-&-Grund-Mitglieder vermieten zwischen einer und fünf Wohneinheiten.", "einordnung": "Online-Befragung von knapp 24.000 Mitgliedern (21.01. bis 16.04.2026), repräsentativ nur für Verbandsmitglieder; 12,5 Prozent vermieten mehr als 15 Wohneinheiten.", "quelle": { "herausgeber": "Haus & Grund Deutschland", "titel": "Vermieterbefragung 2026", "url": "https://www.hausundgrund.de/vermieterbefragung", "veroeffentlicht": "2026-06", "lizenz": "© Haus & Grund, Zitat mit Quelle" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "verband", "beleg": "Mehr als die Hälfte der Haus & Grund-Mitglieder vermieten zwischen einer und fünf Wohneinheiten (58,1 %).", "interessenvertretung": true }, { "id": "durchschnittsalter-privateigentuemer-bbsr", "abschnitt": "wer-vermietet", "wert": 59.8, "einheit": "Jahre", "satz": "Private Eigentümer von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern sind im Mittel 59,8 Jahre alt.", "einordnung": "Drei von vier sind zwischen 45 und 74 Jahre alt; der Vermieterreport 2026 (Panelbefragung) nennt ein Durchschnittsalter von 58 Jahren.", "quelle": { "herausgeber": "Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR); Auftragnehmer Institut Wohnen und Umwelt (IWU)", "titel": "Privateigentümer von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern (BBSR-Online-Publikation 29/2025)", "url": "https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/veroeffentlichungen/bbsr-online/2025/bbsr-online-029-2025-dl.pdf?__blob=publicationFile&v=2", "veroeffentlicht": "2025-06", "lizenz": "© BBSR, alle Rechte vorbehalten; Zitat mit Quelle" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "studie", "beleg": "Privateigentümer sind im Mittel 59,8 Jahre alt." }, { "id": "vermieter-ab-65-iw", "abschnitt": "wer-vermietet", "wert": 41, "einheit": "%", "satz": "41 Prozent der privaten Vermieter waren 2022 65 Jahre oder älter, unter den übrigen Haushalten 32 Prozent.", "einordnung": "SOEP-Auswertung; nur 6 Prozent der Vermieter sind jünger als 35 Jahre; Gutachten im Auftrag zweier Haus-&-Grund-Vereine.", "quelle": { "herausgeber": "Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW), im Auftrag des Kölner Haus- und Grundbesitzervereins von 1888 und von Haus und Grund Düsseldorf", "titel": "Private Vermieter in Deutschland. Mit einem besonderen Fokus auf Köln und Düsseldorf (Gutachten)", "url": "https://www.iwkoeln.de/fileadmin/user_upload/Studien/Gutachten/PDF/2025/Gutachten-Private-Vermieter-in-Deutschland.pdf", "veroeffentlicht": "2025-06-26", "lizenz": "© Institut der deutschen Wirtschaft Köln, Zitat mit Quelle" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "studie", "beleg": "Im Jahr 2022 waren 41 Prozent der privaten Vermieter 65 Jahre oder älter – gegenüber 32 Prozent unter den Nicht-Vermietern.", "interessenvertretung": true }, { "id": "wohnungen-privatpersonen-zensus", "abschnitt": "wer-vermietet", "wert": 57.8, "einheit": "%", "satz": "57,8 Prozent aller Wohnungen in Deutschland liegen in Gebäuden im Eigentum von Privatpersonen.", "einordnung": "Bezug sind alle 43,1 Millionen Wohnungen samt selbst genutzter; weitere 21,5 Prozent gehören Gemeinschaften von Wohnungseigentümern, zusammen rund 79,4 Prozent.", "quelle": { "herausgeber": "Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Zensus 2022)", "titel": "Zensusdatenbank, Tabelle 4000W-1011: Wohnungen: Eigentumsform des Gebäudes", "url": "https://ergebnisse.zensus2022.de/datenbank/online/statistic/4000W/table/4000W-1011", "veroeffentlicht": "2024-06", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Privatperson/-en 24.926.768 57,8" }, { "id": "mietwohnungen-privat-zensus", "abschnitt": "wer-vermietet", "wert": 63.5, "einheit": "%", "satz": "63,5 Prozent der 23,06 Millionen zu Wohnzwecken vermieteten Wohnungen gehörten 2022 Privatpersonen oder Wohnungseigentümergemeinschaften.", "einordnung": "Zensus 2011 lag der Anteil bei 65,5 Prozent; leerstehende Wohnungen sind nicht enthalten.", "quelle": { "herausgeber": "Deutscher Bundestag / Bundesregierung", "titel": "Antwort der Bundesregierung auf die Kleine Anfrage, Drucksache 21/8329", "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/21/083/2108329.pdf", "veroeffentlicht": "2026-10-05", "lizenz": "Amtliches Werk (§ 5 UrhG), frei nutzbar mit Quelle" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "63,5 Prozent der 23,06 Millionen zu Wohnzwecken vermieteten Wohnungen im Eigentum von Privatpersonen und Gemeinschaften von Wohnungseigentümern." }, { "id": "mietwohnungen-privat-bericht", "abschnitt": "wer-vermietet", "wert": 64.4, "einheit": "%", "satz": "Rund 64,4 Prozent der etwa 25 Millionen Mietwohnungen, rund 16,1 Millionen, gehören Privatpersonen oder Wohnungseigentümergemeinschaften.", "einordnung": "Bezugsgröße sind alle nicht selbst genutzten Wohnungen einschließlich Leerstand; die Rechnung folgt dem IW-Gutachten von 2025.", "quelle": { "herausgeber": "Deutscher Bundestag / Bundesregierung", "titel": "Fünfter Bericht der Bundesregierung über die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Deutschland und Wohngeld- und Mietenbericht 2024, Drucksache 21/2170", "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/21/021/2102170.pdf", "veroeffentlicht": "2025-10-08", "lizenz": "Amtliches Werk (§ 5 UrhG), frei nutzbar mit Quelle" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Etwa 64,4 Prozent der Mietwohnungen (rund 16,1 Millionen Wohnungen) befinden sich im Eigentum von Privatpersonen oder Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)" }, { "id": "eigentumsquote-haushalte-mikrozensus", "abschnitt": "mieter-eigentuemer", "wert": 41.9, "einheit": "%", "satz": "41,9 Prozent der Haushalte in Deutschland wohnten 2022 in den eigenen vier Wänden.", "einordnung": "Mikrozensus-Zusatzprogramm Wohnen 2022, nur Haushalte, die allein in einer Wohnung leben; wegen Zeitreihenbruchs nicht mit Vorjahren vergleichbar.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Eigentumsquote (Mikrozensus-Zusatzprogramm Wohnen 2022)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Wohnen/Tabellen/tabelle-eigentumsquote.html", "veroeffentlicht": "2024-02-19", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Deutschland 38 992 16 341 41,9" }, { "id": "mieterhaushalte-mikrozensus", "abschnitt": "mieter-eigentuemer", "wert": 58.2, "einheit": "%", "satz": "58,2 Prozent der Haushalte in Deutschland lebten 2022 zur Miete, rund 22,9 Millionen.", "einordnung": "Diese Tabelle zählt alle Haushalte (Eigentümeranteil 41,8 Prozent); die Eigentumsquote-Tabelle mit 41,9 Prozent nur Haushalte allein in einer Wohnung.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Wohnsituation privater Haushalte 2022 in Deutschland", "url": "https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Wohnen/ergebnisse_zusatzprogramm.html", "veroeffentlicht": "2025-05", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Haushalte insgesamt 16 433 41,8 22 881 58,2" }, { "id": "eigentumsquote-wohnungen-zensus", "abschnitt": "mieter-eigentuemer", "wert": 44.3, "einheit": "%", "satz": "44,3 Prozent der bewohnten Wohnungen wurden 2022 von ihren Eigentümern bewohnt, 2011 waren es 45,9 Prozent.", "einordnung": "Zensus-Gebäude- und Wohnungszählung, nur bewohnte Wohnungen in Wohngebäuden ohne Wohnheime; ein Einfamilienhaus zählt als eine Wohnung.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis), WISTA 2/2026 (Kohlhepp, Tatzel, Dreschmitt, Pfahl)", "titel": "Eigentumsquoten im Vergleich. Ausgewählte Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung 2022", "url": "https://www.destatis.de/DE/Methoden/WISTA-Wirtschaft-und-Statistik/2026/02/eigentumsquoten-vergleich-022026.pdf?__blob=publicationFile&v=4", "veroeffentlicht": "2026-04", "lizenz": "Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet (Destatis)" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Die Eigentumsquote der Wohnungen betrug im Jahr 2022 für Deutschland 44,3 % gegenüber 45,9 % im Jahr 2011." }, { "id": "eigentumsquote-personen-eu-silc", "abschnitt": "mieter-eigentuemer", "wert": 47.2, "einheit": "%", "satz": "47,2 Prozent der Bevölkerung in Deutschland lebten 2025 im Wohneigentum, der niedrigste Wert in der EU.", "einordnung": "EU-SILC zählt Personen, nicht Haushalte oder Wohnungen; 2024 lag der Wert ebenfalls bei 47,2 Prozent.", "quelle": { "herausgeber": "Eurostat (EU-SILC)", "titel": "Verteilung der Bevölkerung nach Wohnbesitzverhältnissen, Haushaltstyp und Einkommensgruppe (ilc_lvho02)", "url": "https://ec.europa.eu/eurostat/api/dissemination/statistics/1.0/data/ilc_lvho02?format=JSON&lang=DE&geo=DE&hhcomp=TOTAL&rskpovth=TOTAL&tenure=OWN&tenure=RENT&sinceTimePeriod=2024", "veroeffentlicht": "2026-10-20", "lizenz": "CC BY 4.0 (Eurostat-Weiterverwendungsregeln)" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Verteilung der Bevölkerung nach Wohnbesitzverhältnissen, Haushaltstyp und Einkommensgruppe – Eigentümer – Germany – 2025: 47.2 (Datenzelle, kein Fließtext)" }, { "id": "mieteranteil-bevoelkerung-eu-silc", "abschnitt": "mieter-eigentuemer", "wert": 52.8, "einheit": "%", "satz": "52,8 Prozent der Bevölkerung in Deutschland lebten 2025 zur Miete, der höchste Anteil in der EU.", "einordnung": "Personenebene aus EU-SILC; das Mikrozensus-Zusatzprogramm Wohnen misst Haushalte und kommt deshalb auf andere Werte.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "EU-Vergleich: Deutschland ist Mieterland Nummer 1", "url": "https://www.destatis.de/Europa/DE/Thema/Bevoelkerung-Arbeit-Soziales/Soziales-Lebensbedingungen/Mieteranteil.html", "veroeffentlicht": "2026-04-30", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Über die Hälfte der Bevölkerung (52,8 %) lebte hierzulande im Jahr 2025 zur Miete." }, { "id": "zensus-nettokaltmiete-qm", "abschnitt": "mieten", "wert": 7.28, "einheit": "Euro/m²", "satz": "Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag laut Zensus 2022 bundesweit bei 7,28 Euro pro Quadratmeter.", "einordnung": "Der Zensus erfasst alle bestehenden Mietverhältnisse einschließlich sehr alter Verträge, daher liegt der Wert deutlich unter den Angebotsmieten bei Neuvermietung.", "quelle": { "herausgeber": "Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Destatis)", "titel": "KORREKTUR: Zensus 2022: Drei Viertel aller Wohnungen mit Gas oder Öl beheizt (Pressemitteilung Nr. 45)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/Zensus2022-Pressemitteilungen/PM_zenus2022_45.html", "veroeffentlicht": "2024-06-25", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "15.05.2022", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Zum Vergleich von Wohnungen unterschiedlicher Größe ist die Nettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche ein geeignetes Maß. Diese beträgt für Deutschland insgesamt 7,28 Euro" }, { "id": "bbsr-angebotsmiete-wiedervermietung", "abschnitt": "mieten", "wert": 11.11, "einheit": "Euro/m²", "satz": "Inserierte Bestandswohnungen wurden 2025 bei Wiedervermietung im Bundesdurchschnitt für 11,11 Euro pro Quadratmeter nettokalt angeboten.", "einordnung": "Angebotsmieten aus Internetinseraten sind geforderte, nicht vereinbarte Mieten und enthalten keine Neubauwohnungen.", "quelle": { "herausgeber": "Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)", "titel": "Mieten driften in Deutschland immer weiter auseinander (Topmeldung)", "url": "https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/startseite/topmeldungen/entwicklung-wohnungsmieten-2025.html", "veroeffentlicht": "2026-06-10", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "2025", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Die durchschnittlichen Angebotsmieten für im Internet inserierte Wohnungen sind 2025 bundesweit bei Wiedervermietungen auf 11,11 Euro pro Quadratmeter gestiegen." }, { "id": "bbsr-anstieg-angebotsmieten", "abschnitt": "mieten", "wert": 3.5, "einheit": "%", "satz": "Die Wiedervermietungsmieten stiegen 2025 um 3,5 Prozent, nach 5,7 Prozent im Jahr 2023 und 4,8 Prozent im Jahr 2024.", "einordnung": "Der Anstieg verlangsamt sich, die Mieten steigen aber weiter.", "quelle": { "herausgeber": "Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)", "titel": "Mieten driften in Deutschland immer weiter auseinander (Topmeldung)", "url": "https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/startseite/topmeldungen/entwicklung-wohnungsmieten-2025.html", "veroeffentlicht": "2026-06-10", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "2025", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Während die Wiedervermietungsmieten 2023 noch um 5,7 Prozent zunahmen und 2024 um 4,8 Prozent, lag das Plus 2025 bei 3,5 Prozent." }, { "id": "bbsr-bestandsmiete", "abschnitt": "mieten", "wert": 7.76, "einheit": "Euro/m²", "satz": "Die durchschnittliche Bestandsmiete lag 2025 nach Schätzung des BBSR bundesweit bei rund 7,76 Euro pro Quadratmeter.", "einordnung": "Es handelt sich um eine Fortschreibung des BBSR, keine neue Vollerhebung; die letzte gemessene Bestandsmiete ist der Zensuswert von 2022.", "quelle": { "herausgeber": "Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)", "titel": "Mieten driften in Deutschland immer weiter auseinander (Topmeldung)", "url": "https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/startseite/topmeldungen/entwicklung-wohnungsmieten-2025.html", "veroeffentlicht": "2026-06-10", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "2025", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Nach Schätzungen des BBSR lag die durchschnittliche Bestandsmiete 2025 bundesweit bei rund 7,76 Euro pro Quadratmeter." }, { "id": "bbsr-abstand-neuvertrag-bestand", "abschnitt": "mieten", "wert": 43, "einheit": "%", "satz": "Wiedervermietungsmieten lagen 2025 etwa 43 Prozent über den Mieten bestehender Verträge.", "einordnung": "Mieterhöhungen im Bestand sind gesetzlich begrenzt, größere Anpassungen an das Marktniveau erfolgen meist erst beim Mieterwechsel.", "quelle": { "herausgeber": "Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)", "titel": "Mieten driften in Deutschland immer weiter auseinander (Topmeldung)", "url": "https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/startseite/topmeldungen/entwicklung-wohnungsmieten-2025.html", "veroeffentlicht": "2026-06-10", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "2025", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Damit liegen die Wiedervermietungsmieten inzwischen etwa 43 Prozent über den Mieten bestehender Verträge." }, { "id": "mietbelastungsquote-bruttokalt", "abschnitt": "mieten", "wert": 27.9, "einheit": "%", "satz": "Hauptmieterhaushalte gaben 2022 im Durchschnitt 27,9 Prozent ihres Haushaltsnettoeinkommens für die Bruttokaltmiete aus.", "einordnung": "Die Quote bezieht sich auf die Bruttokaltmiete (Nettokaltmiete plus kalte Nebenkosten), nicht auf die Nettokaltmiete; die Erstergebnisse hatten 27,8 Prozent ergeben, die nächste Erhebung ist die Mikrozensus-Zusatzerhebung 2026.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Mieten, Mietbelastung, Haushaltsgröße und Haushaltsnettoeinkommen (Tabelle, Mikrozensus 2022, Endergebnisse)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Wohnen/Tabellen/tabelle-wo6-mieten-haushaltsnettoeinkommen.html", "veroeffentlicht": "2025-05-19", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "2022", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Die Mietbelastung eines Haushalts ist der Anteil der Bruttokaltmiete am Haushaltsnettoeinkommen. […] Hauptmieterhaushalte 7,4 8,6 27,9" }, { "id": "mietbelastung-einzug-ab-2019", "abschnitt": "mieten", "wert": 29.5, "einheit": "%", "satz": "Haushalte, die ihre Wohnung 2019 oder später angemietet hatten, wendeten 2022 durchschnittlich 29,5 Prozent ihres Einkommens für die Bruttokaltmiete auf, Haushalte mit Verträgen von vor 1999 nur 26,8 Prozent.", "einordnung": "Erstergebnis der Mikrozensus-Zusatzerhebung 2022; der Abstand spiegelt höhere Neuvertragsmieten wider.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Haushalte wendeten 2022 durchschnittlich 27,8 % ihres Einkommens für die Miete auf (Pressemitteilung Nr. 129)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/03/PD23_129_12_63.html", "veroeffentlicht": "2023-03-31", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "2022", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "war die Mietbelastungsquote für die rund 6,6 Millionen Haushalte, die ihre Wohnung 2019 oder später angemietet haben, mit 29,5 % um 2,7 Prozentpunkte höher" }, { "id": "mieterhaushalte-ueber-40-prozent", "abschnitt": "mieten", "wert": 16, "einheit": "%", "satz": "16 Prozent aller Mieterhaushalte, rund 3,1 Millionen, zahlten 2022 mehr als 40 Prozent ihres Einkommens für die Bruttokaltmiete.", "einordnung": "Erstergebnis des Mikrozensus 2022; rund 1,5 Millionen dieser Haushalte lagen sogar bei 50 Prozent oder mehr.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Haushalte wendeten 2022 durchschnittlich 27,8 % ihres Einkommens für die Miete auf (Pressemitteilung Nr. 129)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/03/PD23_129_12_63.html", "veroeffentlicht": "2023-03-31", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "2022", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Insgesamt hatten somit 16 % aller Haushalte, die zur Miete wohnten, eine Mietbelastung von mehr als 40 %." }, { "id": "wohnkostenueberbelastung-eu-silc", "abschnitt": "mieten", "wert": 11.2, "einheit": "%", "satz": "11,2 Prozent der Bevölkerung in Deutschland lebten 2025 in Haushalten, die mehr als 40 Prozent ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgaben.", "einordnung": "EU-SILC zählt Miet- und Eigentümerhaushalte und schließt Energie- und Instandhaltungskosten ein, ist also nicht mit der Mietbelastungsquote des Mikrozensus vergleichbar; EU-Durchschnitt 7,7 Prozent.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Überbelastung durch Wohnkosten: 11,2 % der Bevölkerung in Deutschland betroffen", "url": "https://www.destatis.de/Europa/DE/Thema/Bevoelkerung-Arbeit-Soziales/Soziales-Lebensbedingungen/Wohnkosten.html", "veroeffentlicht": "2026-05-15", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "2025", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "11,2 % der Bevölkerung in Deutschland lebten 2025 in Haushalten, die durch Wohnkosten überbelastet waren, das heißt, sie mussten mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgeben." }, { "id": "baufertigstellungen-2025", "abschnitt": "markt", "wert": 206600, "einheit": "Wohnungen", "satz": "2025 wurden in Deutschland 206.600 Wohnungen fertiggestellt, 18,0 Prozent weniger als im Vorjahr und so wenige wie zuletzt 2012.", "einordnung": "Enthalten sind Neubauwohnungen und durch Umbau in bestehenden Gebäuden entstandene Wohnungen.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "18,0 % weniger fertiggestellte Wohnungen im Jahr 2025 (Pressemitteilung Nr. 174)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/05/PD26_174_31121.html", "veroeffentlicht": "2026-05-22", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "2025", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Im Jahr 2025 wurden in Deutschland 206 600 Wohnungen gebaut. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, waren das 18,0 % oder 45 400 Wohnungen weniger als im Vorjahr." }, { "id": "baugenehmigungen-2025", "abschnitt": "markt", "wert": 238100, "einheit": "Wohnungen", "satz": "2025 wurde der Bau von 238.100 Wohnungen genehmigt, 10,6 Prozent mehr als im Vorjahr.", "einordnung": "Revidierter Stand vom Mai 2026; die vorläufige Meldung vom Februar 2026 nannte 238.500 Wohnungen und ein Plus von 10,8 Prozent.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "18,0 % weniger fertiggestellte Wohnungen im Jahr 2025 (Pressemitteilung Nr. 174)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/05/PD26_174_31121.html", "veroeffentlicht": "2026-05-22", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "2025", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen stieg im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr um 10,6 % auf 238 100" }, { "id": "baugenehmigungen-jan-aug-2026", "abschnitt": "markt", "wert": 169400, "einheit": "Wohnungen", "satz": "Von Januar bis August 2026 wurden Baugenehmigungen für 169.400 Wohnungen erteilt, 12,1 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.", "einordnung": "Vorläufiger Wert; Genehmigungen werden häufig erst durch Nachmeldungen späteren Monaten zugeordnet.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Baugenehmigungen für Wohnungen im August 2026: +6,8 % zum Vorjahresmonat (Pressemitteilung Nr. 370)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/10/PD26_370_3111.html", "veroeffentlicht": "2026-10-16", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "Januar bis August 2026", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Von Januar bis August 2026 wurden in Deutschland Baugenehmigungen für 169 400 Wohnungen in neuen sowie bereits bestehenden Gebäuden erteilt. Das waren 12,1 % oder 18 300 Wohnungen mehr" }, { "id": "bauueberhang-2025", "abschnitt": "markt", "wert": 760700, "einheit": "Wohnungen", "satz": "Ende 2025 waren 760.700 Wohnungen genehmigt, aber noch nicht fertiggestellt; davon befanden sich 307.200 bereits im Bau.", "einordnung": "Der Bauüberhang lag auf Vorjahresniveau (759.700); wie viele Vorhaben nicht mehr verfolgt werden, ist unbekannt.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "18,0 % weniger fertiggestellte Wohnungen im Jahr 2025 (Pressemitteilung Nr. 174)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/05/PD26_174_31121.html", "veroeffentlicht": "2026-05-22", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "31.12.2025", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Der Bauüberhang, das sind bereits genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen, bewegte sich zum Jahresende 2025 mit 760 700 Wohnungen auf Vorjahresniveau" }, { "id": "erloschene-baugenehmigungen-2025", "abschnitt": "markt", "wert": 35700, "einheit": "Wohnungen", "satz": "2025 erloschen Baugenehmigungen für 35.700 Wohnungen, so viele wie seit 2002 nicht.", "einordnung": "2024 waren es 29.000, 2023 22.700; erloschene Genehmigungen fallen aus dem Bauüberhang.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "18,0 % weniger fertiggestellte Wohnungen im Jahr 2025 (Pressemitteilung Nr. 174)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/05/PD26_174_31121.html", "veroeffentlicht": "2026-05-22", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "2025", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Im Jahr 2025 erloschen 35 700 Baugenehmigungen, das war der höchste Wert seit 2002" }, { "id": "leerstand-zensus-gesamt", "abschnitt": "markt", "wert": 4.3, "einheit": "%", "satz": "Am Zensusstichtag 15. Mai 2022 standen rund 1,9 Millionen Wohnungen leer, das entspricht einer Leerstandsquote von 4,3 Prozent.", "einordnung": "Gezählt ist jeder Leerstand einschließlich Sanierungsfällen und Langzeitleerstand; nur 38 Prozent der leeren Wohnungen waren binnen drei Monaten beziehbar.", "quelle": { "herausgeber": "Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Destatis)", "titel": "Zensus 2022: 4,3 % aller Wohnungen stehen leer (Pressemitteilung Nr. 46)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/Zensus2022-Pressemitteilungen/PM_zenus2022_46.html", "veroeffentlicht": "2024-07-04", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "15.05.2022", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Bundesweit standen am 15. Mai 2022 rund 1,9 Millionen Wohnungen leer. Wie die Statistischen Ämter des Bundes und der Länder nach den Ergebnissen des Zensus 2022 weiter mitteilen, entspricht das einer Leerstandsquote von 4,3 %." }, { "id": "leerstand-marktaktiv", "abschnitt": "markt", "wert": 2.2, "einheit": "%", "satz": "Ende 2024 standen laut CBRE-empirica-Leerstandsindex rund 522.000 marktaktive Geschosswohnungen leer, eine Leerstandsquote von 2,2 Prozent.", "einordnung": "Marktaktiv heißt sofort oder mittelfristig vermietbar, nur Geschosswohnungen; die Ausgabe mit Daten für Ende 2025 erscheint voraussichtlich im Dezember 2026.", "quelle": { "herausgeber": "empirica regio / empirica ag mit CBRE", "titel": "Wohnungsleerstand 2024: Zweitgrößter Rückgang seit 20 Jahren (CBRE-empirica-Leerstandsindex 2025)", "url": "https://empirica-regio.de/news/251216_cbre_empirica_leerstandsindex_2025/", "veroeffentlicht": "2025-12-16", "lizenz": "Zitat mit Quelle" }, "bezugszeitraum": "31.12.2024", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "studie", "beleg": "Im Jahr 2024 sank die Zahl der marktaktiven leerstehenden Wohnungen im Geschosswohnungsbau um rund 45.000 auf 522.000 Einheiten. Die bundesweite Leerstandsquote beträgt nur noch 2,2 Prozent." }, { "id": "wohngeld-haushalte", "abschnitt": "markt", "wert": 1.3, "einheit": "Mio. Haushalte", "satz": "Ende 2025 bezogen rund 1,3 Millionen Haushalte in Deutschland Wohngeld, 3,2 Prozent aller privaten Haushalte.", "einordnung": "Höchster Wert seit Beginn der Zeitreihe 2005; der Anstieg um 7,2 Prozent folgt aus der turnusmäßigen Anpassung des Wohngelds an Preise und Mieten.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "KORREKTUR: 1,3 Millionen Wohngeldhaushalte im Jahr 2025 (Pressemitteilung Nr. 339)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/09/PD26_339_22311.html", "veroeffentlicht": "2026-09-25", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" }, "bezugszeitraum": "31.12.2025", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Am Jahresende 2025 haben rund 1,3 Millionen Haushalte in Deutschland Wohngeld bezogen. Das waren 7,2 % oder rund 90 000 Haushalte mehr als ein Jahr zuvor." }, { "id": "zwangsraeumungen-wohnraum-2022", "abschnitt": "risiko", "wert": 27319, "einheit": "Zwangsräumungen von Wohnraum", "satz": "Für das Jahr 2022 meldeten die Länder 27.319 Zwangsräumungen von Wohnraum; für Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein fehlen die Zahlen.", "einordnung": "Ländermeldungen an das Bundesamt für Justiz, die Wohn- und Gewerberäume nicht überall trennen — weder eine genaue Wohnungszahl noch eine sichere Untergrenze; 2021 waren es 29.001 (ohne Schleswig-Holstein). Die Antwort der Bundesregierung stammt vom 29.11.2023.", "quelle": { "herausgeber": "Deutscher Bundestag (Antwort der Bundesregierung, BMJ)", "titel": "Drucksache 20/9592 – Schriftliche Fragen mit den in der Woche vom 27. November 2023 eingegangenen Antworten der Bundesregierung, Frage 62 (Caren Lay)", "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/20/095/2009592.pdf", "veroeffentlicht": "2023-12-01", "lizenz": "amtliches Werk, § 5 UrhG" }, "bezugszeitraum": "2022", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Gesamt 44.888 48.6704 29.001 27.319 (Tabellenzeile; Spalten: Aufträge 2021/2022, Zwangsräumungen von Wohnraum 2021/2022; „4“ ist eine Fußnotenziffer)" }, { "id": "raeumungsauftraege-gerichtsvollzieher-2022", "abschnitt": "risiko", "wert": 48670, "einheit": "Aufträge zur Zwangsräumung", "satz": "Gerichtsvollzieher erhielten 2022 bundesweit 48.670 Aufträge zur Zwangsräumung, Wohn- und Gewerberäume zusammengerechnet.", "einordnung": "Nicht jeder Auftrag endet in einer Räumung (viele erledigen sich durch Auszug oder Zahlung), und die Gerichtsvollzieherstatistik trennt nicht nach Wohn- und sonstigen Räumen.", "quelle": { "herausgeber": "Deutscher Bundestag (Antwort der Bundesregierung, BMJ)", "titel": "Drucksache 20/9592 – Schriftliche Fragen mit den in der Woche vom 27. November 2023 eingegangenen Antworten der Bundesregierung, Frage 62 (Caren Lay)", "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/20/095/2009592.pdf", "veroeffentlicht": "2023-12-01", "lizenz": "amtliches Werk, § 5 UrhG" }, "bezugszeitraum": "2022", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "Die Anzahl der Aufträge zur Zwangsräumung wird jährlich in der Jahresübersicht der Gerichtsvollzieherstatistik veröffentlicht […] Dabei wird nicht hinsichtlich Wohn- und sonstigen Räumen unterschieden. (Tabelle: Gesamt 2022: 48.670)" }, { "id": "mietausfall-konfliktgrund-haus-grund-2026", "abschnitt": "risiko", "wert": 23, "einheit": "% der Mitglieder mit Mieterkonflikten", "satz": "In der Haus & Grund-Vermieterbefragung 2026 nannten 23,0 Prozent der Mitglieder, die im Vorjahr Konflikte mit Mietern hatten (44,6 Prozent), Mietausfall als Grund – rechnerisch rund 10,3 Prozent aller Antwortenden.", "einordnung": "Online-Befragung von knapp 24.000 Verbandsmitgliedern (21.01.–16.04.2026), gewichtet auf die Mitgliedschaft, nicht auf alle privaten Vermieter; „Mietausfall“ ist nicht definiert und sagt nichts über Höhe oder Dauer.", "quelle": { "herausgeber": "Haus & Grund Deutschland (Auswertung: Humboldt-Universität zu Berlin)", "titel": "Haus & Grund Vermieterbefragung – Ergebnisse 2026 (Broschüre)", "url": "https://www.hausundgrund-duesseldorf-benrath.de/fileadmin/root/media/downloads/2026/HuG_Broschuere_Vermieterbefragung_2026_06_30_Einzelseiten.pdf", "veroeffentlicht": "2026-07-01", "lizenz": "Zitat mit Quelle" }, "bezugszeitraum": "2025 („im vergangenen Jahr“ bzw. „in den vergangenen 12 Monaten“)", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "verband", "beleg": "Auch Mietausfälle (23,0 %) und Streitigkeiten zwischen Mietparteien (19,5 %) spielen eine relevante Rolle.", "interessenvertretung": true }, { "id": "wohnungsmietsachen-amtsgerichte-2024", "abschnitt": "risiko", "wert": 190309, "einheit": "erledigte Verfahren", "satz": "Die Amtsgerichte erledigten 2024 bundesweit 190.309 Zivilverfahren im Sachgebiet Wohnungsmietsachen.", "einordnung": "Die Justizstatistik zählt alle Wohnraum-Mietstreitigkeiten zusammen und weist Räumungsklagen nicht gesondert aus; Vermieter- und Mieterklagen sind nicht getrennt.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Statistischer Bericht – Zivilgerichte – 2024, Tabelle 24231-03 (Amtsgericht)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Themen/Staat/Justiz-Rechtspflege/Publikationen/Downloads-Gerichte/statistischer-bericht-zivilgerichte-2100210247005.html", "veroeffentlicht": "2025-08-08", "lizenz": "© Statistisches Bundesamt (Destatis), 2025; Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe" }, "bezugszeitraum": "2024", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "amtlich", "beleg": "18 Wohnungsmietsachen 190309 (Tabelle 24231-03, Spalte Deutschland, erledigte Verfahren vor dem Amtsgericht)" }, { "id": "mietausfallwagnis-ii-bv", "abschnitt": "risiko", "wert": 2, "einheit": "% der Erträge (Höchstansatz)", "satz": "Die Zweite Berechnungsverordnung erlaubt für das Mietausfallwagnis einen Ansatz von höchstens 2 Prozent der Erträge.", "einordnung": "Der Wert ist eine Kalkulationsgrenze für die Kostenmiete preisgebundener Wohnungen, keine gemessene Ausfallquote; er umfasst auch Leerstand und uneinbringliche Rechtsverfolgungskosten.", "quelle": { "herausgeber": "Bundesministerium der Justiz / gesetze-im-internet.de", "titel": "§ 29 Zweite Berechnungsverordnung (II. BV) – Mietausfallwagnis", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/__29.html", "veroeffentlicht": "1990-10-12", "lizenz": "amtliches Werk" }, "bezugszeitraum": "geltendes Recht (Neufassung 12.10.1990, zuletzt geändert 23.11.2007)", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "gesetz", "beleg": "Das Mietausfallwagnis darf höchstens mit 2 vom Hundert der Erträge im Sinne des § 31 Abs. 1 Satz 1 angesetzt werden." }, { "id": "mietnomaden-bielefeld-studie-faelle", "abschnitt": "risiko", "wert": 426, "einheit": "Fälle in der Befragung", "satz": "Die Bielefelder Mietnomaden-Studie im Auftrag von Bundesbau- und Bundesjustizministerium erkannte von rund 1.350 gemeldeten Fällen 426 als Mietnomaden-Fälle an.", "einordnung": "Die Online-Befragung war nach Angabe der Bundesregierung nicht repräsentativ und sollte ausdrücklich nicht die Zahl der Mietnomaden in Deutschland ermitteln; 45 Prozent der Betroffenen meldeten Schäden bis 5.000 Euro, weitere 30 Prozent unter 10.000 Euro.", "quelle": { "herausgeber": "Forschungsstelle für Immobilienrecht der Universität Bielefeld (Artz/Jacoby) im Auftrag von BMVBS und BMJ; Bericht: baulinks.de", "titel": "Mieterschutz und Investitionsbereitschaft im Wohnungsbau – Mietausfälle durch so genannte Mietnomaden (Endbericht vorgestellt am 07.02.2011)", "url": "https://www.baulinks.de/webplugin/2011/0242.php4", "veroeffentlicht": "2011-02-14", "lizenz": "Zitat mit Quelle" }, "bezugszeitraum": "gemeldete Fälle bis 2010", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "studie", "beleg": "Von diesen erwiesen sich aber \"nur\" 426 als Fälle von \"Mietnomaden\" im Sinne der zu Grunde gelegten Definition." }, { "id": "betriebskosten-durchschnitt-dmb-2024", "abschnitt": "kosten", "wert": 2.67, "einheit": "€/m² Wohnfläche und Monat", "satz": "Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds lagen die Betriebskosten im Abrechnungsjahr 2024 im Schnitt bei 2,67 Euro je Quadratmeter und Monat.", "einordnung": "Der Mieterbund ist Interessenvertretung der Mieter; Grundlage sind Abrechnungen aus seiner Beratung (rund 12,4 Millionen Quadratmeter), nicht eine amtliche Stichprobe; der Wert enthält Heizung und Warmwasser.", "quelle": { "herausgeber": "Deutscher Mieterbund e. V.", "titel": "Mieterbund veröffentlicht aktuellen Betriebskostenspiegel für Deutschland (Pressemeldung)", "url": "https://mieterbund.de/aktuelles/meldungen/mieterbund-veroeffentlicht-aktuellen-betriebskostenspiegel-fuer-deutschland/", "veroeffentlicht": "2025-12-18", "lizenz": "Zitat mit Quelle" }, "bezugszeitraum": "Abrechnungsjahr 2024", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "verband", "beleg": "Mieterinnen und Mieter mussten im Jahr 2024 in Deutschland durchschnittlich 2,67 Euro/qm/Monat für Betriebskosten zahlen.", "interessenvertretung": true }, { "id": "betriebskosten-maximum-dmb-2024", "abschnitt": "kosten", "wert": 3.68, "einheit": "€/m² Wohnfläche und Monat", "satz": "Fallen alle Betriebskostenarten an, kann die „zweite Miete“ laut Mieterbund bis zu 3,68 Euro je Quadratmeter und Monat betragen.", "einordnung": "Rechenwert aus der Summe aller Einzelpositionen, nicht eine beobachtete Durchschnittswohnung; Interessenvertretung der Mieter.", "quelle": { "herausgeber": "Deutscher Mieterbund e. V.", "titel": "Mieterbund veröffentlicht aktuellen Betriebskostenspiegel für Deutschland (Pressemeldung)", "url": "https://mieterbund.de/aktuelles/meldungen/mieterbund-veroeffentlicht-aktuellen-betriebskostenspiegel-fuer-deutschland/", "veroeffentlicht": "2025-12-18", "lizenz": "Zitat mit Quelle" }, "bezugszeitraum": "Abrechnungsjahr 2024", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "verband", "beleg": "Rechnet man alle denkbaren Betriebskosten mit den jeweiligen Einzelbeträgen zusammen, kann die sogenannte zweite Miete bis zu 3,68 Euro/qm/Monat betragen.", "interessenvertretung": true }, { "id": "heizkosten-warmwasser-dmb-2024", "abschnitt": "kosten", "wert": 1.32, "einheit": "€/m² Wohnfläche und Monat", "satz": "Heizung und Warmwasser kosteten im Abrechnungsjahr 2024 laut Mieterbund durchschnittlich 1,32 Euro je Quadratmeter und Monat, in der Spitze 2,18 Euro.", "einordnung": "Knapp die Hälfte der durchschnittlichen Betriebskosten entfällt damit auf Wärme; die Spanne hängt stark vom energetischen Zustand und Energieträger ab.", "quelle": { "herausgeber": "Deutscher Mieterbund e. V.", "titel": "Mieterbund veröffentlicht aktuellen Betriebskostenspiegel für Deutschland (Pressemeldung)", "url": "https://mieterbund.de/aktuelles/meldungen/mieterbund-veroeffentlicht-aktuellen-betriebskostenspiegel-fuer-deutschland/", "veroeffentlicht": "2025-12-18", "lizenz": "Zitat mit Quelle" }, "bezugszeitraum": "Abrechnungsjahr 2024", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "verband", "beleg": "Die Kosten für Heizung und Warmwasser liegen im Abrechnungsjahr 2024 im Durchschnitt bei 1,32 Euro/qm/Monat, in der Spitze bei 2,18 Euro/qm/Monat.", "interessenvertretung": true }, { "id": "instandhaltung-ii-bv-gesetzestext", "abschnitt": "kosten", "wert": 11.5, "einheit": "€/m² Wohnfläche und Jahr (Ausgangswert, Bezugsfertigkeit ≥ 32 Jahre)", "satz": "§ 28 II. BV nennt als Instandhaltungspauschale höchstens 7,10 Euro, 9 Euro bzw. 11,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr, gestaffelt nach Gebäudealter.", "einordnung": "Das sind die nominalen Ausgangsbeträge; sie werden nach § 28 Abs. 5a i. V. m. § 26 Abs. 4 alle drei Jahre mit dem Verbraucherpreisindex fortgeschrieben und gelten unmittelbar nur für die Kostenmiete preisgebundener Wohnungen.", "quelle": { "herausgeber": "Bundesministerium der Justiz / gesetze-im-internet.de", "titel": "§ 28 Zweite Berechnungsverordnung (II. BV) – Instandhaltungskosten", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/__28.html", "veroeffentlicht": "1990-10-12", "lizenz": "amtliches Werk" }, "bezugszeitraum": "geltendes Recht (Ausgangswerte vor Indexierung)", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "gesetz", "beleg": "für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalenderjahres mindestens 32 Jahre zurückliegt, höchstens 11,50 Euro." }, { "id": "instandhaltung-pauschale-2026-altbau", "abschnitt": "kosten", "wert": 18.62, "einheit": "€/m² Wohnfläche und Jahr (Bezugsfertigkeit ≥ 32 Jahre)", "satz": "Seit dem 1. Januar 2026 beträgt die fortgeschriebene Instandhaltungspauschale nach II. BV 11,50 Euro, 14,58 Euro bzw. 18,62 Euro je Quadratmeter und Jahr, je nach Gebäudealter.", "einordnung": "Fortschreibung um 8,37 Prozent nach Verbraucherpreisindex (Oktober 2022 bis Oktober 2025), berechnet vom Wohnungswirtschaftsverband VdW Bayern; eine amtliche Bekanntmachung gibt es nicht, der Wert ist aber aus § 26 Abs. 4 II. BV nachrechenbar.", "quelle": { "herausgeber": "VdW Bayern – Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V.", "titel": "Zweite Berechnungsverordnung (II. BV): Anpassung der Pauschalen für Verwaltungs- und Instandhaltungskosten zum 01.01.2026", "url": "https://www.vdwbayern.de/wp-content/uploads/2025/11/VdW_Zweite-Berechnungsverordnung_Pauschalen_2026_fin.pdf", "veroeffentlicht": "2025-11-12", "lizenz": "Zitat mit Quelle" }, "bezugszeitraum": "ab 01.01.2026", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "verband", "beleg": "mindestens 32 Jahre zurückliegend 17,18 €/m² Wfl. 18,62 €/m² Wfl. (Tabellenzeile; Spalten: bisher, neu)", "interessenvertretung": true }, { "id": "verwaltungskosten-pauschale-2026", "abschnitt": "kosten", "wert": 372.46, "einheit": "€ je Wohnung und Jahr", "satz": "Die fortgeschriebene Verwaltungskostenpauschale nach § 26 II. BV beträgt seit dem 1. Januar 2026 372,46 Euro je Wohnung und Jahr.", "einordnung": "Gesetzlicher Ausgangswert sind 230 Euro (§ 26 Abs. 2 II. BV), indexiert alle drei Jahre; maßgeblich für die Kostenmiete preisgebundener Wohnungen, für freie Vermietung nur ein Orientierungswert.", "quelle": { "herausgeber": "VdW Bayern – Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V.", "titel": "Zweite Berechnungsverordnung (II. BV): Anpassung der Pauschalen für Verwaltungs- und Instandhaltungskosten zum 01.01.2026", "url": "https://www.vdwbayern.de/wp-content/uploads/2025/11/VdW_Zweite-Berechnungsverordnung_Pauschalen_2026_fin.pdf", "veroeffentlicht": "2025-11-12", "lizenz": "Zitat mit Quelle" }, "bezugszeitraum": "ab 01.01.2026", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "verband", "beleg": "je Wohnung 343,69 € 372,46 € (Tabellenzeile Verwaltungskosten § 26 II. BV; Spalten: bisher, neu)", "interessenvertretung": true }, { "id": "verwalterverguetung-mietverwaltung-vdiv-2025", "abschnitt": "kosten", "wert": 30.19, "einheit": "€ je Einheit und Monat", "satz": "Laut VDIV-Branchenbarometer 2026 lag die durchschnittliche Vergütung in der Mietverwaltung 2025 bei 30,19 Euro je Einheit und Monat.", "einordnung": "Selbstauskunft von Verwaltungsunternehmen gegenüber ihrem Branchenverband; in der WEG-Verwaltung waren es 29,12 Euro netto, kleine Gemeinschaften zahlen deutlich mehr als große.", "quelle": { "herausgeber": "VDIV Deutschland – Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V.", "titel": "Verwaltervergütung: Analysen, Strategien und Kalkulationen (Zahlen aus dem 14. VDIV-Branchenbarometer 2026)", "url": "https://vdiv.de/immobilienverwaltung/verwalterverguetung", "veroeffentlicht": "2026-08-04", "lizenz": "Zitat mit Quelle" }, "bezugszeitraum": "2025", "abgerufen": "2026-11-01", "art": "verband", "beleg": "2024 stieg sie um 9,2 Prozent auf 29,20 Euro, 2025 um weitere 3,4 Prozent auf 30,19 Euro pro Einheit und Monat", "interessenvertretung": true }, { "id": "laender-mit-mietpreisbremse", "abschnitt": "regulierung", "wert": 13, "einheit": "Bundesländer", "satz": "In 13 der 16 Bundesländer gilt eine Landesverordnung zur Mietpreisbremse (Stand 2. Oktober 2026).", "einordnung": "Die Bremse gilt nur in Gebieten, die ein Land per Verordnung bestimmt; die hessische Verordnung läuft laut Register am 25. November 2026 aus.", "quelle": { "herausgeber": "Landesregierungen (Gesetz- und Verordnungsblätter), zusammengestellt im Mietpreisbremse-Register", "titel": "Landesverordnungen nach § 556d Abs. 2 BGB (Gemeindelisten und Fundstellen in den Gesetz- und Verordnungsblättern der Länder; Rechtsgrundlage verlinkt)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556d.html", "veroeffentlicht": "2026-10-02", "lizenz": "amtliche Werke (§ 5 UrhG)" }, "abgerufen": "2026-10-02", "art": "eigene-daten" }, { "id": "laender-ohne-mietpreisbremse", "abschnitt": "regulierung", "wert": 3, "einheit": "Bundesländer", "satz": "3 Bundesländer haben keine Mietpreisbremse: Saarland, Sachsen-Anhalt und Schleswig-Holstein (Stand 2. Oktober 2026).", "einordnung": "Dort gilt bei Wiedervermietung keine Obergrenze aus §§ 556d ff. BGB; Grenzen für Mieterhöhungen im laufenden Vertrag gelten trotzdem.", "quelle": { "herausgeber": "Landesregierungen (Gesetz- und Verordnungsblätter), zusammengestellt im Mietpreisbremse-Register", "titel": "Landesverordnungen nach § 556d Abs. 2 BGB (Gemeindelisten und Fundstellen in den Gesetz- und Verordnungsblättern der Länder; Rechtsgrundlage verlinkt)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556d.html", "veroeffentlicht": "2026-10-02", "lizenz": "amtliche Werke (§ 5 UrhG)" }, "abgerufen": "2026-10-02", "art": "eigene-daten" }, { "id": "gemeinden-mit-mietpreisbremse", "abschnitt": "regulierung", "wert": 635, "einheit": "Gemeinden", "satz": "Die Landesverordnungen nennen mindestens 635 Städte und Gemeinden, in denen die Mietpreisbremse gilt (Stand 2. Oktober 2026).", "einordnung": "Mindestzahl: Rheinland-Pfalz erfasst zusätzlich ganze Landkreise, ohne ihre Gemeinden einzeln zu nennen.", "quelle": { "herausgeber": "Landesregierungen (Gesetz- und Verordnungsblätter), zusammengestellt im Mietpreisbremse-Register", "titel": "Landesverordnungen nach § 556d Abs. 2 BGB (Gemeindelisten und Fundstellen in den Gesetz- und Verordnungsblättern der Länder; Rechtsgrundlage verlinkt)", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556d.html", "veroeffentlicht": "2026-10-02", "lizenz": "amtliche Werke (§ 5 UrhG)" }, "abgerufen": "2026-10-02", "art": "eigene-daten" }, { "id": "vpi-aktuell", "abschnitt": "inflation-indexmiete", "wert": 126.6, "einheit": "Indexpunkte", "satz": "Der Verbraucherpreisindex für Deutschland lag im September 2026 bei 126,6 Punkten (2020 = 100).", "einordnung": "Der jüngste veröffentlichte Wert, mit dem sich eine Indexmieterhöhung nach § 557b BGB berechnen lässt; welche Monate maßgeblich sind, richtet sich nach Vertrag und letzter Anpassung.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis 2020 = 100", "url": "https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Verbraucherpreisindex/Tabellen/Verbraucherpreise-12Kategorien.html", "veroeffentlicht": "2026-09", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0" }, "abgerufen": "2026-10-31", "art": "eigene-daten" }, { "id": "vpi-vorjahresrate-aktuell", "abschnitt": "inflation-indexmiete", "wert": 3.3, "einheit": "%", "satz": "Die Verbraucherpreise lagen im September 2026 um 3,3 Prozent über dem Vorjahresmonat.", "einordnung": "Aus den Indexwerten berechnet und auf eine Nachkommastelle gerundet wie die Inflationsrate von Destatis.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis 2020 = 100", "url": "https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Verbraucherpreisindex/Tabellen/Verbraucherpreise-12Kategorien.html", "veroeffentlicht": "2026-09", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0" }, "abgerufen": "2026-10-31", "art": "eigene-daten" }, { "id": "vpi-jahresrate-letztes-jahr", "abschnitt": "inflation-indexmiete", "wert": 2.2, "einheit": "%", "satz": "Die Jahresteuerung in Deutschland betrug 2025 2,2 Prozent.", "einordnung": "Veränderung des Jahresdurchschnitts gegenüber dem Vorjahr; das letzte vollständige Jahr der Reihe.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis 2020 = 100", "url": "https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Verbraucherpreisindex/Tabellen/Verbraucherpreise-12Kategorien.html", "veroeffentlicht": "2026-09", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0" }, "abgerufen": "2026-10-31", "art": "eigene-daten" }, { "id": "vpi-hoechste-jahresrate", "abschnitt": "inflation-indexmiete", "wert": 6.9, "einheit": "%", "satz": "Mit 6,9 Prozent war 2022 das Jahr mit der höchsten Teuerung der gesamtdeutschen Indexreihe.", "einordnung": "Indexmieten, die in diesem Jahr angepasst wurden, stiegen entsprechend stark.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis 2020 = 100", "url": "https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Verbraucherpreisindex/Tabellen/Verbraucherpreise-12Kategorien.html", "veroeffentlicht": "2026-09", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0" }, "abgerufen": "2026-10-31", "art": "eigene-daten" }, { "id": "vpi-anstieg-seit-2020", "abschnitt": "inflation-indexmiete", "wert": 26.6, "einheit": "%", "satz": "Die Verbraucherpreise lagen im September 2026 um 26,6 Prozent über dem Durchschnitt des Jahres 2020.", "einordnung": "2020 ist das Basisjahr des Index (Jahresdurchschnitt = 100); wie weit eine Indexmiete gestiegen ist, hängt vom Monat ab, in dem sie vereinbart oder zuletzt angepasst wurde.", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis 2020 = 100", "url": "https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Verbraucherpreisindex/Tabellen/Verbraucherpreise-12Kategorien.html", "veroeffentlicht": "2026-09", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0" }, "abgerufen": "2026-10-31", "art": "eigene-daten" }, { "id": "indexmiete-drei-jahre", "abschnitt": "inflation-indexmiete", "wert": 7.5, "einheit": "%", "satz": "Eine Indexmiete von 1.000 Euro, vereinbart im September 2023, darf nach dem Index für September 2026 um 7,5 Prozent steigen.", "einordnung": "Rechenbeispiel aus den Indexwerten beider Monate; zwischen zwei Anpassungen muss die Miete jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben (§ 557b Abs. 2 BGB).", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis 2020 = 100", "url": "https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Verbraucherpreisindex/Tabellen/Verbraucherpreise-12Kategorien.html", "veroeffentlicht": "2026-09", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0" }, "abgerufen": "2026-10-31", "art": "eigene-daten" }, { "id": "co2-vermieteranteil-max", "abschnitt": "kosten", "wert": 95, "einheit": "%", "satz": "In Wohngebäuden mit 52 kg CO₂ je Quadratmeter und Jahr oder mehr trägt der Vermieter nach dem Stufenmodell 95 Prozent der CO₂-Kosten.", "einordnung": "Das Stufenmodell hat 10 Stufen; unter 12 kg CO₂ je Quadratmeter und Jahr zahlt der Vermieter nichts. Hindern öffentlich-rechtliche Vorgaben (etwa Denkmalschutz oder Milieuschutz) energetische Maßnahmen, halbiert sich sein Anteil oder entfällt (§ 9 CO2KostAufG).", "quelle": { "herausgeber": "Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de)", "titel": "Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, Anlage; Brennstoffemissionshandelsgesetz § 10", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/anlage.html", "veroeffentlicht": "2026-09-21", "lizenz": "amtliche Werke (§ 5 UrhG)" }, "abgerufen": "2026-09-21", "art": "eigene-daten" }, { "id": "co2-preis-2026", "abschnitt": "kosten", "wert": 65, "einheit": "€ je t CO₂", "satz": "Der CO₂-Preis für Heizöl und Erdgas liegt 2026 in einem Korridor von 55 bis 65 Euro je Tonne; 2023 waren es 30 Euro.", "einordnung": "Bis 2025 galten Festpreise; der Preis bestimmt mit dem Ausstoß die CO₂-Kosten, die nach Stufen zwischen Mieter und Vermieter geteilt werden.", "quelle": { "herausgeber": "Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de)", "titel": "Brennstoffemissionshandelsgesetz § 10 Abs. 2", "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/behg/__10.html", "veroeffentlicht": "2026-09-21", "lizenz": "amtliche Werke (§ 5 UrhG)" }, "abgerufen": "2026-09-21", "art": "eigene-daten" }, { "id": "kautionszins-referenz", "abschnitt": "kosten", "wert": 0.73, "einheit": "% p. a.", "satz": "Einlagen privater Haushalte mit vereinbarter Kündigungsfrist bis drei Monate brachten im August 2026 durchschnittlich 0,73 Prozent Zinsen im Jahr (vorläufiger Wert).", "einordnung": "Bundesbank-Durchschnitt über den Bestand der Einlagen mit vereinbarter Kündigungsfrist bis drei Monate — eine Näherung für den „üblichen Zinssatz“ nach § 551 Abs. 3 BGB, seit es den früheren Spareckzins nicht mehr gibt; nicht der Basiszinssatz nach § 247 BGB.", "quelle": { "herausgeber": "Deutsche Bundesbank", "titel": "MFI-Zinsstatistik: Einlagen privater Haushalte mit vereinbarter Kündigungsfrist bis 3 Monate (Bestand)", "url": "https://www.bundesbank.de/de/statistiken/geld-und-kapitalmaerkte/zinssaetze-und-renditen/spareinlagen-mit-3-monatiger-kuendigungsfrist-615016", "veroeffentlicht": "2026-08", "lizenz": "Bundesbank, Nutzung mit Quellenangabe" }, "abgerufen": "2026-10-08", "art": "eigene-daten" } ], "widersprueche": [ { "thema": "Wie viele private Vermieter gibt es?", "erklaerung": "Die 5,2 Millionen des BBSR zählen nur Eigentümer von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern (Befragung 2021/22), die 5,5 Millionen des IW alle Haushalte mit Mieteinnahmen im SOEP 2022, also auch vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser; Haus & Grund nennt 5,2 Millionen für alle vermietenden Privatpersonen und gibt in „Wohnen in Zahlen“ SOEP/IW als Quelle an; woher genau die Zahl dort stammt, ist offen.", "zahlen": [ { "wert": 5.2, "einheit": "Mio.", "zeile": "privateigentuemer-mfh-bbsr" }, { "wert": 5.5, "einheit": "Mio.", "zeile": "private-vermieter-soep-iw" }, { "wert": 5.2, "einheit": "Mio.", "quelle": { "herausgeber": "Haus & Grund Deutschland", "titel": "Vermieterbefragung 2026", "url": "https://www.hausundgrund.de/vermieterbefragung", "veroeffentlicht": "2026-06", "lizenz": "© Haus & Grund, Zitat mit Quelle" }, "interessenvertretung": true }, { "wert": 5.2, "einheit": "Mio.", "quelle": { "herausgeber": "Haus & Grund Deutschland", "titel": "Wohnen in Zahlen, Ausgabe 2025/2026", "url": "https://www.hausundgrund.de/sites/default/files/downloads/250320hausgrundbroschuerewohneninzahlenweb.pdf", "veroeffentlicht": "2025-03", "lizenz": "© Haus & Grund, Zitat mit Quelle" }, "interessenvertretung": true } ] }, { "thema": "Wie viel Wohnraum gehört Privatleuten?", "erklaerung": "57,8 Prozent sind alle Wohnungen in Gebäuden von Privatpersonen, 79,4 Prozent dieselbe Basis plus Wohnungseigentümergemeinschaften, 63,5 Prozent beziehen sich nur auf die 23,06 Millionen tatsächlich vermieteten Wohnungen und 64,4 Prozent auf rund 25 Millionen nicht selbst genutzte Wohnungen einschließlich Leerstand. Die oft genannten 58,2 Prozent sind keine Eigentümerzahl, sondern der Anteil der Mieterhaushalte im Mikrozensus.", "zahlen": [ { "wert": 57.8, "einheit": "%", "zeile": "wohnungen-privatpersonen-zensus" }, { "wert": 79.4, "einheit": "%", "quelle": { "herausgeber": "Haus & Grund Deutschland", "titel": "Wohnen in Zahlen, Ausgabe 2025/2026", "url": "https://www.hausundgrund.de/sites/default/files/downloads/250320hausgrundbroschuerewohneninzahlenweb.pdf", "veroeffentlicht": "2025-03", "lizenz": "© Haus & Grund, Zitat mit Quelle" }, "interessenvertretung": true }, { "wert": 63.5, "einheit": "%", "zeile": "mietwohnungen-privat-zensus" }, { "wert": 64.4, "einheit": "%", "zeile": "mietwohnungen-privat-bericht" } ] }, { "thema": "Wie hoch ist die Wohneigentumsquote?", "erklaerung": "41,9 und 41,8 Prozent zählen Haushalte im Mikrozensus 2022 (ohne beziehungsweise mit Haushalten, die sich eine Wohnung teilen), 42,0 Prozent sind selbst genutzte Wohnungen am gesamten Zensus-Bestand samt Leerstand, 44,3 Prozent selbst genutzte an bewohnten Wohnungen in Wohngebäuden und 47,2 Prozent Personen in EU-SILC 2025 – Eigentümerhaushalte sind im Schnitt größer, deshalb liegt die Personenquote am höchsten.", "zahlen": [ { "wert": 41.9, "einheit": "%", "zeile": "eigentumsquote-haushalte-mikrozensus" }, { "wert": 41.8, "einheit": "%", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Wohnsituation privater Haushalte 2022 in Deutschland", "url": "https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Wohnen/ergebnisse_zusatzprogramm.html", "veroeffentlicht": "2025-05", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" } }, { "wert": 42, "einheit": "%", "quelle": { "herausgeber": "Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW), im Auftrag des Kölner Haus- und Grundbesitzervereins von 1888 und von Haus und Grund Düsseldorf", "titel": "Private Vermieter in Deutschland. Mit einem besonderen Fokus auf Köln und Düsseldorf (Gutachten)", "url": "https://www.iwkoeln.de/fileadmin/user_upload/Studien/Gutachten/PDF/2025/Gutachten-Private-Vermieter-in-Deutschland.pdf", "veroeffentlicht": "2025-06-26", "lizenz": "© Institut der deutschen Wirtschaft Köln, Zitat mit Quelle" }, "interessenvertretung": true }, { "wert": 44.3, "einheit": "%", "zeile": "eigentumsquote-wohnungen-zensus" }, { "wert": 47.2, "einheit": "%", "zeile": "eigentumsquote-personen-eu-silc" } ] }, { "thema": "Wie viele Menschen und Haushalte wohnen zur Miete?", "erklaerung": "52,8 Prozent sind Personen in EU-SILC 2025 (der Mieterbund nennt auf einer undatierten Seite rund 53 Prozent und „mehr als 21 Mio. Haushalte“, ohne Quelle), 58,2 Prozent sind Haushalte im Mikrozensus 2022, rund 22,9 Millionen – Mieterhaushalte sind kleiner, deshalb ist ihr Anteil an den Haushalten höher als an den Personen.", "zahlen": [ { "wert": 52.8, "einheit": "%", "zeile": "mieteranteil-bevoelkerung-eu-silc" }, { "wert": 53, "einheit": "%", "quelle": { "herausgeber": "Deutscher Mieterbund", "titel": "Zahlen & Fakten", "url": "https://mieterbund.de/themen-und-positionen/zahlen-fakten/", "veroeffentlicht": "ohne Datum (Stand nicht angegeben)", "lizenz": "© Deutscher Mieterbund, Zitat mit Quelle" }, "interessenvertretung": true }, { "wert": 58.2, "einheit": "%", "zeile": "mieterhaushalte-mikrozensus" } ] }, { "thema": "Leerstand: 4,3 Prozent (Zensus 2022) gegenüber 2,2 Prozent (CBRE-empirica, marktaktiv)", "erklaerung": "Der Zensus zählt jede leere Wohnung in allen Gebäudearten zum Stichtag 15.05.2022, auch Sanierungsfälle und Langzeitleerstand, während CBRE-empirica nur sofort oder mittelfristig vermietbare Geschosswohnungen Ende 2024 hochrechnet. Korrektur: Der Zensuswert lautet 4,3 Prozent, nicht 4,5 Prozent.", "zahlen": [ { "wert": 4.3, "einheit": "%", "zeile": "leerstand-zensus-gesamt" }, { "wert": 2.2, "einheit": "%", "zeile": "leerstand-marktaktiv" } ] }, { "thema": "Mietbelastungsquote 27,9 Prozent: Bruttokaltmiete, nicht Nettokaltmiete", "erklaerung": "Destatis teilt die Bruttokaltmiete (Nettokaltmiete plus kalte Betriebskosten, also ohne Heizung und Warmwasser) durch das Haushaltsnettoeinkommen, eine Nettokalt-Quote läge also niedriger; 27,8 Prozent ist das Erstergebnis (März 2023), 27,9 Prozent das Endergebnis (Tabelle, Stand 19.05.2025).", "zahlen": [ { "wert": 27.9, "einheit": "%", "zeile": "mietbelastungsquote-bruttokalt" }, { "wert": 27.8, "einheit": "%", "quelle": { "herausgeber": "Statistisches Bundesamt (Destatis)", "titel": "Haushalte wendeten 2022 durchschnittlich 27,8 % ihres Einkommens für die Miete auf (Pressemitteilung Nr. 129)", "url": "https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/03/PD23_129_12_63.html", "veroeffentlicht": "2023-03-31", "lizenz": "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0" } } ] }, { "thema": "Über 40 Prozent fürs Wohnen: 16 Prozent der Mieterhaushalte (Mikrozensus) gegenüber 11,2 Prozent der Bevölkerung (EU-SILC)", "erklaerung": "Beide nutzen die Schwelle von 40 Prozent, aber der Mikrozensus zählt Mieterhaushalte und die Bruttokaltmiete am Nettoeinkommen, EU-SILC dagegen Personen in Miet- und Eigentümerhaushalten mit allen Wohnkosten einschließlich Energie am verfügbaren Einkommen.", "zahlen": [ { "wert": 16, "einheit": "%", "zeile": "mieterhaushalte-ueber-40-prozent" }, { "wert": 11.2, "einheit": "%", "zeile": "wohnkostenueberbelastung-eu-silc" } ] }, { "thema": "Bestandsmiete 7,28 Euro (Zensus 2022) gegenüber 7,76 Euro (BBSR 2025)", "erklaerung": "Der Zensuswert ist eine Vollerhebung zum Mai 2022, der BBSR-Wert eine Schätzung für 2025 auf dieser Basis; der Unterschied ist überwiegend Mietentwicklung über drei Jahre, keine Messabweichung.", "zahlen": [ { "wert": 7.28, "einheit": "Euro/m²", "zeile": "zensus-nettokaltmiete-qm" }, { "wert": 7.76, "einheit": "Euro/m²", "zeile": "bbsr-bestandsmiete" } ] }, { "thema": "Wie viele Zwangsräumungen gibt es pro Jahr?", "erklaerung": "Amtlich belegt (Bundestagsdrucksachen) sind nur die Werte bis 2022, aus Ländermeldungen mit fehlenden Ländern und uneinheitlicher Trennung von Wohn- und Gewerberäumen, also weder vollständig noch eine sichere Untergrenze. Die höheren Werte für 2023 und 2024 stammen aus einer RND-Auswertung von BMJ- und Länderzahlen, verbreitet per dts am 22.07.2025; eine Bundestagsdrucksache dazu wurde nicht gefunden, und die Zahlen schließen teils Gewerberäume ein (NRW: 10.635 Räumungen, davon 10.118 Wohnraum). Die oft genannte Zahl „rund 30.000 pro Jahr“ ist eine Hochrechnung von Caren Lay, keine amtliche Summe.", "zahlen": [ { "wert": 29001, "einheit": "Zwangsräumungen von Wohnraum 2021", "quelle": { "herausgeber": "Deutscher Bundestag (Antwort der Bundesregierung, BMJ)", "titel": "Drucksache 20/9592 – Schriftliche Fragen mit den in der Woche vom 27. November 2023 eingegangenen Antworten der Bundesregierung, Frage 62 (Caren Lay)", "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/20/095/2009592.pdf", "veroeffentlicht": "2023-12-01", "lizenz": "amtliches Werk, § 5 UrhG" } }, { "wert": 27319, "einheit": "Zwangsräumungen von Wohnraum 2022", "zeile": "zwangsraeumungen-wohnraum-2022" }, { "wert": 32669, "einheit": "Räumungen 2023 (laut BMJ, über Presse)", "quelle": { "titel": "Räumungen 2023 (laut BMJ, über Presse)", "url": "https://www.city-news.de/mehr-zwangsraeumungen-zahl-steigt-auf-35-000-im-jahr/210785/" } }, { "wert": 35000, "einheit": "Zwangsräumungen 2024, mindestens (RND-Auswertung)", "quelle": { "titel": "Zwangsräumungen 2024, mindestens (RND-Auswertung)", "url": "https://www.city-news.de/mehr-zwangsraeumungen-zahl-steigt-auf-35-000-im-jahr/210785/" } } ] }, { "thema": "Was misst die Haus & Grund-Zahl „10,3 Prozent von Mietausfall betroffen“?", "erklaerung": "Die per dts verbreitete Meldung vom 14.07.2026 („Jeder zehnte Kleinvermieter von Mietausfall betroffen“; „waren 10,3 Prozent im vergangenen Jahr von Mietausfällen betroffen“) ergibt sich rechnerisch aus der Broschüre: 44,6 Prozent der Mitglieder hatten Konflikte, davon nannten 23,0 Prozent Mietausfall (0,446 × 0,230 ≈ 10,3 Prozent). Gemeint ist der Anteil befragter Verbandsmitglieder, die Mietausfall als Konfliktgrund angaben – keine Ausfallquote der Mieten und keine repräsentative Zahl für alle Vermieter.", "zahlen": [ { "wert": 10.3, "einheit": "% aller Befragten (Pressemeldung)", "quelle": { "titel": "% aller Befragten (Pressemeldung)", "url": "https://radioosnabrueck.de/haus-grund-jeder-zehnte-kleinvermieter-von-mietausfall-betroffen/" }, "interessenvertretung": true }, { "wert": 23, "einheit": "% der Mitglieder mit Konflikten", "zeile": "mietausfall-konfliktgrund-haus-grund-2026" } ] }, { "thema": "Mietnomaden: 15.000, 12.000 oder 1.000 Fälle pro Jahr?", "erklaerung": "Die R+V-Versicherung (Seite „Zuletzt aktualisiert: Mai 2026“) schreibt: „Der Haus & Grund Verband spricht von ca. 15.000 Mietnomadenfällen, der deutsche Mieterbund von 1.000 Fällen.“ Haus & Grund selbst nannte 2010 „ca. 12.000“ errechnete Fälle, ohne Methode. Die einzige wissenschaftliche Studie (Universität Bielefeld, 2011) zählte nur gemeldete Fälle und wollte ausdrücklich keine Gesamtzahl ermitteln; Haus & Grund kommt mit einer weiteren Definition (Zahlungseinstellung in den ersten sechs statt drei Monaten) auf 637 statt 426 Fälle. Keine der Jahreszahlen ist belegt.", "zahlen": [ { "wert": 15000, "einheit": "Fälle (Haus & Grund, laut R+V)", "quelle": { "titel": "Fälle (Haus & Grund, laut R+V)", "url": "https://www.ruv.de/mietausfallversicherung/mietnomaden" }, "interessenvertretung": true }, { "wert": 12000, "einheit": "Fälle („von Haus & Grund errechnet“)", "quelle": { "titel": "Fälle („von Haus & Grund errechnet“)", "url": "https://www.hausundgrundwpt.de/themen/mietnomaden/" }, "interessenvertretung": true }, { "wert": 1000, "einheit": "Fälle (Deutscher Mieterbund, laut R+V)", "quelle": { "titel": "Fälle (Deutscher Mieterbund, laut R+V)", "url": "https://www.ruv.de/mietausfallversicherung/mietnomaden" }, "interessenvertretung": true }, { "wert": 426, "einheit": "anerkannte Fälle in der Bielefelder Befragung", "zeile": "mietnomaden-bielefeld-studie-faelle" } ] }, { "thema": "Instandhaltungspauschale nach II. BV: 11,50 Euro oder 18,62 Euro?", "erklaerung": "Der Gesetzestext auf gesetze-im-internet.de zeigt die Ausgangsbeträge; § 28 Abs. 5a verweist auf die dreijährliche VPI-Fortschreibung nach § 26 Abs. 4. Ab 2026 liegt zudem die jüngste Altersklasse (unter 22 Jahre) mit 11,50 Euro zufällig genau auf dem alten Gesetzeswert der ältesten Klasse – Ratgeber, die den Gesetzestext abschreiben, nennen deshalb veraltete Werte.", "zahlen": [ { "wert": 11.5, "einheit": "€/m²/Jahr, Gesetzestext, ≥ 32 Jahre", "zeile": "instandhaltung-ii-bv-gesetzestext" }, { "wert": 18.62, "einheit": "€/m²/Jahr, fortgeschrieben ab 2026, ≥ 32 Jahre", "zeile": "instandhaltung-pauschale-2026-altbau" } ] } ] }